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Desalojo en City and County of San Francisco, California

Dónde se presentan los casos de desalojo en City and County of San Francisco, cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en City and County of San Francisco

Corte de desalojos
Superior Court of California, County of San Francisco - Civil Division — Corte Superior (casos de unlawful detainer) Página de la corte
Tarifa de presentación
$240 (retención ilícita, unlawful detainer, civil limitado, reclamo de hasta $10,000); $385 (civil limitado, más de $10,000 hasta $35,000); $450 (ilimitado, más de $35,000). Contestación del inquilino (tenant): $225 / $370 / $450. Judicial Council of California, Statewide Civil Fee Schedule effective Jan. 1, 2026 (rows 2, 5, 8, 9, 11, 12; appendix for Riverside/San Bernardino/San Francisco)
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Reglas de California
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$3,604/mes HUD
Hogares de inquilinos
224,913 (62% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en City and County of San Francisco

Los casos de desalojo en City and County of San Francisco son atendidos por Superior Court of California, County of San Francisco - Civil Division (Corte Superior (casos de unlawful detainer)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

La Civil Division maneja las retenciones ilícitas (unlawful detainers); la oficina del secretario está en el Civic Center Courthouse. Línea de ayuda en vivo del ACCESS Center (415) 551-0605.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en City and County of San Francisco

$240 (retención ilícita, unlawful detainer, civil limitado, reclamo de hasta $10,000); $385 (civil limitado, más de $10,000 hasta $35,000); $450 (ilimitado, más de $35,000). Contestación del inquilino (tenant): $225 / $370 / $450.

El recargo local de San Francisco para construcción de tribunales (GC 70625) se compensa en las demandas civiles limitadas, por lo que solo los montos ilimitados (más de $35,000) difieren de la lista estatal. Las tarifas de UD del demandante incluyen los $15 adicionales según CCP 1161.2 para UD civil limitado. Las partes de bajos ingresos pueden pedir al tribunal que exima las tarifas con el formulario FW-001 del Judicial Council (Request to Waive Court Fees). Las tarifas de notificación y de desalojo físico (lockout) del Sheriff/marshal son aparte y no están incluidas.

Fuente: Judicial Council of California, Statewide Civil Fee Schedule effective Jan. 1, 2026 (rows 2, 5, 8, 9, 11, 12; appendix for Riverside/San Bernardino/San Francisco)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Rent Board (Junta de Alquileres)La SF Rent Board atiende preguntas sobre control de alquileres y protección contra desalojos (eviction): 25 Van Ness Ave., Suite 700; asesoría 415-252-4600.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en California

La ley estatal de California fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en City and County of San Francisco:

  1. El arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito: de 3 días de pagar o desalojar, de 3 días de cumplir o desalojar, de 3 días de desalojar, o de 30/60/90 días, indicando la causa justificada (just cause) donde se aplique la AB 1482 o la ley local
  2. El arrendador presenta una demanda de Unlawful Detainer (retención ilegal, desalojo) y se notifica al inquilino (tenant) la citación y la demanda
  3. El inquilino presenta una respuesta (normalmente una Answer, contestación) dentro de los 10 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales (5 días hábiles judiciales más si se le notificó por correo mediante el programa de confidencialidad de domicilio del Secretary of State)
  4. Si el inquilino contesta, se fija un juicio (según los tribunales, normalmente alrededor de un mes después de la solicitud); si no, el arrendador puede obtener una sentencia en rebeldía
  5. Sentencia de posesión; el arrendador obtiene una Writ of Execution (orden de ejecución) y la entrega al alguacil (sheriff)
  6. El alguacil entrega un Notice to Vacate (aviso de desalojo) que da al inquilino 5 días, y luego ejecuta el desalojo físico (lockout)

Reglas completas de desalojo en California, con fuentes →

Renta en City and County of San Francisco

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área San Francisco, CA HUD Metro FMR Area (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$2,485
1 dormitorio$2,977
2 dormitorios$3,604
3 dormitorios$4,604
4 dormitorios$4,772

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en City and County of San Francisco: $2,476/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

San Francisco Residential Rent Stabilization and Arbitration Ordinance (Rent Ordinance)

Se aplica: City and County of San Francisco (ciudad-condado consolidado; se aplica a la mayoría de las unidades residenciales de alquiler)

Reglas completas de San Francisco Residential Rent Stabilization and Arbitration Ordinance (Rent Ordinance) con fuentes →

Ayuda con desalojos en City and County of San Francisco

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: Derecho a un abogado para inquilinos (Tenant Right to Counsel) (Proposition F, la No Eviction Without Representation Act, aprobada por los votantes el 5 de junio de 2018 (6/5/2018), codificada como S.F. Admin. Code Sec. 58.4, vigente desde el 20 de julio de 2018 (7/20/2018); la ciudad tenía hasta 12 meses para implementarla por completo, y el programa estaba en vigor el 11 de julio de 2019 (7/11/2019)): la ciudad debe financiar representación legal completa para todos los inquilinos (tenants) residenciales que enfrentan un desalojo (eviction), disponible 30 días después de la entrega de un aviso de desalojo (cualquier aviso de terminación del arrendamiento) o al notificarse una demanda de retención ilícita (unlawful detainer), lo que ocurra primero, y continúa hasta que se retire el aviso o la demanda, se desestime el caso o se dicte el fallo. No se aplica cuando el arrendador (landlord) o el inquilino principal vive en la misma unidad que el inquilino, ni cuando un programa estatal o federal ya ofrece representación completa. Admisión: Eviction Defense Collaborative, 415-659-9184 (según sf.gov, https://www.sf.gov/evictions-san-francisco). Texto del código: https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/sf_admin/0-0-0-60051 Fuente

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en City and County of San Francisco

Sección 8 y vivienda pública en City and County of San Francisco

Todas las autoridades de vivienda de California →

Reglas de la ciudad en City and County of San Francisco

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en City and County of San Francisco?
Los casos de desalojo en City and County of San Francisco se presentan ante Superior Court of California, County of San Francisco - Civil Division.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en City and County of San Francisco?
$240 (retención ilícita, unlawful detainer, civil limitado, reclamo de hasta $10,000); $385 (civil limitado, más de $10,000 hasta $35,000); $450 (ilimitado, más de $35,000). Contestación del inquilino (tenant): $225 / $370 / $450..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en City and County of San Francisco?
Eviction Defense Collaborative; Bay Area Legal Aid; La Raza Centro Legal; Tenderloin Housing Clinic.
¿Cuál es la renta de mercado justa en City and County of San Francisco?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $3,604 al mes (1 dormitorio(s): $2,977).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.