Reglas de arrendador-inquilino de Atlanta
Atlanta agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Georgia. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | Georgia prohíbe que las ciudades y los condados regulen la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas, por lo que Atlanta no puede adoptar el control de rentas (rent control). Aparte de sus reglas de vivienda justa y de una regla sobre alternativas al depósito de seguridad (security deposit) (abajo), Atlanta no tiene una ordenanza local general sobre arrendadores e inquilinos; la ley de Georgia (vea la página de Georgia) rige los depósitos, los avisos, las reparaciones y los desalojos (evictions). La prohibición estatal del control de rentas está documentada en la página del estado de Georgia. El O.C.G.A. oficial no está disponible gratis en línea y no se volvió a consultar para esta página de la ciudad. Fuente: O.C.G.A. § 44-7-19 (rent control preemption) |
|---|---|
| Vivienda justa local (fuente de ingresos) | La ordenanza de vivienda justa de Atlanta hace ilegal negarse a alquilar a alguien por su fuente de ingresos, o negarse a considerar cualquier fuente de ingresos de la misma forma que el salario. Fuente de ingresos significa cualquier ingreso legal y verificable o asistencia de vivienda pagada a un inquilino o en su nombre, incluidos el salario, la manutención de hijos, los beneficios por discapacidad, y los vales de vivienda (housing choice vouchers) o cualquier otro programa de subsidio o asistencia con la renta y sus requisitos. También se prohíben los anuncios y las declaraciones que muestren una preferencia por fuente de ingresos. Las exenciones incluyen a un dueño privado de no más de tres casas unifamiliares que alquila sin un corredor (broker) ni publicidad discriminatoria, y las habitaciones o unidades en un edificio ocupado por el dueño con no más de cuatro familias. Se puede presentar una queja ante la ciudad dentro de 180 días (mediante la Mayor's Office of Constituent Services, para la Human Relations Commission), o la persona puede pedir que se procese el caso en la Atlanta Municipal Court. La protección por fuente de ingresos se agregó mediante la Ordinance 20-O-1155 en febrero de 2020. Ninguna decisión judicial encontrada ha tratado si la limita la Fair Housing Act de Georgia (O.C.G.A. § 8-3-200 y siguientes). |
| Alternativas al depósito de seguridad (security deposit) | Los arrendadores (landlords) que son dueños o controlan más de 10 unidades de alquiler y exigen un depósito de seguridad (security deposit) de más del 60% de un mes de renta deben, si el inquilino (tenant) lo pide, aceptar una de dos alternativas en su lugar: un seguro de garantía de alquiler de una aseguradora con licencia en Georgia (aprobado por el arrendador, pagadero mensualmente, con una cobertura por reclamo al menos igual al depósito), o el pago del depósito en al menos tres pagos mensuales iguales que vencen junto con la renta. Antes de firmar un contrato que exija ese depósito, el arrendador debe dar al inquilino un aviso por escrito de estas alternativas. La regla no se aplica a un depósito pagado para reservar una unidad más de 60 días antes de que empiece el alquiler, y los arrendadores todavía pueden aplicar sus normas habituales de crédito e ingresos. Se aplica solo a las unidades de vivienda en la City of Atlanta. La ley de depósitos de seguridad de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-30 y siguientes) sigue rigiendo la devolución de los depósitos; vea la página de Georgia. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se verificó ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler en Atlanta. El índice de servicios de vivienda de ATL311 incluye reparaciones de unidades de la Sección 8, quejas sobre edificios y un Short Term Rental Program, pero ningún registro de alquileres a largo plazo. Fuente: Fuente oficial |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Las quejas sobre el código de vivienda y el mantenimiento de la propiedad en Atlanta se presentan mediante ATL311: llame al 3-1-1 o al 404-546-0311 (de lunes a viernes, de 7 a.m. a medianoche), escriba a atl311@atlantaga.gov o use la aplicación ATL311. El índice de servicios de ATL311 incluye Code Enforcement bajo Public Safety y un artículo 'File a Building Complaint' (presentar una queja sobre un edificio) bajo Housing, Buildings and Construction. Fuente: Fuente oficial |
| Ayuda con desalojos en la corte | El Housing Court Assistance Center de la Fulton County Magistrate Court es una clínica legal gratuita sin cita en el Fulton County Courthouse (185 Shirley C. Franklin Blvd., Room TG-100, y el Justice Resource Center en el piso 7). Los inquilinos (tenants) se reúnen con un abogado que les explica los procedimientos y las opciones y hace remisiones. El horario sin cita es de lunes a miércoles de 9:00 a 11:30 a.m. y de 1:00 a 3:30 p.m., y los viernes de 9:00 a 11:30 a.m. y de 1:00 a 3:30 p.m. Los patrocinadores son la Georgia State University College of Law, Lawyers for Equal Justice y la Atlanta Volunteer Lawyers Foundation. La corte también tiene la clínica de autoayuda R.E.A.C.H. y servicios de mediación. Para asistencia con la renta, la corte remite a los inquilinos al 211. La página de AVLF indica un horario un poco distinto (hasta las 12:00 y las 4:00) y el nombre antiguo de la calle, 'Central Avenue SW'. AVLF señala que, en el condado de Fulton, un inquilino tiene 7 días después de la entrega para responder a un desalojo (eviction). Fuente: Fuente oficial |
| Abogado para inquilinos / desvío de desalojos | Según el Housing Help Center de la Ciudad, el Eviction Diversion Program de la City of Atlanta con Star-C, que daba ayuda con la renta a familias de bajos ingresos en riesgo de desalojo (eviction), ha terminado. El Housing Help Center (2 Peachtree Street, primer piso; (404) 492-7640; con cita mediante su formulario de admisión o el 311) es la oficina de recursos de vivienda de la Ciudad: conecta a los residentes con asistencia con la renta y los servicios públicos, ayuda legal, programas de prevención de desalojos y ayuda con el cumplimiento del código, con atención personal prioritaria para hogares con ingresos iguales o menores al 60% del ingreso medio del área. Para ayuda legal con un desalojo en el condado de Fulton, la Atlanta Volunteer Lawyers Foundation ofrece ayuda gratuita a inquilinos (tenants) que califiquen: acuda sin cita al Housing Court Assistance Center, use su formulario de admisión en línea o llame al (404) 521-0790. La Ciudad ha financiado en el pasado ayuda legal en desalojos mediante AVLF, pero no se encontró ninguna página oficial actual que describa un programa de abogados de la ciudad, sus requisitos o su financiamiento. Esto no es un derecho garantizado a un abogado (right to counsel). Ayuda de AVLF con desalojos: https://avlf.org/get-help/evictions/ Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Atlanta se atienden en: Magistrate Court of Fulton County, Civil Division (acciones de desalojo, dispossessory actions); DeKalb County Magistrate Court para la parte de Atlanta en DeKalb
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No hay un derecho garantizado a un abogado. Los inquilinos del condado de Fulton que califiquen pueden obtener ayuda legal gratuita con desalojos mediante AVLF; no se encontró ninguna página actual de un programa de abogados de la Ciudad. Fuente oficial
Agencias locales
- ATL311 — Solicitudes de servicio de la Ciudad, incluidas las quejas de cumplimiento del código y sobre edificios. 3-1-1 o 404-546-0311.
- City of Atlanta Housing Help Center — Oficina de recursos de vivienda de la Ciudad: remisiones para asistencia con la renta y los servicios públicos, ayuda legal, prevención de desalojos y quejas sobre el código. (404) 492-7640; 2 Peachtree St., primer piso.
- Fulton County Magistrate Court, Housing Court Assistance Center — Consultas gratuitas sin cita con abogados para inquilinos que enfrentan un desalojo.
- Atlanta Volunteer Lawyers Foundation (AVLF) — Ayuda legal gratuita para inquilinos que califiquen y enfrenten un desalojo en el condado de Fulton, o que tengan malas condiciones o disputas por el depósito. (404) 521-0790.
- Atlanta Legal Aid Society — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos del área metropolitana de Atlanta.
Denunciar condiciones inseguras en Atlanta
City of Atlanta (housing and property maintenance complaints are taken through ATL311) — Comuníquese con ATL311: llame al 3-1-1 o al 404-546-0311 (lunes a viernes, de 7 a.m. a medianoche), escriba a atl311@atlantaga.gov, abra un caso en línea a través del sitio web de ATL311, o use la aplicación móvil ATL311. Los usuarios de TTY/relay pueden marcar 711 (Georgia Relay). Teléfono: 404-546-0311
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Atlanta además de la ley de Georgia?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): Georgia prohíbe que las ciudades y los condados regulen la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas, por lo que Atlanta no puede adoptar el control de rentas (rent control). Aparte de sus reglas de vivienda justa y de una regla sobre alternativas al depósito de seguridad (security deposit) (abajo), Atlanta no tiene una ordenanza local general sobre arrendadores e inquilinos; la ley de Georgia (vea la página de Georgia) rige los depósitos, los avisos, las reparaciones y los desalojos (evictions).; Vivienda justa local (fuente de ingresos): La ordenanza de vivienda justa de Atlanta hace ilegal negarse a alquilar a alguien por su fuente de ingresos, o negarse a considerar cualquier fuente de ingresos de la misma forma que el salario. Fuente de ingresos significa cualquier ingreso legal y verificable o asistencia de vivienda pagada a un inquilino o en su nombre, incluidos el salario, la manutención de hijos, los beneficios por discapacidad, y los vales de vivienda (housing choice vouchers) o cualquier otro programa de subsidio o asistencia con la renta y sus requisitos. También se prohíben los anuncios y las declaraciones que muestren una preferencia por fuente de ingresos. Las exenciones incluyen a un dueño privado de no más de tres casas unifamiliares que alquila sin un corredor (broker) ni publicidad discriminatoria, y las habitaciones o unidades en un edificio ocupado por el dueño con no más de cuatro familias. Se puede presentar una queja ante la ciudad dentro de 180 días (mediante la Mayor's Office of Constituent Services, para la Human Relations Commission), o la persona puede pedir que se procese el caso en la Atlanta Municipal Court.; Alternativas al depósito de seguridad (security deposit): Los arrendadores (landlords) que son dueños o controlan más de 10 unidades de alquiler y exigen un depósito de seguridad (security deposit) de más del 60% de un mes de renta deben, si el inquilino (tenant) lo pide, aceptar una de dos alternativas en su lugar: un seguro de garantía de alquiler de una aseguradora con licencia en Georgia (aprobado por el arrendador, pagadero mensualmente, con una cobertura por reclamo al menos igual al depósito), o el pago del depósito en al menos tres pagos mensuales iguales que vencen junto con la renta. Antes de firmar un contrato que exija ese depósito, el arrendador debe dar al inquilino un aviso por escrito de estas alternativas. La regla no se aplica a un depósito pagado para reservar una unidad más de 60 días antes de que empiece el alquiler, y los arrendadores todavía pueden aplicar sus normas habituales de crédito e ingresos.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se verificó ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler en Atlanta.
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Georgia
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.