Reglas de arrendador-inquilino de Oakland

Estabilización de rentas (rent stabilization): El Rent Adjustment Program (RAP) de Oakland limita los aumentos anuales en las unidades cubiertas al aumento permitido según el CPI. Del 1 de agosto de 2026 (8/1/2026) al 31 de julio de 2027 (7/31/2027) es del 2.3% (fue del 0.8% del 1 de agosto de 2025 al 31 de julio de 2026). Los dueños pueden 'bank' (acumular) los aumentos del CPI no usados. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), los aumentos acumulados vencen si no se usan dentro de cinco años, y ningún aumento anual puede ser mayor de tres veces el CPI actual. Todo aviso que use aumentos acumulados debe incluir un Business Tax Certificate vigente. Los aumentos acumulados vencen con un cambio de dueño, excepto en transferencias por herencia que califiquen. Los aumentos combinados no pueden superar el límite estatal de la AB 1482 (8.8% desde el 1 de agosto de 2026). Están exentas de los límites de renta: la construcción nueva posterior al 1 de enero de 1983 (1/1/1983); las unidades rehabilitadas sustancialmente; las unidades subsidiadas; las casas unifamiliares y condominios exentos bajo Costa-Hawkins; y otras categorías indicadas.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Bajo la Just Cause for Eviction Ordinance (Measure EE), los arrendadores (landlords) solo pueden terminar un arrendamiento por una de 10 causas: falta de pago de la renta; una infracción continua del contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito; daño sustancial que no se detiene ni se repara después del aviso; molestias continuas después del aviso; uso ilegal; negarse a permitir el acceso después de un aviso por escrito con 24 horas de anticipación; regreso del dueño cuando lo permite el contrato; mudanza del dueño o de un familiar; retiro bajo la Ellis Act; y reparaciones sustanciales que no se pueden hacer con el inquilino (tenant) en la vivienda. En un desalojo (eviction) por falta de pago, la renta adeudada debe ser de al menos un mes de la HUD Fair Market Rent para una unidad de ese tamaño. No se permite la mudanza del dueño o de un familiar contra inquilinos de 60 años o más, con discapacidad o con una enfermedad catastrófica. Todas las unidades cubiertas por el RAP están cubiertas, y muchas unidades exentas de los límites de renta todavía tienen protección de causa justa.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Bajo la Uniform Relocation Ordinance, los dueños deben pagar reubicación a los inquilinos (tenants) desplazados por la mudanza del dueño o de un familiar, un retiro bajo la Ellis Act, la conversión a condominios o reparaciones para cumplir con el código. Pagos base del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027): estudio o 1 recámara $8,293.13; 2 recámaras $10,206.93; 3 o más recámaras $12,599.18 por unidad. Los hogares de menores ingresos, con inquilinos de edad avanzada o con discapacidad, o con hijos menores de edad reciben un pago adicional de $2,500 por unidad.; Cierres forzosos (lockouts)/acoso: La Tenant Protection Ordinance (TPO) hace ilegal que un dueño actúe de mala fe para acosar a los inquilinos (tenants). Ejemplos: cortar o no prestar servicios de vivienda o reparaciones; trabajos de reparación inseguros (polvo, plomo, moho, asbesto); abusar de los derechos de acceso; presionar a un inquilino para que se mude, incluso con amenazas de denunciarlo a las autoridades de inmigración; ofertas repetidas de compra del arrendamiento (buyout) después de una petición por escrito de que paren; amenazas de daño; negarse a aceptar la renta legal o retener un cheque de renta más de 30 días sin dar recibo; violaciones de la privacidad; cierres forzosos ilegales (lockouts); retirar servicios como el estacionamiento sin una buena causa; y cobrar recargos por pago tardío que superan los límites de la TPO (período de gracia de 5 días y límite del 3%). Los inquilinos pueden presentar una demanda civil. Para algunos reclamos de reparación y de rechazo de la renta, el inquilino primero podría tener que dar un aviso por escrito con 15 días para corregir.