Sucesión y registro de escrituras en Davidson County (Nashville), Tennessee
Dónde presentar un testamento o abrir una sucesión, y dónde registrar una escritura, en Davidson County (Nashville) — con las reglas estatales que se aplican.
Corte de sucesiones
Davidson County Probate Court (Seventh Circuit), Probate Court Clerk (Circuit Court Clerk)
Dirección: 1 Public Square, Suite 302, Nashville, TN 37219-6300
Teléfono: (615) 862-5980
Registro de escrituras
Davidson County (Metro Nashville) Register of Deeds
Reglas de Tennessee que se aplican
| Declaración jurada de herencia pequeña | Tennessee ya no usa una declaración jurada para patrimonios pequeños (small estate affidavit); usa un procedimiento de 'Small Estate Probate' (sucesión de patrimonio pequeño) con cartas limitadas (limited letters). Un patrimonio pequeño es aquel cuyos bienes sujetos a sucesión no superan $50,000. Solo cuentan los bienes muebles: no se incluyen los bienes inmuebles, los bienes en copropiedad con derecho de supervivencia o en propiedad conyugal indivisa (tenants by the entirety), ni los bienes pagaderos a un beneficiario designado. Después de 45 días desde la muerte (el tribunal puede dispensar la espera por causa justificada), y si no se ha abierto una administración regular, uno o más herederos adultos competentes (o, si un testamento dispone una distribución diferente, la persona nombrada como representante personal) presentan una petición jurada que enumera cada bien y su valor y cada acreedor y la cantidad adeudada. Se requiere una fianza con un fiador corporativo igual al valor de los bienes, a menos que los peticionarios sean los únicos herederos o beneficiarios o todos los herederos y beneficiarios adultos consientan por escrito. No se publica aviso a los acreedores, y los acreedores no pueden presentar reclamaciones en el procedimiento de patrimonio pequeño. Las cartas limitadas permanecen abiertas hasta su primer aniversario, cuando se libera al representante personal y al fiador. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). Este procedimiento reemplazó la antigua declaración jurada para patrimonios pequeños según 2023 Tenn. Pub. Acts ch. 297. |
|---|---|
| Pasos de la sucesión | 1) Presente una petición verificada de cartas testamentarias (letters testamentary) o cartas de administración (letters of administration) ante el tribunal con jurisdicción en sucesiones, con el testamento (will) (si lo hay), los herederos o beneficiarios, una estimación del valor del patrimonio e información sobre el representante personal propuesto. 2) Deposite una fianza a menos que se le exima, y reciba las cartas. 3) Dentro de los 30 días posteriores a la emisión de las cartas, el secretario publica un aviso a los acreedores en un periódico del condado (dos avisos semanales consecutivos). 4) Dentro de 60 días, el representante personal presenta un inventario (a menos que se renuncie a él) y envía copias del testamento o de las cartas a los beneficiarios o herederos. 5) Pague las reclamaciones, gastos e impuestos válidos. 6) Distribuya el patrimonio restante y haga la liquidación final ante el tribunal. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). |
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada), o bien probarse mediante al menos dos testigos firmantes. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a terceros. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) es de 37 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor del bien (para una escritura de finiquito (quitclaim deed), solo la contraprestación real), pagado por el beneficiario, quien debe declarar bajo juramento la contraprestación o el valor en la escritura; las transferencias como las hechas al propio fideicomiso revocable en vida o por un albacea que ejecuta un testamento están exentas. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). |
| Escritura de transferencia al fallecer | No. Tennessee no tiene ninguna ley que autorice una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) (de beneficiario) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para crearla (HB1793/SB2029) no se aprobó. Los bienes inmuebles pueden pasar fuera de la sucesión mediante otros arreglos, como una escritura con derecho de supervivencia o un fideicomiso. |
Todas las reglas de testamentos, sucesión y herencias de Tennessee · Corte de desalojos y ayuda para inquilinos en Davidson County (Nashville)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.