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Desalojo en City and County of Denver, Colorado

Dónde se presentan los casos de desalojo en City and County of Denver, cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en City and County of Denver

Corte de desalojos
Denver County Court - Civil Division (FED / evictions) — Corte del condado (Forcible Entry and Detainer, desalojo) - la corte de Denver County es independiente del sistema de cortes estatales Página de la corte
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. Para una "vivienda cubierta" (covered dwelling) según la ley federal CARES Act (por ejemplo, una vivienda con subsidio federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal), el arrendador también debe cumplir la regla de aviso de 15 U.S.C. § 9058(c) tal como se promulgó el 27 de marzo de 2020 (March 27, 2020) (un aviso de 30 días para desocupar), aunque la ley federal cambie después (C.R.S. § 38-12-1502, desde el 29 de mayo de 2025, May 29, 2025). Reglas de Colorado
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$2,089/mes HUD
Hogares de inquilinos
171,873 (51% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en City and County of Denver

Los casos de desalojo en City and County of Denver son atendidos por Denver County Court - Civil Division (FED / evictions) (Corte del condado (Forcible Entry and Detainer, desalojo) - la corte de Denver County es independiente del sistema de cortes estatales).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

La división civil ve los desalojos (evictions) FED (residenciales, de casas móviles y comerciales). Presente en persona en la Clerk's Office; DCC eFile es para abogados. Las tarifas pueden variar según el tipo de caso y se pagan al presentar.

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Clínica gratuita de desalojos en el tribunalFree Eviction Clinic (clínica gratuita de desalojos) en la Room 163, City and County Building, 1437 Bannock St., de lunes a viernes de 8 a.m. a 12 p.m. (ayuda para redactar y presentar contestaciones).
Fuente: Fuente oficial
Ejecución de la orden (writ)Solo el Denver Sheriff puede ejecutar un desalojo (eviction) ordenado por el tribunal.
Fuente: Fuente oficial
Tarifas de notificación del SheriffTarifas de la Denver Sheriff Civilian Division: emplazamiento civil $35 si se notifica / $20 si no se notifica; orden de restitución (writ of restitution) $120 si se notifica, más los costos reales después de dos horas (la página no indica fecha de vigencia).
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Colorado

La ley estatal de Colorado fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en City and County of Denver:

  1. El arrendador entrega una exigencia o aviso por escrito: 10 días por falta de pago o violaciones que se pueden subsanar, 90 días por causas sin culpa del inquilino (no-fault), o lo que se requiera en otros casos. Se requiere una causa justificada para los arrendamientos cubiertos.
  2. El arrendador presenta una demanda de desalojo (forcible entry and detainer); los expedientes quedan suprimidos automáticamente a menos que se otorgue la posesión, y hasta que eso ocurra
  3. La citación (summons) ordena al inquilino comparecer de 7 a 14 días después de que se emite; el inquilino presenta una respuesta escrita (answer) en la fecha de comparecencia o antes
  4. El inquilino puede pagar la cantidad total que debe hasta la sentencia de posesión, y entonces el caso se desestima
  5. Juicio y sentencia de posesión, renta y daños
  6. La orden de restitución (writ of restitution) se emite no antes de 48 horas después de la sentencia y vence después de 49 días
  7. El sheriff (alguacil) ejecuta la orden durante el día, no antes de 10 días después de la sentencia (30 días para inquilinos que reciben SSI, SSDI o Colorado Works, con excepciones)

Reglas completas de desalojo en Colorado, con fuentes →

Renta en City and County of Denver

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área MSA Denver-Aurora-Centennial, CO (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,643
1 dormitorio$1,754
2 dormitorios$2,089
3 dormitorios$2,734
4 dormitorios$3,049

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en City and County of Denver: $1,831/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Denver Revised Municipal Code, Chapter 27 (residential rental rules) - City and County of Denver

Se aplica: Toda la City and County of Denver (ciudad-condado consolidado; estas son reglas tanto de la ciudad como del condado)

Reglas completas de Denver Revised Municipal Code, Chapter 27 (residential rental rules) - City and County of Denver con fuentes →

Ayuda con desalojos en City and County of Denver

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: La City and County of Denver financia servicios legales gratuitos contra desalojos (eviction) para inquilinos (tenants) con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área (Department of Housing Stability). La página de la ciudad no lo describe como un derecho garantizado a un abogado ni cita una ordenanza. Fuente

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en City and County of Denver

Sección 8 y vivienda pública en City and County of Denver

Todas las autoridades de vivienda de Colorado →

Reglas de la ciudad en City and County of Denver

Otros condados de Colorado

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en City and County of Denver?
Los casos de desalojo en City and County of Denver se presentan ante Denver County Court - Civil Division (FED / evictions).
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en City and County of Denver?
Denver-funded free eviction legal services (HOST); Colorado Legal Services; Denver Temporary Rent and Utility Assistance (Department of Housing Stability).
¿Cuál es la renta de mercado justa en City and County of Denver?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $2,089 al mes (1 dormitorio(s): $1,754).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.