Reglas de arrendador-inquilino de San Francisco
San Francisco agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de California. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Muchas unidades construidas el 13 de junio de 1979 (6/13/1979) o antes tienen tanto control de rentas (rent control) como protección contra el desalojo (eviction) bajo la Rent Ordinance (Admin. Code Ch. 37). Para las unidades cubiertas, el aumento anual permitido del 1 de marzo de 2026 (3/1/2026) al 28 de febrero de 2027 (2/28/2027) es del 1.6%, que es el 60% del aumento del CPI del Área de la Bahía. Las cifras anteriores fueron del 1.4% para 2025-26 y del 1.7% para 2024-25. Las unidades que solo tienen protección contra el desalojo (sin límite local de renta) incluyen las unidades construidas después del 13 de junio de 1979, la mayoría de las casas unifamiliares y los condominios cuyo arrendamiento comenzó el 1 de enero de 1996 (1/1/1996) o después, las unidades rehabilitadas sustancialmente y las unidades reguladas por otra agencia del gobierno. Algunas de estas todavía pueden tener el límite estatal de la AB 1482. Reglas de cobertura: https://www.sf.gov/learn-about-san-francisco-rental-laws. Esa página usa 'on or before June 13, 1979' (el 13 de junio de 1979 o antes) y 'before June 14, 1979' (antes del 14 de junio de 1979) de forma intercambiable. |
|---|---|
| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | Los arrendadores (landlords) solo pueden recuperar la posesión por una causa justa (just cause) indicada en la Sec. 37.9(a). Causas por culpa: falta de pago o pagos tardíos habituales; una infracción sustancial del contrato no corregida; molestia (nuisance) o daño sustancial; uso ilegal; negarse a firmar una renovación sustancialmente similar; negarse a permitir el acceso legal; y un subinquilino no aprobado que se queda después del plazo. Causas sin culpa (no-fault): mudanza del dueño o de un familiar (por al menos 36 meses continuos); conversión a condominios; demolición o retiro permanente (Ellis Act); obras temporales de mejoras de capital; rehabilitación sustancial; eliminación de plomo; y otras causas determinadas. El aviso debe indicar las causas por escrito. Se debe adjuntar un formulario 'Notice to Tenant' de la Rent Board a todo aviso de terminación. Se debe presentar ante la Rent Board una copia de la mayoría de los avisos de terminación dentro de los 10 días siguientes a su entrega; los avisos de 3 días de pagar o desocupar (pay-or-quit) están exentos. Antes de desalojar por un subarriendo no aprobado o por ocupantes adicionales, el arrendador debe dar al menos 10 días para corregirlo. Desalojar sin una base de hechos sustancial para una causa indicada es un delito menor (misdemeanor). La Sec. 37.9(b) permite por separado el desalojo cuando el arrendador comparte la unidad. Fuente: S.F. Admin. Code Sec. 37.9 |
| Asistencia de reubicación (relocation assistance) | A los inquilinos (tenants) desalojados por razones sin culpa (no-fault) se les deben pagos de reubicación según la fecha en que se entregó el aviso de desalojo (eviction). Para avisos entregados del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027: desalojo sin culpa, $8,245 por inquilino hasta $24,733 por unidad, más $5,497 por cada inquilino de edad avanzada o con discapacidad o cada hogar con hijos menores de edad; retiro bajo la Ellis Act, $11,110.05 por inquilino hasta $33,330.13 por unidad, más $7,443.90 por cada inquilino de 62 años o más o con discapacidad. Desplazamiento temporal de menos de 20 días: $446 por día más los gastos reales de mudanza. Período anterior (3/1/25-2/28/26): sin culpa, $8,062 por inquilino hasta $24,184 por unidad. Los montos se ajustan cada 1 de marzo. |
| Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional) | Los arrendadores (landlords) deben pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits) que retienen durante al menos un año, a la tasa que fija la Rent Board. La tasa es del 4.2% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (5.0% para 2025-26 y 5.2% para 2024-25). No se confirmaron en una página del código consultada el número de sección del Ch. 49 ni el requisito de retención de un año. La tasa en sí está confirmada. |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | Los inquilinos (tenants) que reciben un aviso de terminación del arrendamiento pueden recibir ayuda gratuita mediante el Tenant Right to Counsel Program. La admisión se hace mediante el Eviction Defense Collaborative: (415) 659-9184, legal@evictiondefense.org, o en persona en 976 Mission Street. Esta información aparece en el Notice to Tenant de la Rent Board que se debe adjuntar a todo aviso de terminación. Los datos de contacto del Eviction Defense Collaborative (976 Mission St., (415) 659-9184, legal@evictiondefense.org; sin cita lunes, martes, miércoles y viernes, 10-11:30 a.m. y 1-2:30 p.m.) coinciden con la página actual de recursos para inquilinos de la ciudad: https://www.sf.gov/tenant-and-landlord-resources. La Sec. 58.4 (agregada por la Prop. F el 5 de junio de 2018 (6/5/2018), vigente desde el 20 de julio de 2018 (7/20/2018)) exige que la Ciudad financie la representación completa de los inquilinos que enfrentan un desalojo, excepto cuando el arrendador o el inquilino principal (master tenant) vive en la misma unidad: https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/sf_admin/0-0-0-60051 |
| Cierres forzosos (lockouts)/acoso | La Sec. 37.10B prohíbe el acoso de mala fe por parte de arrendadores (landlords), agentes y contratistas. Ejemplos: cortar los servicios de vivienda; no hacer las reparaciones o no terminarlas con diligencia; abusar del derecho de entrada; sacar a un inquilino (tenant) mediante fraude, intimidación, coerción o aumentos de renta indebidos; hacer ofertas amenazantes de compra del arrendamiento (buyout); amenazar con daño físico; interferir con el disfrute pacífico o la privacidad; y negarse a aceptar la renta o retener un cheque de renta más de 30 días. Remedios: una reducción de la renta por la Rent Board por infracciones de servicios y reparaciones; un delito menor (misdemeanor) (hasta $1,000 y/o 6 meses de cárcel); y una demanda civil por la cantidad mayor entre 3 veces los daños reales o $1,000 por infracción, más posibles daños punitivos y honorarios de abogado. Una infracción también se puede alegar como defensa en un caso de desalojo (eviction). En el caso Larson, la corte anuló la disposición sobre ofertas continuas de compra del arrendamiento después de que el inquilino pidiera por escrito no recibirlas. Fuente: S.F. Admin. Code Sec. 37.10B |
| Avisos/registro obligatorios | Se debe adjuntar un 'Notice to Tenant' de la Rent Board (en el idioma principal del inquilino cuando esté disponible) a todo aviso de terminación del arrendamiento. La mayoría de los avisos de terminación deben presentarse ante la Rent Board dentro de 10 días. En los desalojos por mudanza del dueño, el aviso debe incluir una declaración bajo pena de perjurio, y después se deben presentar declaraciones de ocupación. Para varias causas sin culpa, el aviso debe indicar la renta legal. |
| Discriminación por fuente de ingresos | San Francisco incluye la fuente de ingresos entre las características que los arrendadores (landlords) no pueden usar para tratar de forma distinta a los inquilinos. Las quejas se pueden presentar ante la San Francisco Human Rights Commission, el California Civil Rights Department (800-884-1684) o HUD (800-347-3739). La página de la ciudad no cita una sección del código ni define la fuente de ingresos; el texto de la ordenanza (Police Code Art. 33) no se confirmó en el sitio oficial del código. La ley estatal prohíbe por separado la discriminación por fuente de ingresos (vea la página del estado de California). |
Los casos de desalojo en San Francisco se atienden en: Superior Court of California, County of San Francisco (unlawful detainer, retención ilegal)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí. Los inquilinos que reciben un aviso de terminación pueden recibir ayuda gratuita mediante el Tenant Right to Counsel Program, con admisión a través del Eviction Defense Collaborative. Fuente oficial
Agencias locales
- San Francisco Residential Rent Stabilization and Arbitration Board (Rent Board) — Fija el aumento anual permitido, los intereses del depósito y los montos de reubicación, y atiende peticiones y reportes de desalojos injustos. Consejeros: (415) 252-4600. 25 Van Ness Ave., Suite 700.
- Eviction Defense Collaborative — Admisión para el Tenant Right to Counsel Program de la ciudad. (415) 659-9184.
Denunciar condiciones inseguras en San Francisco
San Francisco Department of Building Inspection (DBI), Housing Inspection Services — Presente una queja sobre condiciones de vida deficientes ante DBI con el formulario en línea "Report a building problem" en https://www.sf.gov/report-building-problem/ o llamando al 311. Necesita la dirección de la propiedad y una descripción del problema; su nombre e información de contacto son opcionales, así que puede presentar la queja de forma anónima, pero los registros de quejas son públicos. Se envía un inspector dentro de 72 horas y, si se encuentra una infracción, DBI emite un aviso de infracción (notice of violation) al dueño. Para preguntas, llame a Housing Inspection Services al 628-652-3700 (deje un mensaje de voz con la dirección de su calle) o escriba a DBI.HID.Complaints@sfgov.org. Las organizaciones comunitarias asociadas también pueden ayudar a los inquilinos (tenants) a notificar al arrendador (landlord) y a trabajar con DBI. Teléfono: 628-652-3700
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega San Francisco además de la ley de California?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Muchas unidades construidas el 13 de junio de 1979 (6/13/1979) o antes tienen tanto control de rentas (rent control) como protección contra el desalojo (eviction) bajo la Rent Ordinance (Admin. Code Ch. 37). Para las unidades cubiertas, el aumento anual permitido del 1 de marzo de 2026 (3/1/2026) al 28 de febrero de 2027 (2/28/2027) es del 1.6%, que es el 60% del aumento del CPI del Área de la Bahía. Las cifras anteriores fueron del 1.4% para 2025-26 y del 1.7% para 2024-25. Las unidades que solo tienen protección contra el desalojo (sin límite local de renta) incluyen las unidades construidas después del 13 de junio de 1979, la mayoría de las casas unifamiliares y los condominios cuyo arrendamiento comenzó el 1 de enero de 1996 (1/1/1996) o después, las unidades rehabilitadas sustancialmente y las unidades reguladas por otra agencia del gobierno. Algunas de estas todavía pueden tener el límite estatal de la AB 1482.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Los arrendadores (landlords) solo pueden recuperar la posesión por una causa justa (just cause) indicada en la Sec. 37.9(a). Causas por culpa: falta de pago o pagos tardíos habituales; una infracción sustancial del contrato no corregida; molestia (nuisance) o daño sustancial; uso ilegal; negarse a firmar una renovación sustancialmente similar; negarse a permitir el acceso legal; y un subinquilino no aprobado que se queda después del plazo. Causas sin culpa (no-fault): mudanza del dueño o de un familiar (por al menos 36 meses continuos); conversión a condominios; demolición o retiro permanente (Ellis Act); obras temporales de mejoras de capital; rehabilitación sustancial; eliminación de plomo; y otras causas determinadas. El aviso debe indicar las causas por escrito. Se debe adjuntar un formulario 'Notice to Tenant' de la Rent Board a todo aviso de terminación. Se debe presentar ante la Rent Board una copia de la mayoría de los avisos de terminación dentro de los 10 días siguientes a su entrega; los avisos de 3 días de pagar o desocupar (pay-or-quit) están exentos. Antes de desalojar por un subarriendo no aprobado o por ocupantes adicionales, el arrendador debe dar al menos 10 días para corregirlo. Desalojar sin una base de hechos sustancial para una causa indicada es un delito menor (misdemeanor).; Asistencia de reubicación (relocation assistance): A los inquilinos (tenants) desalojados por razones sin culpa (no-fault) se les deben pagos de reubicación según la fecha en que se entregó el aviso de desalojo (eviction). Para avisos entregados del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027: desalojo sin culpa, $8,245 por inquilino hasta $24,733 por unidad, más $5,497 por cada inquilino de edad avanzada o con discapacidad o cada hogar con hijos menores de edad; retiro bajo la Ellis Act, $11,110.05 por inquilino hasta $33,330.13 por unidad, más $7,443.90 por cada inquilino de 62 años o más o con discapacidad. Desplazamiento temporal de menos de 20 días: $446 por día más los gastos reales de mudanza.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): Los arrendadores (landlords) deben pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits) que retienen durante al menos un año, a la tasa que fija la Rent Board. La tasa es del 4.2% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (5.0% para 2025-26 y 5.2% para 2024-25).
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.