Reglas de arrendador-inquilino de Sacramento

Estabilización de rentas (rent stabilization): Bajo la Tenant Protection and Relief Act, el aumento anual de renta no puede superar el 5% más el cambio en el CPI de California, con un límite combinado del 10%. A partir del 1 de julio de 2026 (7/1/2026), el máximo es del 8.6% (CPI de abril de 2026 del 3.6%). La renta solo se puede aumentar una vez cada 12 meses, sin importar cuánto tiempo haya vivido allí el inquilino (tenant), y el límite no se puede renunciar. Restablecimiento al desocuparse (vacancy reset): el arrendador (landlord) puede fijar una nueva renta base para un nuevo inquilino. Las multas por infracciones son de hasta $25,000. Los arrendadores pueden pedir a un examinador de audiencias (hearing examiner) un aumento para obtener un rendimiento justo (fair return). Exentas: las unidades construidas después del 1 de febrero de 1995 (2/1/1995); las casas unifamiliares y los condominios; las unidades compartidas con el dueño; las unidades ocupadas por el dueño; las unidades subsidiadas por el gobierno o con restricciones de ingresos; y la vivienda transitoria e institucional.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Una vez que un inquilino (tenant) ha vivido en la unidad más de 12 meses bajo un contrato de alquiler, el arrendador (landlord) no puede exigir la posesión, amenazar con la terminación, entregar un aviso ni demandar por la posesión sin una de 7 causas: falta de pago después de un aviso de 3 días; incumplimiento después de un aviso por escrito para que cese y una oportunidad de corregirlo; actividad delictiva o molestia (nuisance); negarse a permitir el acceso después de ofrecerle 3 fechas; reparaciones necesarias y sustanciales que requieren desocupar la unidad por 30+ días; mudanza del dueño; o retiro de todas las unidades del mercado. Las últimas 3 requieren un aviso por escrito con 120 días de anticipación, permisos y, cuando corresponda, presentar primero ante la ciudad un aviso de retiro. La mudanza del dueño requiere una persona física con al menos el 51% de la propiedad. Las desocupaciones por reparaciones vienen con el derecho a regresar con la renta anterior o a mudarse a una unidad desocupada comparable. El aviso debe indicar la causa de forma específica. Un inquilino puede pedir una audiencia previa al desalojo (pre-eviction hearing), y el incumplimiento es una defensa afirmativa en un caso de unlawful detainer (retención ilegal).; Avisos/registro obligatorios: Los arrendadores (landlords) deben registrar cada año las unidades cubiertas en el registro de viviendas de alquiler de la ciudad y pagar la cuota del Tenant Protection Program de $20 por unidad. Todas las propiedades de alquiler también deben registrarse en el Rental Housing Inspection Program (RHIP), que cobra $25 por unidad al año, más $180 por unidad inspeccionada y una cuota de reinspección de $295.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Code Compliance administra el RHIP para detectar condiciones deficientes en las viviendas de alquiler, y el RHIP tiene una opción de autocertificación. Las quejas sobre vivienda se presentan mediante Sacramento 311: marque 311 o 916-808-5011 (916-264-5011 desde fuera de los límites de la ciudad), o escriba a 311@cityofsacramento.org.