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Desalojo en Fulton County (Atlanta), Georgia

Dónde se presentan los casos de desalojo en Fulton County (Atlanta), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Fulton County (Atlanta)

Corte de desalojos
Magistrate Court of Fulton County (Civil Division) — Corte de magistrados (procedimientos de desahucio, dispossessory) Página de la corte
Tarifa de presentación
$60 por presentación de desposesión (dispossessory) + $35 de tarifa de notificación del Marshal; $8 por cada demandado adicional; $75 por la orden de posesión/desalojo (writ of possession/eviction) Magistrate Court of Fulton County, Filing Fees
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. Reglas de Georgia
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,820/mes HUD
Hogares de inquilinos
211,288 (46% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Fulton County (Atlanta)

Los casos de desalojo en Fulton County (Atlanta) son atendidos por Magistrate Court of Fulton County (Civil Division) (Corte de magistrados (procedimientos de desahucio, dispossessory)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

El tribunal indica que el inquilino (tenant) tiene 7 días desde la notificación para presentar una contestación; si se presenta una contestación, se fija una fecha de audiencia y se notifica al demandante por correo. Los arrendadores (landlords) deben confirmar que la dirección de notificación está en el condado de Fulton (de lo contrario, el Marshal's Department no reembolsa la tarifa de notificación). Los formularios pueden prepararse con el sistema Magistrate Court Guide and File (https://georgia.tylertech.cloud/srl). El Housing Court Assistance Center / Self-Help Center del tribunal ofrece información gratuita sobre el procedimiento.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Fulton County (Atlanta)

$60 por presentación de desposesión (dispossessory) + $35 de tarifa de notificación del Marshal; $8 por cada demandado adicional; $75 por la orden de posesión/desalojo (writ of possession/eviction)

El tribunal dice que las tarifas pueden cambiar; no se aceptan cheques personales (se aceptan giros postales y cheques de caja/certificados/comerciales). Exención de tarifas: declaración jurada de pobreza (pauper's affidavit) según la ley de Georgia (no se describe en esta página).

Fuente: Magistrate Court of Fulton County, Filing Fees

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Plazo para la contestación y programación de la audienciaEl inquilino (tenant) tiene 7 días desde la notificación para contestar; si no contesta, se puede solicitar el desalojo (eviction) el 8.º día. Si se presenta una contestación, se fija una fecha de audiencia y se notifica al demandante por correo.
Fuente: Fuente oficial
Ejecución de la orden (writ)Una vez emitida la orden de posesión (writ of possession), el desalojo debe solicitarse dentro de 30 días de la fecha de notificación o se debe presentar una nueva declaración jurada de desposesión.
Fuente: Fuente oficial
NotificaciónLas declaraciones juradas de desposesión (dispossessory affidavits) las notifica el Fulton County Marshal's Department; la tarifa de notificación se paga junto con la tarifa de presentación.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Georgia

La ley estatal de Georgia fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Fulton County (Atlanta):

  1. Exigencia de posesión; por falta de pago, un aviso para desocupar o pagar dentro de 3 días hábiles, colocado en un sobre cerrado en la puerta y entregado por cualquier otro método previsto en el contrato de arrendamiento (O.C.G.A. § 44-7-50(c)-(d))
  2. El arrendador (landlord) presenta una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit)
  3. La citación la notifica el alguacil (sheriff) o su ayudante, un alguacil menor (constable) o (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)) un notificador aprobado (process server): notificación personal, a un residente adulto, o colocación en la puerta y envío por correo el mismo día; la colocación y el envío por correo por sí solos permiten la posesión, pero no una sentencia de dinero si el inquilino (tenant) no comparece
  4. El inquilino contesta verbalmente o por escrito dentro de los 7 días de la notificación (ofrecer toda la renta supuestamente adeudada más el costo de la orden de desposesión dentro de los 7 días de la notificación es una defensa completa, que el arrendador solo está obligado a aceptar una vez en cualquier período de 12 meses); si el caso no se decide dentro de 2 semanas, el inquilino debe pagar la renta al tribunal
  5. Audiencia (normalmente dentro de unos 7 días si se plantea una defensa válida); sentencia
  6. Writ of possession (orden de posesión) después de 7 días; el alguacil supervisa el retiro y los bienes se colocan en el terreno del arrendador. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 7 días; el inquilino debe pagar la renta al tribunal para quedarse en la unidad

Reglas completas de desalojo en Georgia, con fuentes →

Renta en Fulton County (Atlanta)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA HUD Metro FMR Area (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,585
1 dormitorio$1,660
2 dormitorios$1,820
3 dormitorios$2,182
4 dormitorios$2,605

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Fulton County (Atlanta): $1,732/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado. Las reglas de la City of Atlanta (si las hay) van en la página de la ciudad.

Ayuda con desalojos en Fulton County (Atlanta)

Asistencia legal gratuita

Abogados de inquilinos y desalojos en Fulton County (Atlanta)

Sección 8 y vivienda pública en Fulton County (Atlanta)

Todas las autoridades de vivienda de Georgia →

Reglas de la ciudad en Fulton County (Atlanta)

Otros condados de Georgia

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Fulton County (Atlanta)?
Los casos de desalojo en Fulton County (Atlanta) se presentan ante Magistrate Court of Fulton County (Civil Division).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Fulton County (Atlanta)?
$60 por presentación de desposesión (dispossessory) + $35 de tarifa de notificación del Marshal; $8 por cada demandado adicional; $75 por la orden de posesión/desalojo (writ of possession/eviction).
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Fulton County (Atlanta)?
Atlanta Legal Aid Society; Atlanta Volunteer Lawyers Foundation; Georgia Legal Aid (GeorgiaLegalAid.org eviction information).
¿Cuál es la renta de mercado justa en Fulton County (Atlanta)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,820 al mes (1 dormitorio(s): $1,660).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.