Reglas de arrendador-inquilino de Long Beach
Long Beach agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de California. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Long Beach no tiene control de rentas (rent control) local. Se aplica el límite estatal de aumento de renta de la AB 1482. La anterior Tenant Relocation Assistance Ordinance de la ciudad (LBMC Ch. 8.97), que se activaba con aumentos de renta del 10% o más, fue derogada en diciembre de 2019 por quedar inoperante después de la AB 1482. Según una página del Council District 1. |
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| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | La Just Cause for Termination of Tenancies Ordinance (adoptada el 10 de marzo de 2020 (3/10/2020)) sigue el modelo de la AB 1482 y funciona junto con ella. Agrega la remodelación sustancial como causa justa sin culpa (no-fault just cause) y exige que los dueños notifiquen a la ciudad cuando usan la causa de remodelación sustancial. Los inquilinos (tenants) pueden demandar a un arrendador (landlord) que desaloja falsamente por demolición o remodelación sustancial. En un memorando de marzo de 2024, el personal recomendó enmendar la 8.99 después de la SB 567 (https://www.longbeach.gov/globalassets/city-manager/media-library/documents/memos-to-the-mayor-tabbed-file-list-folders/2024/march-11--2024---update-on-just-cause-for-termination-of-tenancies-ordinance-). Fuente: LBMC Ch. 8.99 |
| Asistencia de reubicación (relocation assistance) | Demolición o remodelación sustancial: la cantidad mayor entre $4,500 o 2 meses de renta. Todas las demás terminaciones con causa justa sin culpa: 1 mes de renta, pagado directamente o perdonando la renta del último mes. El pago vence dentro de los 15 días calendario siguientes al aviso de terminación por escrito. El cumplimiento se logra mediante una demanda civil del inquilino. La ciudad no hace mediación ni da asesoría legal. Fuente: LBMC Ch. 8.99 |
| Cierres forzosos (lockouts)/acoso | La ordenanza Tenant Harassment prohíbe que los dueños (y sus agentes y contratistas), entre otras cosas, interrumpan o no presten los servicios de vivienda obligatorios, amenacen con cortar los servicios públicos (Civil Code 789.3), no hagan a tiempo las reparaciones obligatorias, abusen del derecho de entrada y presionen a los inquilinos (tenants) para que renuncien a su arrendamiento o a sus derechos. Un inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), daños y una multa civil de $2,000-$5,000 por infracción, más hasta $5,000 adicionales por infracción si el inquilino tiene más de 65 años o una discapacidad, junto con honorarios de abogado. Este es el texto de la ordenanza de urgencia de 2020. Fuente: LBMC Ch. 8.101 (ORD-20-0044) |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Code Enforcement administra el Proactive Rental Housing Inspection Program (PRHIP), que inspecciona propiedades residenciales de alquiler bajo el LBMC 18.30.120 para verificar el cumplimiento de los códigos de construcción, vivienda y sanidad. No se confirmaron en la página consultada qué propiedades cubre el PRHIP (según el número de unidades) ni la línea telefónica de quejas. Fuente: LBMC Sec. 18.30.120 |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | Desde enero de 2021, Long Beach participa en la iniciativa Stay Housed LA Right to Counsel del condado de LA. Ofrece defensa contra desalojos (evictions) de alcance limitado y completo a inquilinos de bajos ingresos, incluida la representación en casos de unlawful detainer (retención ilegal). El financiamiento es de aproximadamente $1.5 millones de fondos de la Measure A del condado de LA. Stay Housed LA: 800-694-0040. Este es un programa financiado, no un derecho codificado. El memorando no indicaba los límites de ingresos para calificar. |
| Asistencia con la renta | Long Beach Renter Aid (lanzado el 23 de abril de 2026 (4/23/2026)) da una ayuda financiera única de hasta $9,000 para renta atrasada, renta a corto plazo, servicios públicos, gastos de mudanza y depósitos. Es para inquilinos (tenants) de Long Beach con ingresos iguales o menores al 50% del AMI que tuvieron una emergencia de vivienda en los últimos 12 meses. Tienen prioridad las personas de 55+ años, las personas que enfrentan un desalojo (eviction) inminente y las personas afectadas por cambios en los beneficios federales o en la aplicación de las leyes de inmigración. Los períodos mensuales de solicitud van del 5 al 12 de cada mes hasta que se agoten los fondos (longbeach.gov/RenterAid). Un Older Adult Shallow Subsidy (hasta $12,000 en 2 años, 50% del AMI) comenzó en mayo de 2026. |
Los casos de desalojo en Long Beach se atienden en: Superior Court of California, County of Los Angeles (unlawful detainer, retención ilegal)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Programa financiado, no una ordenanza. Los inquilinos de bajos ingresos que enfrentan un desalojo pueden obtener un abogado mediante Stay Housed LA (colaboración entre la Ciudad y el Condado). Fuente oficial
Agencias locales
- Community Development - Housing & Neighborhood Services — Información para inquilinos y arrendadores sobre el LBMC 8.99 y seguimiento de los desplazamientos por remodelación sustancial.
- Code Enforcement (PRHIP) — Inspecciones proactivas de viviendas de alquiler y quejas sobre el código.
- Fair Housing Foundation — Asesoría sobre vivienda justa, ayuda con los derechos de los inquilinos y mediación, en colaboración con la ciudad. 562-989-1206.
- Stay Housed LA — Defensa gratuita contra desalojos y talleres para inquilinos que califiquen. 800-694-0040.
Denunciar condiciones inseguras en Long Beach
Code Enforcement Bureau, Community Development Department, City of Long Beach — Denuncie una infracción del código en línea a través de la página "Report A Code Violation" de la ciudad (https://longbeach.gov/lbcd/enforcement/Referrals/), donde también puede dar seguimiento a sus denuncias y buscar casos. O llame al Code Enforcement Bureau al 562.570.CODE (2633), o visite 411 W. Ocean Blvd., 4th Floor, Long Beach, CA 90802 (lunes a viernes, de 8:00 AM a 4:00 PM). Teléfono: 562.570.CODE (2633)
Registro/inspección de alquileres: Long Beach opera el Proactive Rental Housing Inspection Program (PRHIP) a través del Code Enforcement Bureau. Según el Long Beach Municipal Code 18.30.120, la ciudad puede inspeccionar periódicamente las propiedades residenciales de alquiler para verificar que cumplan con los códigos de construcción, vivienda y sanidad. Detalles: https://www.longbeach.gov/lbcd/enforcement/prhip/
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Long Beach además de la ley de California?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Long Beach no tiene control de rentas (rent control) local. Se aplica el límite estatal de aumento de renta de la AB 1482. La anterior Tenant Relocation Assistance Ordinance de la ciudad (LBMC Ch. 8.97), que se activaba con aumentos de renta del 10% o más, fue derogada en diciembre de 2019 por quedar inoperante después de la AB 1482.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): La Just Cause for Termination of Tenancies Ordinance (adoptada el 10 de marzo de 2020 (3/10/2020)) sigue el modelo de la AB 1482 y funciona junto con ella. Agrega la remodelación sustancial como causa justa sin culpa (no-fault just cause) y exige que los dueños notifiquen a la ciudad cuando usan la causa de remodelación sustancial. Los inquilinos (tenants) pueden demandar a un arrendador (landlord) que desaloja falsamente por demolición o remodelación sustancial.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Demolición o remodelación sustancial: la cantidad mayor entre $4,500 o 2 meses de renta. Todas las demás terminaciones con causa justa sin culpa: 1 mes de renta, pagado directamente o perdonando la renta del último mes. El pago vence dentro de los 15 días calendario siguientes al aviso de terminación por escrito.; Cierres forzosos (lockouts)/acoso: La ordenanza Tenant Harassment prohíbe que los dueños (y sus agentes y contratistas), entre otras cosas, interrumpan o no presten los servicios de vivienda obligatorios, amenacen con cortar los servicios públicos (Civil Code 789.3), no hagan a tiempo las reparaciones obligatorias, abusen del derecho de entrada y presionen a los inquilinos (tenants) para que renuncien a su arrendamiento o a sus derechos. Un inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), daños y una multa civil de $2,000-$5,000 por infracción, más hasta $5,000 adicionales por infracción si el inquilino tiene más de 65 años o una discapacidad, junto con honorarios de abogado.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.