La exención de la vivienda (homestead) en Texas

Un adulto tiene derecho a una exención de $140,000 de los impuestos del distrito escolar sobre el valor de avalúo de la vivienda familiar de residencia (residence homestead). Una vivienda familiar de residencia es una estructura (incluida una casa móvil) con hasta 20 acres de terreno y mejoras usadas para la residencia, que el dueño posee y ocupa como su residencia principal. Cualquier unidad tributaria (condado, ciudad, distrito escolar o distrito especial) también puede adoptar una exención de opción local de hasta el 20% del valor de avalúo (al menos $5,000). También hay una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de $3,000 de los impuestos del condado impuestos para los fines autorizados por el Article VIII, Section 1-a de la Texas Constitution.

Presente la solicitud de vivienda familiar de residencia (residence homestead) (Comptroller Form 50-114, con declaraciones juradas en el Form 50-114-A) ante el tasador principal (chief appraiser) del distrito de avalúo (appraisal district) de cada condado donde está ubicada la propiedad. Un solicitante que no figura en la escritura registrada, como el dueño de una propiedad heredada (heir property), debe presentar una declaración jurada de propiedad y, en el caso de los herederos, el certificado de defunción del dueño anterior, una factura reciente de servicios públicos y cualquier registro judicial relacionado. Una vez concedida, la exención de vivienda familiar (homestead exemption) no necesita reclamarse de nuevo hasta que cambie el dueño de la propiedad o cambien los requisitos que cumple el dueño; el tasador principal solo puede pedir una nueva solicitud después de intentar confirmar la elegibilidad y dar un aviso por escrito del motivo específico.

Para las exenciones basadas en los requisitos cumplidos al 1 de enero, la solicitud debe presentarse antes del 1 de mayo; el tasador principal (chief appraiser) puede extender el plazo una vez por causa justificada hasta por 60 días. Una solicitud tardía de vivienda familiar de residencia (residence homestead) debe aceptarse si se presenta a más tardar dos años después de la fecha de mora de los impuestos sobre la vivienda familiar; si se aprueba, el impuesto no pagado sobre el monto exento se elimina o el impuesto pagado se reembolsa automáticamente.

El valor de avalúo de una vivienda familiar de residencia (residence homestead) no puede aumentar en un año tributario más de la cantidad menor entre su valor de mercado (market value) o el valor de avalúo del año anterior más el 10% más el valor de mercado de las nuevas mejoras. El límite entra en vigor el 1 de enero del año tributario siguiente a aquel en que el dueño califica por primera vez la propiedad para la exención de vivienda familiar (homestead exemption) y termina cuando ni el dueño ni su cónyuge o cónyuge sobreviviente califican para ella.