La exención de la vivienda (homestead) en Utah
Quién califica para la exención de la vivienda (homestead) del impuesto a la propiedad de Utah, cuánto ahorra y cómo y cuándo solicitarla.
Respuesta corta: La exención residencial primaria (primary residential exemption) de Utah es una exención del 45% sobre el valor de mercado (market value) de la propiedad residencial primaria que califica, por lo que se grava sobre el 55% del valor justo de mercado. Utah State Tax Commission, Primary Residential Exemption (Utah Code § 59-2-103)
| Exención de la vivienda (homestead) | La exención residencial primaria (primary residential exemption) de Utah es una exención del 45% sobre el valor de mercado (market value) de la propiedad residencial primaria que califica, por lo que se grava sobre el 55% del valor justo de mercado. La vivienda debe estar ocupada como domicilio principal durante al menos 183 días consecutivos en un año calendario por el o los dueños-ocupantes o por un inquilino de tiempo completo, y solo se puede reclamar una exención residencial primaria por hogar en Utah. |
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| Cómo solicitar | Para la exención residencial primaria, presente el Form TC-473A (o el PT-24 para una vivienda en construcción), firmado por todos los dueños registrados, ante la junta de igualación del condado (county board of equalization). Conforme al Utah Code § 59-2-103.5, enmendado por la S.B. 238 de 2026, a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los dueños deben presentar el TC-473A cuando cambie el dueño, cuando la propiedad no fue elegible el año anterior o cuando el condado determine que puede dejar de calificar. Otros alivios (veteranos, personas ciegas, reducción para personas de bajos ingresos, crédito circuit breaker para dueños de vivienda, diferimientos) los gestionan los funcionarios del condado, usando los formularios de la Tax Commission (PT-25 veteranos con una discapacidad, PT-31 personas ciegas, TC-90L reducción para personas de bajos ingresos, TC-90H crédito para dueños de vivienda, TC-90CB reembolso para inquilinos). Formularios de alivio: https://tax.utah.gov/propertytax/tax-relief/ |
| Fecha límite de solicitud | Exención residencial primaria: a más tardar el 15 de septiembre; la junta de igualación del condado (county board of equalization) no puede aceptar solicitudes después del 15 de septiembre, y no cumplir el plazo puede significar que la vivienda se grave al 100% del valor de mercado ese año. Veteranos, personas ciegas, reducción/diferimiento para personas indigentes y crédito circuit breaker para dueños de vivienda: preséntelos ante el condado a más tardar el 1 de septiembre (personas ciegas, reducción y crédito para dueños de vivienda, cada año). Exención por servicio activo: a más tardar el 1 de septiembre del año siguiente al servicio que califica. Crédito para inquilinos: preséntelo cada año ante el estado a más tardar el 31 de diciembre. Plazos de alivio: https://files.tax.utah.gov/propertytax/media/tax-relief.pdf |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en Utah?
La exención residencial primaria (primary residential exemption) de Utah es una exención del 45% sobre el valor de mercado (market value) de la propiedad residencial primaria que califica, por lo que se grava sobre el 55% del valor justo de mercado. La vivienda debe estar ocupada como domicilio principal durante al menos 183 días consecutivos en un año calendario por el o los dueños-ocupantes o por un inquilino de tiempo completo, y solo se puede reclamar una exención residencial primaria por hogar en Utah.
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en Utah?
Para la exención residencial primaria, presente el Form TC-473A (o el PT-24 para una vivienda en construcción), firmado por todos los dueños registrados, ante la junta de igualación del condado (county board of equalization). Conforme al Utah Code § 59-2-103.5, enmendado por la S.B. 238 de 2026, a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los dueños deben presentar el TC-473A cuando cambie el dueño, cuando la propiedad no fue elegible el año anterior o cuando el condado determine que puede dejar de calificar. Otros alivios (veteranos, personas ciegas, reducción para personas de bajos ingresos, crédito circuit breaker para dueños de vivienda, diferimientos) los gestionan los funcionarios del condado, usando los formularios de la Tax Commission (PT-25 veteranos con una discapacidad, PT-31 personas ciegas, TC-90L reducción para personas de bajos ingresos, TC-90H crédito para dueños de vivienda, TC-90CB reembolso para inquilinos).
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en Utah?
Exención residencial primaria: a más tardar el 15 de septiembre; la junta de igualación del condado (county board of equalization) no puede aceptar solicitudes después del 15 de septiembre, y no cumplir el plazo puede significar que la vivienda se grave al 100% del valor de mercado ese año. Veteranos, personas ciegas, reducción/diferimiento para personas indigentes y crédito circuit breaker para dueños de vivienda: preséntelos ante el condado a más tardar el 1 de septiembre (personas ciegas, reducción y crédito para dueños de vivienda, cada año). Exención por servicio activo: a más tardar el 1 de septiembre del año siguiente al servicio que califica. Crédito para inquilinos: preséntelo cada año ante el estado a más tardar el 31 de diciembre.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.