Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Arizona (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Arizona sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Arizona Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito, verbal o implícito por ley. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede ser inquilino si tiene un acuerdo (incluso verbal) con el dueño, o subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato; de lo contrario, puede ser solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. A.R.S. § 33-1310(13), (17)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Arizona Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito, verbal o implícito por ley. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede ser inquilino si tiene un acuerdo (incluso verbal) con el dueño, o subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato; de lo contrario, puede ser solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Re-verified 2026-10-27. Fuente: A.R.S. § 33-1310(13), (17) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como el 'arrendador' (landlord) de ese compañero. Por lo tanto, el titular del contrato debe seguir las reglas de aviso de la ley y, si el compañero de vivienda no se va, presentar una acción judicial de desalojo (eviction) (special or forcible detainer) en lugar de cerrarle el acceso. Subarrendar también puede requerir el consentimiento del arrendador según el contrato de arrendamiento principal. Fuente: A.R.S. §§ 33-1310(7), 12-1173(C) |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. Un dueño puede usar una acción acelerada de forcible detainer contra una persona no autorizada que se niega a irse después de una petición razonable solo si, entre otras condiciones, la persona no es un inquilino actual ni anterior, no tenía un acuerdo previo verbal o escrito para vivir con el dueño, no es un familiar inmediato, y no hay otra demanda pendiente entre ellos. En esa acción, se emite una orden de restitución (writ of restitution) inmediatamente después de la sentencia. Un huésped al que se le permitió mudarse según un acuerdo para vivir juntos queda fuera del proceso acelerado. Fuente: A.R.S. § 12-1173(A)(3)(b), (B) |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Un familiar inmediato del dueño, o una persona que tenía un acuerdo previo verbal o escrito para vivir con el dueño, no puede ser sacado mediante el proceso acelerado de Arizona para ocupantes no autorizados. Sacar a una persona así por lo general requiere una acción judicial; el dueño primero debe dar una demanda de posesión por escrito. La ley no define 'familiar inmediato' (immediate family member). Cuando hay abuso, también pueden estar disponibles los recursos de una orden de protección (protective order). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un inquilino de habitación (lodger) en la casa del dueño. La lista de arreglos excluidos de la ley no incluye alquilar una habitación en una casa ocupada por su dueño, por lo que una persona que alquila una habitación por lo general tiene las protecciones de la ley. La ley define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) como una persona que ocupa una unidad a la que le falta un baño o una cocina principal que se comparte con otras unidades. Si un arreglo de habitación en particular está cubierto depende de los hechos. Fuente: A.R.S. §§ 33-1308, 33-1310(14) |
| Arrendamiento a voluntad | Los estatutos de Arizona no definen el arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino (tenant) a voluntad o por tolerancia (by sufferance) que conserva la posesión después de que el arrendamiento ha terminado, o después de recibir la demanda escrita de posesión del arrendador (landlord), comete retención ilegal (forcible detainer) y puede ser sacado mediante una acción judicial. Los arrendamientos de mes a mes requieren un aviso por escrito de 30 días según A.R.S. § 33-1375. Reverificado y corregido el 2026-10-27. Fuente: A.R.S. § 12-1173(A)(1) |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje recreativo está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley. Ninguna ley fija un número determinado de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Una estadía más larga, parecida a una residencia, puede considerarse no 'transitoria' según los hechos. Fuente: A.R.S. § 33-1308(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Arizona · Asistencia legal gratuita en Arizona · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.