Reglas de arrendador-inquilino de Denver

Licencias e inspección de viviendas de alquiler: Toda propiedad residencial de alquiler en Denver que se alquila o se ofrece en alquiler como residencia por 30 días o más necesita una Residential Rental Property License del Department of Excise and Licenses (ordenanza aprobada el 3 de mayo de 2021 (5/3/2021)). Para solicitarla, el dueño debe hacer que un inspector externo calificado inspeccione la propiedad (certificado por ASHI, InterNACHI o la Master Inspector Certification Board, y con certificación ICC como R5, C5 o C8 Combination Building Inspector), y debe presentar la solicitud dentro de los 90 días siguientes a la inspección. En las propiedades de varias unidades, se debe inspeccionar al menos el 10% de las unidades (o una, si hay menos de 10 unidades), elegidas al azar. La licencia dura cuatro años y no se transfiere a un nuevo dueño. Las cuotas son una cuota de solicitud de $50 más una cuota de licencia de $50 (una unidad) a $500 (251 o más unidades). Los dueños de unidades sin licencia no pueden alquilarlas legalmente y enfrentan multas y citaciones de $150 a $5,000.; Avisos/registro obligatorios: Los arrendadores (landlords) no pueden dejar que un inquilino (tenant) comience una ocupación de más de 30 días hasta que el inquilino tenga una copia de un contrato de arrendamiento por escrito firmado por ambas partes. El arrendador debe darle al inquilino una copia del contrato firmado dentro de los 7 días siguientes a la firma, de forma electrónica o en papel si el inquilino lo pide. Los arrendadores también deben entregar al inquilino el aviso actual de la ciudad 'Denver Tenant Rights & Resources' cuando se firma el contrato y cada vez que entreguen una exigencia de pago de renta bajo el C.R.S. 13-40-104. La Denver Housing Authority y otros proveedores de vales también deben entregarlo cuando terminan un subsidio o un arrendamiento. La versión actual está en denvergov.org/EvictionHelp.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): La ordenanza Tenant Legal Services de Denver (D.R.M.C. Ch. 27, Art. IX) financia representación legal completa para 'covered individuals' (personas cubiertas): inquilinos (tenants), incluidos los residentes de la Denver Housing Authority, con ingresos del hogar iguales o menores al 80% del ingreso medio del área (area median income). Cubre casos de desalojo (eviction), demandas por renta no pagada, apelaciones relacionadas y terminaciones de subsidios. El derecho está sujeto a la asignación de fondos (subject to appropriation), y los inquilinos de menores ingresos pueden tener prioridad. Proveedores financiados por la ciudad: Colorado Poverty Law Project (303-532-2641), Community Economic Defense Project (303-838-1200), Colorado Affordable Legal Services (303-996-0010) y Colorado Legal Services (303-837-1313). Una clínica gratuita de desalojos funciona en la Room 163 del City and County Building, 1437 Bannock St., de 8 a.m. al mediodía, de lunes a viernes.; Vivienda justa local / fuente de ingresos: La Anti-Discrimination Ordinance de Denver prohíbe la discriminación en la vivienda por más motivos que la ley estatal. Sus categorías protegidas incluyen la etnicidad, la ciudadanía, la situación migratoria, la edad, el peinado protegido (protective hairstyle) y la fuente de ingresos, junto con las categorías que ya cubre la ley estatal. Los arrendadores (landlords) deben considerar cualquier fuente legal de ingresos, incluidos los vales de vivienda (housing choice vouchers), igual que un salario común al revisar una solicitud de alquiler. Las quejas se presentan ante la Denver Anti-Discrimination Office (DADO) dentro de los 180 días siguientes al acto: dado@denvergov.org o (720) 913-8450.