Cómo funciona la ejecución hipotecaria en South Carolina
Si South Carolina ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Judicial. Una venta conforme a un poder de venta (power of sale) en una hipoteca no es válida para transferir el título a menos que la deuda se establezca primero mediante un fallo judicial (o que el deudor dé su consentimiento por escrito a la cantidad después de su vencimiento, dentro… S.C. Code Ann. §§ 29-3-630, 29-3-640; South Carolina Judicial Branch, FAQ in SC Master-in-Equity Court
| Judicial o extrajudicial | Judicial. Una venta conforme a un poder de venta (power of sale) en una hipoteca no es válida para transferir el título a menos que la deuda se establezca primero mediante un fallo judicial (o que el deudor dé su consentimiento por escrito a la cantidad después de su vencimiento, dentro de los 12 meses anteriores a la venta). En la práctica, el prestamista presenta una citación y demanda (summons and complaint) de ejecución hipotecaria (foreclosure), y los casos de ejecución hipotecaria generalmente los ve un Master-in-Equity (o un árbitro especial (special referee) en los condados que no tienen uno). |
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| Avisos requeridos | Al propietario se le entrega una citación y demanda (summons and complaint) de ejecución hipotecaria (foreclosure) y tiene 30 días para presentar una respuesta por escrito; llamar al prestamista o a su abogado no cuenta como respuesta. Después del fallo, el alguacil (sheriff) (u otro funcionario encargado de la venta) debe anunciar públicamente la venta durante tres semanas antes del día de la venta, indicando la propiedad, la hora y el lugar de la venta, el nombre del propietario y la parte que presenta el caso; el anuncio se coloca en tres lugares públicos del condado (incluida la puerta del palacio de justicia) y se publica en un periódico. |
| Plazos establecidos por ley | Plazos establecidos por la ley: 30 días para responder a la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) (conforme a las South Carolina Rules of Civil Procedure), y tres semanas de anuncios antes de una venta judicial. El día regular de ventas judiciales es el primer lunes del mes (el martes siguiente si ese lunes es feriado legal). Si se solicita una sentencia por deficiencia (deficiency judgment), las ofertas permanecen abiertas durante 30 días después de la venta (sin contar el día de la venta) para que otras personas puedan presentar ofertas "upset" (de mejora) más altas. |
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Preguntas frecuentes
¿South Carolina es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. Una venta conforme a un poder de venta (power of sale) en una hipoteca no es válida para transferir el título a menos que la deuda se establezca primero mediante un fallo judicial (o que el deudor dé su consentimiento por escrito a la cantidad después de su vencimiento, dentro de los 12 meses anteriores a la venta). En la práctica, el prestamista presenta una citación y demanda (summons and complaint) de ejecución hipotecaria (foreclosure), y los casos de ejecución hipotecaria generalmente los ve un Master-in-Equity (o un árbitro especial (special referee) en los condados que no tienen uno).
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en South Carolina?
Al propietario se le entrega una citación y demanda (summons and complaint) de ejecución hipotecaria (foreclosure) y tiene 30 días para presentar una respuesta por escrito; llamar al prestamista o a su abogado no cuenta como respuesta. Después del fallo, el alguacil (sheriff) (u otro funcionario encargado de la venta) debe anunciar públicamente la venta durante tres semanas antes del día de la venta, indicando la propiedad, la hora y el lugar de la venta, el nombre del propietario y la parte que presenta el caso; el anuncio se coloca en tres lugares públicos del condado (incluida la puerta del palacio de justicia) y se publica en un periódico.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en South Carolina?
Plazos establecidos por la ley: 30 días para responder a la demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) (conforme a las South Carolina Rules of Civil Procedure), y tres semanas de anuncios antes de una venta judicial. El día regular de ventas judiciales es el primer lunes del mes (el martes siguiente si ese lunes es feriado legal). Si se solicita una sentencia por deficiencia (deficiency judgment), las ofertas permanecen abiertas durante 30 días después de la venta (sin contar el día de la venta) para que otras personas puedan presentar ofertas "upset" (de mejora) más altas.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.