Reglas de arrendador-inquilino de Concord

Control de alquileres: El Residential Tenant Protection Program de Concord limita los aumentos de alquiler al 5% por año en las unidades cubiertas: apartamentos alquilados en complejos multifamiliares construidos antes de febrero de 1995 y unidades de casas móviles alquiladas. Solo se permite un aumento anual en cualquier período de 12 meses, la unidad debe estar registrada con las tarifas pagadas antes de cualquier aumento, y los aumentos no usados no se pueden acumular. Cuando un inquilino (tenant) se muda voluntariamente o es desalojado legalmente, el arrendador (landlord) puede fijar cualquier alquiler para el siguiente inquilino. Las casas unifamiliares, los condominios, las unidades de vivienda accesorias y los edificios con certificado de ocupación posterior al 1 de febrero de 1995 (2/1/1995) no están bajo el límite de alquiler.; Desalojo con causa justificada: Los arrendadores (landlords) de unidades cubiertas necesitan una razón declarada, con causa o sin culpa, para terminar un arrendamiento. Las razones con causa incluyen la falta de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito, molestias (nuisance), daños a la propiedad (waste), negarse a firmar una renovación similar del contrato, actividad delictiva o amenazas, subarrendamiento no autorizado, negarse a permitir la entrada legal y uso ilegal. Las razones sin culpa son que el propietario o un familiar se mude a la unidad, el retiro bajo la Ellis Act, órdenes del gobierno, y la demolición o remodelación sustancial. No se permite que el propietario se mude a la unidad contra un inquilino (tenant) que es una persona mayor, tiene una discapacidad o una enfermedad terminal y ha vivido allí al menos tres años, a menos que el propietario o familiar que llega también pertenezca a uno de esos grupos. La causa justificada (just cause) se aplica a los apartamentos (incluidos los construidos después de 1995) y a las casas unifamiliares y condominios cuando el arrendador alquila tres o más en Concord; los arrendadores con dos o menos casas o condominios alquilados están exentos.; Asistencia para reubicación: En un desalojo (eviction) sin culpa de un apartamento cubierto (el propietario se muda a la unidad, Ellis Act, orden del gobierno o demolición), el arrendador (landlord) debe pagar, sin importar los ingresos, tres veces el HUD Fair Market Rent de una unidad de tamaño similar más un estipendio de mudanza de $3,000. Si algún inquilino (tenant) de la unidad es un inquilino protegido (de menores ingresos, con discapacidad, persona mayor, con enfermedad terminal o con hijos en edad escolar), el hogar recibe un mes más del HUD Fair Market Rent. En una casa unifamiliar o condominio cubierto, el arrendador paga dos meses del alquiler actual más un estipendio de mudanza de $2,000. La mitad se debe pagar dentro de 15 días después del aviso de terminación y el resto antes de la mudanza. Los inquilinos desplazados temporalmente por una remodelación sustancial reciben un pago de viáticos o una vivienda comparable.; Requisito de contrato de arrendamiento por escrito: En las unidades cubiertas, el arrendador (landlord) debe ofrecer a un posible inquilino (tenant) un contrato de arrendamiento por escrito con un plazo mínimo de un año. Si el inquilino rechaza por escrito el contrato de un año, se aplican plazos mínimos más cortos.