Escritura de garantía (warranty deed) en Connecticut
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Connecticut
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante (o por un agente autorizado), reconocida ante un funcionario autorizado y atestiguada por dos testigos; también debe incluir la dirección postal actual del adquirente. Una escritura no tiene efecto frente a nadie que no sea el otorgante y sus herederos a menos que se registre en los registros de tierras del municipio donde está el terreno. Se aplica un impuesto sobre la transmisión de bienes raíces cuando la contraprestación es de $2,000 o más: un impuesto estatal, por lo general del 0.75% de la contraprestación (con tasas estatales diferentes para ciertas transmisiones), más un impuesto municipal del 0.25%. Texto de los General Statutes revisados al 1 de enero de 2025 (1/1/2025); consulte el 2026 Supplement para ver los cambios hechos en 2025. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante (o un agente autorizado), reconocida (por ejemplo, ante un notario) y firmada por dos testigos. Debe incluir la dirección postal actual del beneficiario. Las escrituras se registran en los registros de tierras del municipio donde se encuentra el terreno (con el town clerk). Se aplica un impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles (real estate conveyance tax) cuando el precio es de $2,000 o más: un impuesto estatal del 0.75% (las viviendas residenciales de más de $800,000 pagan el 1.25% sobre la parte de $800,000 a $2.5 millones y el 2.25% por encima de $2.5 millones; la mayoría de los bienes no residenciales pagan el 1.25%) más un impuesto municipal que generalmente es del 0.25%. Algunos municipios pueden cobrar un impuesto municipal adicional sobre la transmisión, y ciertas transferencias están exentas; consulte al town clerk. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Connecticut
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.