Lo que un arrendador no puede hacer en Hawaii
Los principales límites que la ley de Hawaii impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Hawaii no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. Texto de la § 521-74.5 en https://www.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0074_0005.htm Fuente: HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso de al menos 2 días y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea factible. No hay otro derecho de entrada excepto por orden judicial o abandono aparente. Entrada irrazonable repetida: el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento; el circuit court puede prohibirla e imponer una multa de hasta $100 (§ 521-73). Fuente: HRS § 521-53 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un plazo fijo; se permiten aumentos de renta en casos limitados, como un aumento sustancial de impuestos o de costos de operación o una mejora de capital terminada (§ 521-74(d)). Fuente: HRS § 521-74 |
| Límite del depósito de seguridad | 1 mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta 1 mes de renta (solo si el inquilino (tenant) tiene una mascota; nunca por un animal de asistencia). Al momento de la entrada, el arrendador (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit). Fuente: HRS § 521-44(b) |
| Multa por retención | Retención indebida e intencional: el tribunal puede otorgar hasta 3 veces la cantidad retenida indebida e intencionalmente, más las costas. Retención indebida (no intencional): la cantidad retenida indebidamente más las costas. Las disputas sobre depósitos van a la división de reclamos menores (small claims) del district court, donde no se permiten abogados (§ 521-44(g)-(h)). Fuente: HRS § 521-44(h) |
| Recargos por pago atrasado | El recargo por pago tardío no puede superar el 8% de la renta adeudada. No hay un período de gracia legal. Fuente: HRS § 521-21(f) |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas en Hawaii; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso del aumento: al menos 45 días para los arrendamientos de mes a mes, 15 días para los arrendamientos más cortos. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No se encontró protección estatal. Las clases protegidas por la ley de vivienda justa en transacciones inmobiliarias son raza; sexo, incluida la identidad o expresión de género; orientación sexual; color; religión; estado civil; situación familiar; ascendencia; discapacidad; edad; e infección por VIH. La fuente de ingresos (source of income) y la condición de tener un vale no están en la lista. Ni § 515-2 ni § 515-3, ni el ch. 521, mencionan la fuente de ingresos ni la Section 8. Fuente: HRS § 515-3 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o usar, en cualquier lugar privado y sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos (violación de la privacidad en segundo grado), o captar a una persona desvestida o en actividad sexual (primer grado, un delito grave (felony) clase C). También es una infracción entrar sin autorización para vigilar o usar un dispositivo exterior para captar sonidos de un lugar privado que normalmente no se oirían afuera. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere al menos dos días de aviso, en horas razonables, y no puede usarse para acosar. Una vivienda alquilada es un lugar privado para sus ocupantes; las cámaras o dispositivos de audio del arrendador (landlord) dentro de la unidad de un inquilino (tenant) sin su consentimiento probablemente son ilegales. Las cámaras exteriores o de áreas comunes no están reguladas específicamente. |
| Otras tarifas de alquiler | Al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit) (más un depósito por mascota donde se permita); ningún otro dinero de mudanza. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 8% de la renta adeudada. § 521-21: https://data.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0021.htm. No se encontró en el ch. 521 ninguna regla sobre cargos por pago en línea ni sobre el costo total de la renta. Fuente: HRS §§ 521-44(b), 521-21(f) |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Hawaii? · Todos los derechos de los inquilinos en Hawaii
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.