Carta de solicitud de reparación al arrendador de Alaska
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Alaska que sigue la ley de Alaska. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Alaska
| Reparar y deducir | Disponible para servicios esenciales. Si el arrendador (landlord), de forma deliberada o por negligencia, no proporciona un servicio esencial (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, alcantarillado, plomería), el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego encargar la reparación (repair and deduct) o servicios sustitutos y descontar el costo real y razonable del siguiente pago de renta. Fuente: AS 34.03.180(a)(1) |
|---|---|
| Retención de la renta | No existe un derecho general a la retención de la renta (rent withholding). Si fallan los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y mudarse a una vivienda sustituta razonable. La renta queda dispensada hasta que se corrija el problema, y el inquilino puede recuperar cualquier costo adicional de vivienda. En una demanda de desalojo o de cobro de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda por el valor de alquiler justo reducido. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplía sus obligaciones, buscó hacer valer derechos bajo la Landlord and Tenant Act, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia gubernamental que hace cumplir controles de vivienda, salarios, precios o rentas. Un inquilino que enfrenta represalias ilegales puede terminar el arrendamiento y mudarse, o defenderse contra el desalojo y quedarse, y en cualquiera de los dos casos demandar por hasta 1½ veces los daños reales. No son represalias si el arrendador actúa de buena fe por motivos enumerados, como renta no pagada, reparaciones necesarias para cumplir el código, actividad ilegal en la unidad, o ciertas situaciones de venta, remodelación o cambio de uso. Fuente: AS 34.03.310; AS 34.03.210 |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar cantidades razonables de calefacción en todo momento, en la medida en que lo permitan las condiciones energéticas, a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma deliberada o negligente, el inquilino puede dar aviso por escrito y luego comprar calefacción razonable y descontar el costo de la renta, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Alaska no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y mantener en buen estado de funcionamiento los sistemas de ventilación que proporcione. Fuente: AS 34.03.100(a)(1), (3) |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Alaska protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (AS 34.03.310; AS 34.03.210).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.