Ordenanza de inquilinos de Marin County
Marin County (San Rafael) agrega estas protecciones para inquilinos además de Ley de arrendador-inquilino de California — se aplica Solo áreas no incorporadas del condado de Marin (San Rafael y Fairfax participan en el programa de mediación obligatoria según sus propias reglas).
Ley: Marin County Just Cause for Eviction (Marin County Code ch. 5.100); Rental Housing Dispute Resolution / Mandatory Mediation (ch. 5.95); Source of Income protection (ch. 5.53)
| Causa justa para el desalojo (just cause for eviction) - cobertura | Se aplica a propiedades en áreas no incorporadas de Marin con al menos 3 viviendas en un solo lote (las unidades sin permiso cuentan; no cuentan las ADU/JADU con permiso, las unidades subsidiadas, los desarrollos mayormente asequibles ni las unidades del administrador en el lugar). Fuente: Marin County Code 5.100.020 |
|---|---|
| Causa justa - motivos permitidos | Por causa (después de un aviso para corregir, cuando corresponda): falta de pago, incumplimiento grave del contrato, molestia/daño/uso ilícito, actividad delictiva, negativa a permitir la entrada legal. Sin culpa: mudanza del dueño, demolición o remodelación, retiro del mercado de alquiler, cumplimiento de una orden gubernamental. Fuente: Marin County Code 5.100.040 |
| Causa justa - plazos de aviso | Terminación sin culpa: al menos 60 días de aviso si el inquilino (tenant) ha vivido allí un año o más; de lo contrario, 30 días; 120 días de aviso para retirar una unidad del mercado de alquiler. Los avisos por causa deben dar al menos tres días hábiles. Fuente: Marin County Code ch. 5.100 |
| Causa justa - requisitos previos | Antes de terminar el arrendamiento, el arrendador (landlord) debe tener una licencia comercial de alquiler del condado y cualquier permiso de salud requerido para edificios de varias unidades, entregar el Notice of Tenant Rights, registrar la unidad en el Rental Registry del condado y presentar una copia del aviso de terminación ante el director de la CDA a través del Rental Registry dentro de 10 días. Si falta un requisito previo, se requiere un nuevo aviso. |
| Mediación obligatoria de aumentos de alquiler | Para aumentos de alquiler de más del 5% en 12 meses, cualquiera de las partes puede pedir mediación y la otra debe participar de buena fe; los inquilinos (tenants) deben pedirla dentro de 10 días calendario del aviso de aumento. Si un arrendador (landlord) no participa de buena fe, el aumento puede considerarse inválido. Los arrendadores deben entregar a los inquilinos el Notice of Tenants' Rights al iniciar o renovar un contrato o al aumentar el alquiler. Fuente: Marin County Code ch. 5.95 |
| Protección por fuente de ingresos (source of income) | Los arrendadores (landlords) en áreas no incorporadas de Marin no pueden discriminar a los inquilinos que usan vales de Section 8 u otra asistencia de alquiler de terceros, excluirlos en los anuncios ni exigir un depósito más alto por su fuente de ingresos. Fuente: Marin County Code ch. 5.53 |
Las reglas del condado solo se aplican fuera de los límites de las ciudades; use la herramienta de búsqueda de jurisdicción del condado para verificar una dirección. También se aplica la ley estatal (Tenant Protection Act, AB 1482), que puede dar protecciones adicionales o coincidentes. CDA Housing: 415-473-7309.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.