Compañeros de cuarto, invitados y familiares: quién tiene que irse y cómo
A un compañero de cuarto que no figura en el contrato, a un invitado que se queda de más o a un familiar a veces se les puede sacar de manera sencilla — y a veces solo mediante un caso de desalojo. La regla depende de su estado.
| Estado | Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino |
|---|---|---|
| Alabama | Según la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Ala. Code § 35-9A-141(13), (16) | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como un 'arrendador' (landlord). El titular del contrato debe terminar el arrendamiento del compañero de vivienda con el aviso por escrito adecuado (por ejemplo, 30 días para un arrendamiento de mes a mes, 7 días para uno de semana a semana) y, si el compañero de vivienda se queda, presentar una demanda de desalojo (eviction) ante el tribunal de distrito o de circuito. Ala. Code §§ 35-9A-141(7), 35-9A-441, 35-9A-461 |
| Alaska | Un 'tenant' (inquilino) es una persona que, según un contrato de alquiler escrito u oral, tiene derecho a ocupar una unidad de vivienda con exclusión de otros. Según la guía del Alaska Department of Law, la Landlord and Tenant Act cubre a los compañeros de cuarto solo si todos están en el contrato de arrendamiento (lease) o si el arrendador (landlord) aceptó un subarrendamiento; un compañero de cuarto que se muda y le paga al inquilino sin el consentimiento del arrendador no obtiene derechos como inquilino frente al arrendador, y una persona que se queda gratis no es inquilino. AS 34.03.360(19), (22); AS 34.03.220(f); Alaska Dept. of Law, 'The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You' (2024) | Un inquilino (tenant) que subarrienda a un compañero de cuarto es el 'landlord' (arrendador) de ese compañero de cuarto según la ley. Si el compañero de cuarto no se va después del aviso escrito de desalojo (notice to quit) requerido, el titular del contrato debe presentar un caso de forcible entry and detainer (FED) (desalojo [eviction]) en la corte; no se permiten los cambios de cerradura (lockouts) ni otras medidas por cuenta propia, y la policía no debe sacar a un inquilino sin una orden judicial. AS 34.03.360(11); AS 09.45.090; AS 34.03.210; Alaska Dept. of Law guide (2024) |
| Arizona | Según la Arizona Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito, verbal o implícito por ley. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede ser inquilino si tiene un acuerdo (incluso verbal) con el dueño, o subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato; de lo contrario, puede ser solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. A.R.S. § 33-1310(13), (17) | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como el 'arrendador' (landlord) de ese compañero. Por lo tanto, el titular del contrato debe seguir las reglas de aviso de la ley y, si el compañero de vivienda no se va, presentar una acción judicial de desalojo (eviction) (special or forcible detainer) en lugar de cerrarle el acceso. A.R.S. §§ 33-1310(7), 12-1173(C) |
| Arkansas | Según la Arkansas Residential Landlord-Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Ark. Code Ann. § 18-17-301 (definitions of 'rental agreement' and 'tenant') | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como un 'arrendador' (landlord). Sin un plazo fijo, el arrendamiento del compañero de vivienda es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino de cuarto que paga semanalmente), y se termina con un aviso por escrito de 30 días (7 días para uno de semana a semana). Si el compañero de vivienda se queda, el titular del contrato presenta una acción judicial de posesión (unlawful detainer). Ark. Code Ann. §§ 18-17-301, 18-17-401(c), 18-17-704; § 18-60-304 |
| California | El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de California se aplica a todas las personas que alquilan viviendas. Una persona que vive en la unidad pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede formar parte de un desalojo (eviction): el arrendador (landlord) puede nombrarla, o entregar un Prejudgment Claim of Right to Possession, y un ocupante que se mudó antes de que comenzara el caso puede presentar un reclamo para unirse al caso y defenderse. Si un compañero de vivienda (roommate) en particular es inquilino (tenant), subarrendatario (subtenant) o huésped (guest) depende de los hechos, como si hay algún acuerdo y a quién le paga el alquiler. Cal. Civ. Code § 1940(a); California Courts Self-Help Guide, 'Eviction when you're not on the lease' | Una persona que alquila una habitación a un inquilino principal (master tenant) por lo general tiene la misma protección contra el desalojo por cuenta propia (self-help eviction) que cualquier inquilino y solo puede ser sacada mediante el proceso judicial de desalojo (unlawful detainer), después del aviso por escrito adecuado. La única excepción es un solo inquilino de habitación (lodger) que vive con el dueño de la casa (vea las reglas para inquilinos de habitación). Cal. Dept. of Justice Information Bulletin 2022-DLE-05 (July 13, 2022); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Code § 1946.5 |
| Colorado | Un "inquilino" (tenant) es alguien que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. La definición también incluye a cualquier miembro del hogar del inquilino y a cualquier persona con derecho a ocuparla según la ley, el contrato de alquiler o un acuerdo aparte con el arrendador (landlord), o que de otro modo tenga permiso explícito o implícito del arrendador para vivir allí. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que el arrendador conoce y permite puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease); si un compañero de vivienda en particular califica depende de los hechos. C.R.S. §§ 38-12-502(7), (9) | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda es el "arrendador" de ese compañero (la definición incluye a un subarrendador), por lo que el compañero de vivienda debe ser sacado mediante un caso de desalojo (eviction) en el tribunal del condado (forcible entry and detainer) después del aviso por escrito adecuado; sacar a un inquilino o cerrarle el acceso sin un proceso judicial es ilegal. La ley de desalojo por causa no se aplica cuando el inquilino principal (master tenant) vive en una casa unifamiliar, un dúplex o un tríplex y lo mantiene como residencia principal, por lo que en ese caso se aplican los plazos de aviso regulares (por ejemplo, 21 días para un arrendamiento de mes a mes). C.R.S. §§ 38-12-502(5), 38-12-510, 38-12-1302(1)(b), 13-40-104(1)(c), 13-40-107 |
| Connecticut | Un "inquilino" (tenant) es el arrendatario, un subarrendatario o una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el inquilino es un ocupante, no un inquilino; un compañero de vivienda que le subarrienda al inquilino es un subarrendatario (sublessee) y, por lo tanto, inquilino de ese inquilino. Si el hecho de que un arrendador acepte el alquiler de un compañero de vivienda crea un arrendamiento depende de los hechos. Conn. Gen. Stat. § 47a-1(i), (l) | Un inquilino que subarrienda es un "arrendador" (la definición incluye a un subarrendador), por lo que a un compañero de vivienda subarrendatario se le saca mediante la vía judicial de desalojo (eviction) (summary process): un aviso por escrito para desocupar (notice to quit), entregado por un funcionario autorizado al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, seguido de un caso de summary process. El aviso también se puede usar contra un ocupante que nunca tuvo derecho a ocupar o cuyo derecho o privilegio para ocupar ha terminado. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-1(d), 47a-23(a), (c) |
| Delaware | Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una unidad de alquiler con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord), ni un subarrendamiento de un inquilino, no es inquilino según esta definición. La definición de "arrendador" incluye a un subarrendador y a cualquier persona con la que el inquilino normalmente trata como arrendador, por lo que un compañero de vivienda que le alquila al inquilino puede ser inquilino de ese inquilino. 25 Del. C. § 5141 (definitions of landlord, rental agreement, tenant) | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda es un "arrendador" según el Code y debe usar un caso de summary possession en la Justice of the Peace Court (Juzgado de Paz) para sacar a ese compañero; sacar a un inquilino o cerrarle el acceso sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión más el triple de los daños o tres veces el alquiler diario por el tiempo en que fue excluido. Un acuerdo de mes a mes se termina con al menos 60 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente a la entrega del aviso. 25 Del. C. §§ 5141 (landlord), 5106(d), 5313, 5702-5703 |
| District of Columbia | Según la Rental Housing Act, "tenant" (inquilino) incluye a un inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario u otra persona con derecho a la posesión, ocupación o beneficios de una unidad de alquiler que es propiedad de otra persona. Por lo tanto, un compañero de cuarto que subarrienda al titular del contrato, o que de otro modo tiene derecho a ocupar, puede ser un inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease) principal; una persona que solo está de visita no lo es. D.C. Code § 42-3501.03 (definition of tenant) | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de cuarto es un "housing provider" (proveedor de vivienda) (la definición incluye a un subarrendador y a cualquier persona con derecho a recibir renta). Ningún inquilino (tenant) puede ser desalojado sin un aviso escrito que cumpla los requisitos de la Rental Housing Act, y la posesión solo se recupera mediante un caso en la D.C. Superior Court; el desalojo (eviction) en sí se lleva a cabo según una orden judicial (writ). D.C. Code §§ 42-3501.03 (housing provider), 42-3505.01(a)(1), 16-1501 |
| Florida | Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda según un contrato de alquiler (rental agreement), que puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito puede ser inquilino de ese titular. Florida también tiene una categoría aparte de "ocupante transitorio" (transient occupant) para estadías cortas sin contrato de arrendamiento. Fla. Stat. §§ 83.43 (rental agreement, tenant), 82.035(1) | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe seguir la Residential Landlord and Tenant Act para sacarlo: el aviso por escrito adecuado (por ejemplo, 3 días por alquiler no pagado, o el aviso que termina un arrendamiento de mes a mes) y luego un caso de desalojo (eviction) en el tribunal del condado. Las medidas por cuenta propia (cierres de acceso, sacar las pertenencias, cortar los servicios públicos) están prohibidas; la posesión solo se puede recuperar mediante el proceso judicial. Fla. Stat. §§ 83.43, 83.56, 83.57, 83.59, 83.67 |
| Georgia | Un compañero de vivienda (roommate) que no firmó el contrato de arrendamiento (lease) no es responsable ante el arrendador (landlord) a menos que el arrendador haya aceptado pagos de él o que otras acciones del arrendador hayan creado una relación de arrendador e inquilino. Un compañero de vivienda que le alquila al inquilino original es un subarrendatario (subtenant): ocupa a través del inquilino, no del arrendador, y el simple hecho de que el arrendador acepte el alquiler de un subarrendatario no convierte por sí solo al subarrendatario en inquilino del arrendador. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs), pp. 13-14, 23 | Un inquilino que le alquila a un subarrendatario tiene una relación de arrendador e inquilino con esa persona, y Georgia solo permite sacarla mediante el proceso judicial de desposesión (dispossessory): el dueño exige la posesión y luego, si el ocupante se niega, presenta una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) en el tribunal de magistrados (magistrate court) u otro tribunal autorizado. Los desalojos (evictions) por cuenta propia, como los cierres de acceso o los cortes de servicios públicos, son ilegales. O.C.G.A. §§ 44-7-1(a), 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook, pp. 14, 17 |
| Hawaii | Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que ocupa una vivienda con fines de habitación según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal. Los tribunales de Hawaii han decidido que un compañero de vivienda (roommate) que comparte la unidad con el titular del contrato —sin posesión exclusiva, sin derecho a ceder ni un plazo fijo— puede ser un licenciatario (licensee) de ese compañero y no un subarrendatario, con una licencia revocable a voluntad que termina cuando termina el interés del titular del contrato. HRS § 521-8 (definitions of rental agreement, tenant); 109 Haw. 296, 126 P.3d 339 (2005) (case note to § 521-8) | Un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador, por lo que un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe terminar el arrendamiento con el aviso por escrito del Code (por ejemplo, 45 días para un arrendamiento de mes a mes por parte del arrendador, 10 días si el arrendamiento es más corto que de mes a mes) y luego presentar un caso de summary possession en el tribunal de distrito si el compañero de vivienda se queda. Sacar o excluir a un inquilino durante la noche sin causa o sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión o terminar el acuerdo, más dos meses de alquiler y honorarios de abogado. HRS §§ 521-8 (landlord), 521-71(a), (d), (e), 521-63(c); 666-1 |
| Idaho | Idaho no tiene una definición en la ley que convierta en inquilino (tenant) a un compañero de vivienda (roommate) que no aparece en el contrato. El manual del Attorney General explica que subarrendar es cuando el inquilino actual le alquila la propiedad a otra persona; a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, los inquilinos pueden subarrendar, y el inquilino original sigue siendo responsable según el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, un compañero de vivienda que le alquila al inquilino es subarrendatario (subtenant) de ese inquilino, no inquilino del arrendador (landlord). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), "Subletting" | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda actúa como arrendador de ese compañero. Al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de unlawful detainer después del aviso por escrito adecuado (por ejemplo, al menos un mes de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), o 3 días de aviso por alquiler no pagado). Después de la sentencia, el sheriff restituye la posesión; un inquilino residencial tiene 72 horas para sacar sus pertenencias. Las medidas por cuenta propia, como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos, son ilegales. Idaho Code §§ 6-303, 6-316(2), 55-208; Idaho AG Landlord and Tenant Manual, "Unlawful Evictions" |
| Illinois | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que le alquila a un compañero de vivienda (roommate) es el arrendador (landlord) de ese compañero. La ley de desalojo (eviction) de Illinois cubre a cualquier arrendatario "o cualquier persona que ocupe a través de ese arrendatario" (or any person holding under such lessee) que mantiene la posesión sin derecho después de que el arrendamiento termina según sus términos o mediante un aviso para desocupar (notice to quit). El inquilino debe terminar el arrendamiento del compañero de vivienda con un aviso por escrito (30 días para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento de menos de un año; 7 días para uno de semana a semana; o un aviso de 5 días por alquiler no pagado) y luego presentar un caso de desalojo si el compañero de vivienda se queda. 735 ILCS 5/9-102(a)(4), 9-207, 9-209 |
| Indiana | En el capítulo sobre depósitos de seguridad (security deposits) de Indiana, un "inquilino" (tenant) es alguien que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales, con el consentimiento del arrendador (landlord), a cambio de una contraprestación acordada por ambas partes, y un "arrendador" incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato según un acuerdo puede ser inquilino de ese titular; uno que no paga nada y no tiene ningún acuerdo por lo general no es inquilino según esa definición. Un arrendamiento general en el que la vivienda se ocupa con el consentimiento expreso o implícito (constructive) del arrendador se trata como de mes a mes. IC 32-31-3-3, 32-31-3-10; IC 32-31-1-2 | Un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda es el arrendador de ese compañero. Un arrendamiento de mes a mes o a voluntad (at-will) se termina con un mes de aviso por escrito (o, por alquiler no pagado, el aviso de 10 días), y luego al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de desalojo (eviction) en el tribunal. Excepto por orden judicial, un arrendador no puede negar ni interferir con el acceso de un inquilino a la unidad ni con su posesión, por ejemplo, cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos. IC 32-31-1-1, 32-31-1-6, 32-31-3-3; IC 32-31-5-6(c) |
| Iowa | Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Law de Iowa, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otra persona, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que una persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) hasta que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) a quien el dueño le ha permitido vivir allí puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease). Iowa Code §§ 562A.6(5), (11), (16); 562.4 | Un titular del contrato que subarrienda es el "arrendador" del compañero de vivienda según la ley. El arrendamiento del compañero de vivienda debe terminarse con el aviso por escrito requerido (por ejemplo, 30 días para uno de mes a mes, o un aviso de 3 días por alquiler no pagado), y al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de forcible entry and detainer en el tribunal. Un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino, o que corta los servicios esenciales, debe pagar los daños reales, hasta el doble del alquiler mensual como daños punitivos, y los honorarios de abogado. Iowa Code §§ 562A.6(5), 562A.34, 562A.26; 648.1 |
| Kansas | Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) permitido por el dueño puede tener derechos de inquilino sin haber firmado el contrato de arrendamiento (lease); según la ley de 2026 sobre ocupantes ilegales (squatters), una persona autorizada por un inquilino para ocupar la unidad no es un ocupante ilegal. K.S.A. 58-2543(e), (k), (o); 58-2501; 2026 Kan. Sess. Laws ch. 56 (HB 2378), § 7(b)(4) | Un titular del contrato que subarrienda es el "arrendador" del compañero de vivienda según la Residential Landlord and Tenant Act. El arrendamiento del compañero de vivienda debe terminarse con un aviso por escrito (para uno de mes a mes, al menos 30 días, que termine en una fecha de pago del alquiler) y, si el compañero de vivienda se queda, mediante un caso judicial de desalojo (eviction). Un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino, o que interrumpe los servicios esenciales, debe pagar la cantidad mayor entre 1.5 meses de alquiler o los daños reales. K.S.A. 58-2543(e), 58-2570, 58-2563 |
| Kentucky | Donde se aplica la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le subarrienda al titular del contrato puede ser inquilino de ese titular. KRS 383.545(5), (11), (15) | Un titular del contrato que subarrienda es el arrendador del compañero de vivienda. Primero, el arrendamiento debe terminarse con un aviso por escrito: un mes para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en las áreas sin la ley uniforme, o al menos 30 días antes de una fecha periódica de alquiler para uno de mes a mes en las áreas con ella. Luego, al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de forcible detainer en el tribunal de distrito. En las áreas con la ley uniforme, un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino o corta los servicios esenciales debe pagar hasta tres meses de alquiler más honorarios de abogado. KRS 383.195, 383.200(3)(a), 383.695, 383.655 |
| Louisiana | Un contrato de arrendamiento (lease) es un contrato para darle a alguien el uso de una cosa por un plazo a cambio de alquiler, por lo que un compañero de vivienda (roommate) que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito es un subarrendatario (sublessee); un arrendatario puede subarrendar a menos que el contrato de arrendamiento lo prohíba expresamente. Un compañero de vivienda que vive allí sin pagar alquiler, con permiso del dueño o de otro ocupante, es un "ocupante" (occupant) para fines de desalojo y no un inquilino (tenant). La. C.C. arts. 2668, 2713; La. C.C.P. art. 4704 | Para fines de desalojo (eviction), "arrendador" (lessor) incluye a un subarrendador y "dueño" (owner) incluye a un arrendatario, por lo que un titular del contrato puede desalojar a un compañero de vivienda subarrendatario u ocupante. El titular del contrato entrega un aviso por escrito para desocupar que dé al menos cinco días (para un contrato de arrendamiento sin plazo fijo, también cuenta el aviso requerido para terminar el contrato), y luego presenta una demanda de desalojo si el compañero de vivienda se queda. La. C.C.P. arts. 4701, 4702, 4704 |
| Maine | La ley de desalojo (eviction) de Maine (forcible entry and detainer) cubre a un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) escrito y a cualquier 'persona que ocupe a través de ese inquilino' (person holding under such a tenant). Cuando varias personas viven en una unidad, un desalojo obliga a todos los ocupantes si el arrendador (landlord) nombra a 'todos los demás ocupantes' (all other occupants) junto con cada adulto que aparece en el contrato de arrendamiento o cuyo arrendamiento el arrendador ha reconocido, por ejemplo, aceptando el alquiler. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) puede convertirse en inquilino del arrendador mediante el reconocimiento del arrendador, como aceptar el alquiler de esa persona; de lo contrario, su situación depende de los hechos. 14 M.R.S. § 6001(1) | Los desalojos realizados sin el proceso judicial del 14 M.R.S. chapter 709 son ilegales; los cierres de acceso (lockouts), sacar las pertenencias y cortar los servicios públicos están prohibidos. Un compañero de vivienda que es inquilino a voluntad (tenant at will) debe recibir al menos 30 días de aviso por escrito, que debe decir que tiene derecho a impugnarlo en el tribunal, y luego se puede presentar un caso de forcible entry and detainer. Se permite un aviso de 7 días por las causas enumeradas, incluido cuando la persona que ocupa la vivienda no es un ocupante autorizado. 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002, 6002(1)(F), 6014 |
| Maryland | Las leyes de desalojo (eviction) de Maryland cubren no solo al inquilino (tenant) sino también a 'alguien que ocupa a través del inquilino' (someone holding under the tenant), y las citaciones judiciales se dirigen al 'inquilino, cesionario o subarrendatario' (tenant, assignee, or subtenant) o a la persona en posesión real. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive en la unidad a través del titular del contrato puede quedar obligado por un desalojo contra el inquilino y es responsable de los daños por permanecer sin derecho (holdover). Si un compañero de vivienda es inquilino del dueño, subarrendatario o huésped (guest) depende de los hechos. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), 8-402(a)-(b) | Ninguna ley establece un proceso especial para que un inquilino saque a un compañero de vivienda. Una persona con derecho a la posesión que quiere sacar a un ocupante periódico o a voluntad (at-will) da el aviso por escrito para desocupar (notice to quit) requerido y, si el ocupante se queda, presenta una demanda de tenant holding over en la District Court; si no se aplica ningún recurso de arrendador e inquilino, está disponible una demanda de wrongful detainer. Los arrendadores (landlords) no pueden cerrarles el acceso a los inquilinos ni cortar los servicios públicos; la posesión solo se puede tomar según una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o un constable. Md. Code, Real Prop. §§ 8-402(b)-(c), 8-216, 14-132 |
| Massachusetts | Massachusetts no tiene una ley que defina cuándo un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) se convierte en inquilino (tenant). El summary process (desalojo, eviction) está disponible contra un arrendatario 'o una persona que ocupa a través de él' (or a person holding under him) que se queda sin derecho después de que termina el contrato de arrendamiento, por lo que una persona que vive en la unidad a través del titular del contrato puede formar parte de un desalojo. Si un compañero de vivienda es inquilino a voluntad (tenant at will) del dueño, subarrendatario del titular del contrato o huésped (guest) depende de los hechos, como a quién le paga el alquiler y si el arrendador (landlord) lo aceptó. G.L. c. 239, § 1 | Nadie puede recuperar la posesión de una vivienda excepto mediante un caso de summary process según el chapter 239 u otros procedimientos autorizados por la ley. Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda debe terminar el arrendamiento del compañero con el aviso por escrito adecuado (para un arrendamiento a voluntad, por lo general el intervalo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo) y, si el compañero de vivienda se queda, presentar un caso de summary process; los cierres de acceso (lockouts) y los cortes de servicios públicos son ilegales. G.L. c. 184, § 18; c. 186, §§ 12, 14, 15F; c. 239, § 1 |
| Michigan | Según la Landlord-Tenant Act de Michigan, un 'inquilino' (tenant) es una persona que ocupa una unidad de alquiler con fines residenciales con el consentimiento del arrendador (landlord) a cambio de un pago acordado, y un 'arrendador' incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que le paga al titular del contrato puede ser subarrendatario de esa persona; uno que no paga nada puede ser solo un huésped (guest) o licenciatario (licensee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. MCL 554.601(a), (g) | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda debe terminar el arreglo con el aviso adecuado (para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), por lo general un aviso igual al intervalo de pago del alquiler, o 7 días por falta de pago) y, si el compañero de vivienda se queda, recuperar la posesión mediante procedimientos sumarios (summary proceedings) en el tribunal de distrito. Para los procedimientos sumarios, un 'contrato de arrendamiento' (lease) incluye un contrato de arrendamiento o un acuerdo de licencia escrito o verbal. Los cierres de acceso (lockouts), sacar las pertenencias y cortar los servicios públicos esenciales sin una orden judicial exponen a la persona a pagar daños. MCL 554.134; 600.5701(c); 600.5714(1)(c); 600.2918 |
| Minnesota | Minnesota define a un 'inquilino residencial' (residential tenant) como una persona que ocupa una vivienda según un contrato de arrendamiento (lease) o contrato verbal o escrito que exige el pago de dinero o servicios, más todos los demás ocupantes habituales de esa vivienda. Un contrato de arrendamiento puede ser verbal. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive habitualmente en la unidad puede contar como inquilino residencial para muchos fines aunque no esté en el contrato de arrendamiento escrito; si tiene derechos frente al arrendador (landlord) según el contrato de arrendamiento depende de los hechos. Minn. Stat. § 504B.001, subds. 8, 12 | Minnesota permite sacar a un inquilino solo mediante una acción judicial de desalojo (eviction) seguida de una orden (writ) ejecutada por el sheriff; no se permiten los cierres de acceso (lockouts), los cortes de servicios públicos ni medidas por cuenta propia similares. 'Arrendador' incluye a un arrendatario que controla la propiedad de alquiler, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda debe dar el aviso por escrito adecuado y luego presentar una acción de desalojo si el compañero de vivienda se queda. Minn. Stat. §§ 504B.001, subds. 4, 7; 504B.375; Minn. Attorney General, Landlords and Tenants: Rights and Responsibilities |
| Mississippi | Según la Residential Landlord and Tenant Act de Mississippi, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros; no incluye a nadie que entre o se quede en la propiedad sin el conocimiento o el permiso del arrendador (landlord). Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si el dueño aceptó su ocupación, subarrendatario si le alquila al titular del contrato, o solo un invitado (invitee). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Miss. Code Ann. § 89-8-7(1)(l), (m) (as amended by 2025 H.B. 1200) | Un 'arrendador' según la ley incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es el arrendador de ese compañero. Sin un plazo fijo, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana si el alquiler se paga semanalmente), y se termina con un aviso por escrito al menos 30 días (o 7 días) antes de la fecha de terminación; si el compañero de vivienda se queda, el titular del contrato pide una sentencia de posesión en el justice court, el tribunal del condado o el tribunal de circuito. Miss. Code Ann. §§ 89-8-7(1)(f), (j); 89-8-19 |
| Missouri | La ley de arrendadores e inquilinos de Missouri define a un inquilino (tenant) como cualquier persona que ocupa la vivienda con el consentimiento del arrendador (landlord). Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito aún puede ser inquilino si el arrendador ha consentido que viva allí; alguien que vive allí sin el consentimiento del arrendador no es inquilino del arrendador. Ninguna ley establece reglas aparte para los compañeros de vivienda (roommates). RSMo 441.005 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino que le alquila a un subarrendatario (subtenant) actúa como arrendador de esa persona. Un subarrendatario cuyo plazo ha terminado, o que se queda después del plazo de la persona a través de la cual ocupa, puede ser sacado mediante un caso de unlawful detainer en el tribunal; una ocupación de mes a mes o a voluntad (at-will) primero se termina con un mes de aviso por escrito. RSMo 534.030.1; RSMo 441.060.1, .4(1) |
| Montana | Según la Residential Landlord and Tenant Act de Montana, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar la unidad, o una persona que tiene un subarrendamiento (sublease) con el titular del contrato hecho con la aprobación por escrito del arrendador (landlord) según el contrato de alquiler. Una persona que vive allí sin un contrato de alquiler o un subarrendamiento aprobado no es inquilino; alguien que se queda temporalmente con un inquilino es un huésped (guest). Mont. Code Ann. § 70-24-103(8), (16), (19) | Un inquilino puede usar los procedimientos de unlawful detainer de Montana para recuperar la posesión de un subinquilino (undertenant, subtenant) que se queda ilegalmente. Una ocupación periódica o a voluntad (at-will) primero debe terminarse con el aviso por escrito adecuado (al menos 30 días para una de mes a mes, 7 días para una de semana a semana, al menos 1 mes para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will)) antes de presentar un caso judicial. Mont. Code Ann. §§ 70-27-108, 70-27-104, 70-24-441 |
| Nebraska | Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord) (o con un subarrendador). La ley define 'arrendador' de modo que incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. Neb. Rev. Stat. § 76-1410(7), (14), (17) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Como un subarrendador cuenta como 'arrendador' según la ley, un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de alquiler indicada en el aviso (7 días para uno de semana a semana), y luego debe usar una acción judicial de posesión si el subarrendatario se queda. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1410(7), 76-1437 |
| Nevada | Según la ley de arrendadores e inquilinos de Nevada, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad, y un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. Un compañero de vivienda (roommate) que tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord) puede ser inquilino (un 'cotenant' (coinquilino) es un inquilino que tiene derecho, según un contrato de alquiler, a ocupar una vivienda que otro inquilino también tiene derecho a ocupar). Un ocupante sin ningún acuerdo con el arrendador no es inquilino del arrendador. NRS 118A.160, 118A.170, 118A.345(12)(b) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Una ocupación periódica o a voluntad (at-will) se termina con los avisos por escrito de la NRS 40.251 (al menos 30 días para una de mes a mes, 7 días para una de semana a semana, 5 días para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will)); si la persona se queda después de que vence el aviso sin consentimiento, es culpable de unlawful detainer y para sacarla se acude al tribunal. NRS 40.251(1) |
| New Hampshire | New Hampshire reconoce a los subarrendatarios (subtenants) y a los 'inquilinos implícitos' (implied tenants). Una persona que no es inquilino, subarrendatario ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o su agente. Un ocupante que afirma ser subarrendatario o inquilino implícito debe probarlo, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) firmado y vigente, recibos de alquiler recientes, cheques cobrados o pagos electrónicos al arrendador, o correos electrónicos o mensajes de texto que muestren que el arrendador aceptó que viviera allí; un inquilino implícito también puede demostrar que, según la totalidad de las circunstancias, el arrendador aceptó implícitamente dejarlo vivir allí. Las facturas de servicios públicos o las identificaciones que muestran la dirección no son suficientes por sí solas. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, VII | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Los arrendamientos residenciales se terminan con un aviso de desalojo (eviction) por escrito (30 días en la mayoría de los casos; 7 días por falta de pago y ciertas otras causales) seguido de una acción posesoria de arrendador e inquilino en el tribunal. En una propiedad 'restringida' (restricted), un arrendamiento solo puede terminarse por una causal enumerada, como la falta de pago, los daños, las violaciones del contrato de arrendamiento u otra causa justificada. RSA 540:2; RSA 540:3, II |
| New Jersey | Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). La ley de desalojo (eviction) de New Jersey protege no solo al arrendatario o inquilino (tenant) sino también a los 'cesionarios, subinquilinos o representantes legales' (assigns, under-tenants or legal representatives) del inquilino, por lo que un subarrendatario está cubierto por las mismas reglas para sacarlo. N.J.S.A. 2A:18-61.1 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Los subinquilinos de un arrendatario están cubiertos por la Anti-Eviction Act, que permite sacarlos solo por una de las causas justificadas (good cause) que enumera y solo mediante un caso judicial. Las excepciones incluyen las viviendas ocupadas por su dueño con no más de dos unidades de alquiler. N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de New Mexico llama 'residentes' (residents) a los inquilinos (tenants). Un residente es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda en posesión pacífica con exclusión de otros; un contrato de alquiler es cualquier acuerdo entre un dueño y un residente, y un 'dueño' (owner) incluye a los arrendadores. Un ocupante que no tiene ningún acuerdo con el dueño (ni con un inquilino que actúa como arrendador) no es residente según la ley. NMSA 1978, § 47-8-3(M), (Q), (R) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Como 'dueño' incluye a los arrendadores, un inquilino que subarrienda puede terminar una residencia de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler indicada en el aviso (7 días para una de semana a semana). Si el ocupante se queda sin consentimiento después de la terminación, el dueño puede presentar una acción judicial de posesión. NMSA 1978, §§ 47-8-3(M), 47-8-37(A)-(C) |
| New York | Según la 'Roommate Law' de New York, una persona que vive en la unidad con el consentimiento del inquilino (tenant) pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) (y no es familiar inmediato del inquilino) es un 'ocupante' (occupant), no un inquilino. Un inquilino con un contrato de arrendamiento para una sola persona puede compartir la unidad con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento con varios inquilinos, los inquilinos más los ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no pueden superar el número de inquilinos en el contrato. El inquilino debe informar al arrendador (landlord) el nombre del ocupante dentro de los 30 días posteriores a la mudanza o a que el arrendador lo pida. Un ocupante no obtiene ningún derecho a quedarse si el inquilino se va, ni ningún otro derecho de arrendamiento, sin el permiso expreso y por escrito del arrendador. N.Y. Real Prop. Law § 235-f | Un compañero de vivienda (roommate) que es licenciatario (licensee) del inquilino (que vive allí con permiso pero sin una relación de arrendador e inquilino) puede ser sacado mediante un procedimiento sumario (summary proceeding) en el tribunal después de un aviso para desocupar (notice to quit) de 10 días, una vez que la licencia vence o se revoca. Un compañero de vivienda que es subarrendatario y le paga alquiler al inquilino es inquilino del inquilino y se le saca mediante los procedimientos de arrendador e inquilino. En cualquier caso, a un ocupante que ha vivido legalmente en la unidad durante 30 días consecutivos o más no se le puede cerrar el acceso, sacar sus pertenencias ni obligar a irse sin una orden judicial; hacerlo es un desalojo ilegal (unlawful eviction), un delito menor de clase A (class A misdemeanor) con multas civiles de $1,000 a $10,000 por violación. RPAPL §§ 711, 713(7), 768 |
| North Carolina | Aún no verificado | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). La ley de summary ejectment de North Carolina permite que un arrendador (landlord) saque a un inquilino (tenant) o arrendatario, y a cualquier persona que ocupe a través de ellos (cesionarios y representantes legales), que se queda sin permiso después de una demanda, después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o después de hacer algo que pone fin a su derecho según el contrato. Primero, los arrendamientos periódicos se terminan con un aviso: 7 días para uno de mes a mes, 2 días para uno de semana a semana, un mes para uno de año a año. N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(a), 42-14 |
| North Dakota | Aún no verificado | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Hay una acción de desalojo (eviction) en el tribunal de distrito disponible cuando un arrendatario, en persona o a través de un subarrendatario, se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o no paga el alquiler durante tres días después de su vencimiento. Un arrendamiento de mes a mes se termina con al menos un mes calendario de aviso por escrito, dado en cualquier momento, a menos que las partes hayan acordado por escrito un aviso más largo o diferente. N.D. Cent. Code §§ 47-32-01(4), 47-16-15(2) |
| Ohio | Según la ley de arrendadores e inquilinos de Ohio, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a usar y ocupar una vivienda residencial con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito puede ser inquilino si tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord). 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. Ohio Rev. Code § 5321.01(A), (B), (D) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un subarrendador cuenta como arrendador, por lo que un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler (7 días para uno de semana a semana). Si el compañero de vivienda se queda, se le saca mediante un caso de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) en el tribunal, que debe ir precedido de un aviso por escrito de tres días para que salga de la vivienda. Ohio Rev. Code §§ 5321.01(B), 5321.17, 1923.02(A)(1), 1923.04(A) |
| Oklahoma | Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda. Un ocupante que no tiene ningún contrato de alquiler con el arrendador (landlord), y con el que el arrendador no ha consentido crear un arrendamiento, no es inquilino: el arrendador puede exigir que el ocupante se vaya sin presentar un caso de desalojo (eviction), y un ocupante que indebidamente no se va dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500). Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario, por lo que el consentimiento del arrendador es la cuestión clave. 41 O.S. §§ 1, 102(15), 111(G) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Un arrendamiento de mes a mes o un arrendamiento a voluntad se termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para arrendamientos más cortos que de mes a mes), entregado personalmente, o a un familiar mayor de 12 años que viva con el inquilino, o fijándolo en la vivienda y enviándolo por correo certificado. Si la persona se queda sin consentimiento después de la terminación, se presenta una acción de posesión en el tribunal. 41 O.S. § 111(A), (B), (D), (E) |
| Oregon | Un inquilino (tenant) es una persona, incluido un inquilino de cuarto (roomer), que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros; un huésped (guest) u ocupante temporal no es inquilino. Un arrendador (landlord), un inquilino y un ocupante propuesto pueden firmar un acuerdo escrito de ocupación temporal (temporary occupancy agreement): el ocupante temporal no tiene derechos de inquilino, el inquilino puede terminar el acuerdo en cualquier momento sin causa, y el arrendador solo puede terminarlo por una violación importante. Una persona que vive en la unidad y que no tiene derecho según un contrato de alquiler ni autorización del inquilino es un 'ocupante ilegal' (squatter). ORS 90.100(47), (51); ORS 90.275 | Si el compañero de vivienda (roommate) es un ocupante temporal según un acuerdo escrito, el inquilino puede terminar el acuerdo en cualquier momento sin aviso por escrito; el ocupante temporal debe irse de inmediato y se le trata como ocupante ilegal si se queda después de que el inquilino revoca el permiso. Luego, un dueño o arrendador puede tomar posesión mediante el procedimiento judicial de desalojo (eviction) de Oregon (ORS 105.100 a 105.168) después de dar un aviso por escrito de 24 horas que indique la fecha y la hora para desocupar y que la causa es la condición de ocupante ilegal. ORS 90.275(3), (8)-(10); ORS 91.140 |
| Pennsylvania | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act de Pennsylvania define a un inquilino (tenant) como una persona que ocupa el terreno o la vivienda de otro de forma subordinada al título del otro y con su consentimiento expreso o implícito, incluso mediante un contrato de arrendamiento (lease) verbal o escrito o mediante la aceptación del alquiler por parte del dueño (o de su agente). Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito puede convertirse en inquilino si el dueño consiente de manera expresa o implícita, por ejemplo, aceptando el alquiler de esa persona. 68 P.S. § 250.102 ('Tenant', added by Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Para recuperar la posesión de un inquilino, el arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito para desocupar (notice to quit): 15 días a partir de la entrega cuando vence el plazo o se pierde el contrato de arrendamiento en un contrato de un año o menos o por tiempo indeterminado (30 días para un contrato de más de un año), o 10 días por alquiler no pagado. Si el inquilino no se va, el arrendador presenta una demanda ante el magisterial district judge. El aviso puede entregarse personalmente, dejarse en el edificio principal de la propiedad o fijarse en un lugar visible de la propiedad. 68 P.S. §§ 250.501(a), (b), (f), 250.502 |
| Rhode Island | Según la Residential Landlord and Tenant Act de Rhode Island, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una vivienda con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord). 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda es el arrendador de ese compañero. R.I. Gen. Laws § 34-18-11 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Como un subarrendador cuenta como arrendador, un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha indicada en el aviso (10 días para uno de semana a semana). Está prohibido recuperar la posesión por cuenta propia, por lo que a un subarrendatario que se queda se le debe sacar mediante un desalojo (eviction) judicial por permanecer sin derecho (holding over). R.I. Gen. Laws §§ 34-18-11, 34-18-37, 34-18-38, 34-18-44 |
| South Carolina | Según la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). Por otra parte, cuando una persona usa la vivienda de otro sin acuerdo ni permiso, el dueño puede optar por tratar a esa persona como un inquilino a voluntad (tenant at will) y cobrarle un alquiler razonable. S.C. Code §§ 27-40-210(12), (15); 27-35-40 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino puede ser expulsado (ejected) a solicitud del arrendador cuando no se paga el alquiler, cuando terminó el plazo del arrendamiento o de la ocupación, o cuando se viola el contrato de arrendamiento: el magistrado emite una orden que exige al inquilino que desocupe o que demuestre por qué no debe hacerlo dentro de los diez días posteriores a la entrega. Primero, un arrendamiento de mes a mes se termina con al menos 30 días de aviso por escrito (7 días para uno de semana a semana). S.C. Code §§ 27-37-10, 27-37-20, 27-40-770 |
| South Dakota | Aún no verificado | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Hay una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) disponible cuando un arrendatario, en persona o a través de subarrendatarios, se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o no paga el alquiler durante tres días después de su vencimiento. Se debe hacer la entrega al arrendatario, al subarrendatario o a la parte en posesión. Un alquiler periódico sin plazo fijo se termina con un aviso dado con al menos tanta anticipación antes de su final como el período de alquiler, hasta un mes. SDCL 21-16-1(4), 21-16-6; 43-32-15 |
| Tennessee | En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una vivienda con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). Tenn. Code Ann. §§ 66-28-102, 66-28-104 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. La ley de unlawful detainer de Tennessee cubre a una persona que obtuvo la posesión por contrato como inquilino, cesionario o subarrendatario de un inquilino (o en complicidad con un inquilino) y que se queda intencionalmente sin derecho. En los condados con la URLTA, un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler indicada en el aviso (10 días para uno de semana a semana), y luego a la persona que se queda sin derecho se le saca mediante un caso judicial de detainer. Tenn. Code Ann. §§ 29-18-104, 66-28-512 |
| Texas | Según la ley de arrendamientos residenciales de Texas, un inquilino (tenant) es una persona autorizada por un contrato de arrendamiento (lease) a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de arrendamiento puede ser escrito o verbal. 'Arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito es inquilino solo si un contrato de arrendamiento (incluso uno verbal) con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador lo autoriza a vivir allí. Tex. Prop. Code § 92.001(2), (3), (6) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino o subarrendatario que se niega a irse ante una demanda por escrito después de que termina su derecho de posesión comete forcible detainer, al igual que un inquilino a voluntad o por tolerancia (tenant at will or by sufferance). La persona con derecho a la posesión debe dar al menos tres días de aviso por escrito para desocupar (a menos que un contrato de arrendamiento escrito fije un plazo diferente) y luego presentar una demanda de desalojo (eviction) (forcible detainer). Tex. Prop. Code §§ 24.002(a), 24.005(a)-(b) |
| Utah | Según la Fit Premises Act de Utah, un arrendatario (renter) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad de alquiler residencial con exclusión de otros, y un 'dueño' (owner) incluye a un arrendador o subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es arrendatario solo si tiene su propio acuerdo con el dueño o con un inquilino (tenant) que actúa como subarrendador. El arrendatario no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño. Utah Code §§ 57-22-2, 57-22-5 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. La ley de unlawful detainer de Utah trata la posesión continuada de un subarrendatario igual que la del inquilino. Un inquilino periódico que se queda después de que el dueño (que incluye a un subarrendador) le entrega un aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler, o un inquilino a voluntad (tenant at will) que se queda después de un aviso para desocupar (notice to quit) de al menos 5 días calendario, es culpable de unlawful detainer, y para sacarlo se acude al tribunal. Utah Code § 78B-6-802(1)(a)-(b); § 57-22-2 |
| Vermont | Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad residencial con exclusión de otros. Vermont reconoce los subarrendamientos (subleases) entre un inquilino (subarrendador) y un subarrendatario, y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un arrendador puede condicionar o prohibir el subarrendamiento en un contrato de alquiler escrito y puede exigir que el inquilino le informe por escrito el nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario; si no hay un acuerdo escrito, el inquilino debe dar ese aviso. Una persona que ocupa una unidad sin derecho ni permiso y que no es inquilino queda fuera del capítulo sobre arrendadores e inquilinos. 9 V.S.A. §§ 4451(4), (8)-(10); 4452(a)(9); 4456b | Un compañero de vivienda (roommate) que es subarrendatario del inquilino es inquilino según un subarrendamiento, con el inquilino como subarrendador/arrendador, por lo que se aplican las reglas de aviso y de desalojo (eviction) judicial del capítulo. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede presentar una acción de expulsión (ejectment) contra una persona que ocupa sin derecho ni permiso y puede presentar una moción de posesión inmediata; la audiencia puede celebrarse después de 10 días de aviso, y si el tribunal dicta sentencia, el sheriff entrega una orden de posesión (writ of possession) y restituye la posesión no antes de cinco días después. 9 V.S.A. §§ 4451(4), (9), 4456b(a)(2); 12 V.S.A. § 4853b |
| Virginia | La ley de arrendadores e inquilinos de Virginia define tres categorías. Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, solo según los términos de un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros (incluido un inquilino de cuarto (roomer)). Un 'ocupante autorizado' (authorized occupant) es una persona con derecho a vivir en la unidad con el consentimiento del arrendador (landlord) que no ha firmado el contrato de alquiler y, por lo tanto, no tiene obligaciones económicas como inquilino. Un 'huésped o invitado' (guest or invitee) tiene permiso del inquilino para visitar, pero no para ocupar. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es un ocupante autorizado si el arrendador dio su consentimiento, y no es inquilino. Va. Code § 55.1-1200 | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (7 días para uno de semana a semana), a menos que el acuerdo diga otra cosa. Si el ocupante se queda, se le saca mediante un caso de unlawful detainer; una orden de posesión requiere que el demandante presente al tribunal un aviso de terminación adecuado, y la citación debe entregarse al menos 10 días antes del día de comparecencia. Va. Code §§ 55.1-1200, 55.1-1253(A); 8.01-126 |
| Washington | Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda principalmente para vivir según un contrato de alquiler (rental agreement), y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es inquilino solo según su propio contrato de alquiler con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador. Si el inquilino se muda de forma permanente, el arrendador puede entregar a los ocupantes restantes que vivían con el inquilino un aviso que les exija solicitar ser parte del contrato de alquiler o desocupar dentro de los 30 días posteriores a la entrega. RCW 59.18.030(18), (33), (39); RCW 59.18.650(3) | Washington exige una 'causa justificada' (just cause) enumerada para terminar la mayoría de los arrendamientos residenciales, y un subarrendador cuenta como arrendador. Una de las causas enumeradas se aplica a la vivienda compartida: cuando un dueño o arrendador comparte la vivienda, o el acceso a una cocina o baño común, con el inquilino, el dueño o arrendador puede terminar el arrendamiento con al menos 20 días de aviso antes del final del plazo o período de alquiler. RCW 59.18.030(18); RCW 59.18.650(2)(i) |
| West Virginia | Según las definiciones del W. Va. Code Chapter 37, Article 6A, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros (incluido un inquilino de cuarto (roomer)), y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal, expreso o implícito. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito puede ser inquilino mediante un acuerdo expreso o implícito con el arrendador (landlord). Una persona que no tiene derecho según un contrato de alquiler y no está autorizada por el inquilino ni por el dueño para vivir allí es un 'ocupante ilegal' (squatter). W. Va. Code § 37-6A-1(12), (16); § 55-3C-2(a) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un arrendamiento periódico de menos de un año se termina con un aviso por escrito de un período completo antes del final de cualquier período (tres meses antes del final del año para uno de año a año), a menos que un acuerdo especial disponga otra cosa. El aviso al inquilino puede entregarse al inquilino o a cualquier persona que ocupe a través del inquilino. W. Va. Code § 37-6-5 |
| Wisconsin | Wisconsin reconoce tres tipos de arrendamiento: según un contrato de arrendamiento (lease), periódico y a voluntad. Una persona que mantiene la posesión con el permiso del arrendador (landlord) sin un contrato de arrendamiento válido y sin pagar un alquiler periódico es un inquilino a voluntad (tenant at will); una que paga alquiler de forma periódica sin un contrato de arrendamiento válido es un inquilino periódico. Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento puede ser inquilino (tenant) si el arrendador ha dado su permiso (o acepta un alquiler periódico); un contrato de alquiler (rental agreement) puede ser verbal o escrito. Wis. Stat. § 704.01(2), (3m), (4), (5) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Un arrendamiento periódico o un arrendamiento a voluntad solo puede ser terminado por cualquiera de las partes mediante un aviso por escrito que indique la intención de terminarlo y la fecha de terminación, dado con al menos 28 días de anticipación (o al menos un período de alquiler si el alquiler se paga con más frecuencia que mensualmente); un arrendamiento periódico solo puede terminarse al final de un período de alquiler. Wis. Stat. § 704.19(1)-(4) |
| Wyoming | Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). Wyoming no crea relaciones de arrendador e inquilino de manera implícita ni por efecto de la ley, excepto un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance). Un arrendatario (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler (rental agreement) sin el permiso por escrito del dueño. W.S. 34-2-128; W.S. 1-21-1204(a)(v) | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Los procedimientos de forcible entry and detainer están disponibles contra los inquilinos (tenants) que se quedan después de su plazo o no pagan el alquiler durante tres días después de su vencimiento, y contra un colono u ocupante sin apariencia de título (color of title). La parte que presenta el caso primero debe entregar un aviso por escrito para que se vayan de la vivienda al menos tres días antes de presentarlo, dejando una copia al demandado o en su lugar habitual de residencia o de negocios. W.S. 1-21-1002(a)(i), (v); 1-21-1003 |
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