Reglas de arrendador-inquilino de Chicago
Chicago agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Illinois. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Chicago no tiene control de rentas (rent control). Los aumentos de renta no tienen límite, pero la Fair Notice Ordinance exige un aviso anticipado de los aumentos (vea Avisos obligatorios). La Rent Control Preemption Act de Illinois (50 ILCS 825) prohíbe el control de rentas local. Eso se trata en la página del estado. |
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| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | Chicago no tiene un requisito de desalojo solo con causa justa (just cause). Bajo la Fair Notice Ordinance, un inquilino (tenant) demandado por falta de pago puede terminar el caso de desalojo (eviction) pagando toda la renta atrasada más las cuotas de presentación en la corte del arrendador (landlord) en cualquier momento antes de que el juez dicte una orden de posesión. Este derecho no se aplica en edificios ocupados por el dueño con 6 unidades o menos. El RLTO Summary de la Ciudad (revisado en diciembre de 2023) cita la Sec. 5-12-130(a) para este derecho y dice que se puede usar una sola vez: después de un segundo aviso por falta de pago, el inquilino solo tiene el período del aviso de 5 días para pagar. |
| Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional) | La RLTO se suma a la ley estatal. Los arrendadores (landlords) deben dar un recibo firmado con el nombre del dueño, la fecha de recepción y una descripción de la unidad. Deben pagar cada año intereses sobre los depósitos y la renta pagada por adelantado que retengan más de seis meses, a la tasa que fija el City Comptroller: 0.01% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (1/1/2026 a 12/31/2026) (0.01% cada año desde 2015). Antes de descontar por daños, el arrendador debe dar una lista detallada dentro de los 30 días después de la mudanza. El depósito más los intereses obligatorios, menos la renta no pagada y los daños, debe devolverse dentro de los 45 días después de la mudanza. Los depósitos deben mantenerse en una cuenta asegurada federalmente y que genere intereses en una institución financiera de Illinois, sin mezclarse con el dinero propio del arrendador, y el arrendador debe decir al inquilino (tenant) por escrito (en el contrato o dentro de los 14 días siguientes a recibir el depósito) qué institución lo tiene. Si un incendio hace que la unidad no se pueda usar y el inquilino termina el contrato, el depósito se debe devolver dentro de los 7 días siguientes al aviso del inquilino. Multa: si un arrendador no cumple con los requisitos del depósito, al inquilino se le otorga dos veces el depósito de seguridad (security deposit) más los intereses (el arrendador puede primero corregir un pago insuficiente de intereses). La tasa de interés proviene de la página de intereses del depósito del Department of Housing de la Ciudad. Reglas sobre la cuenta, la divulgación y las multas: Fuente: City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023), que la Ciudad indica como su resumen actual. El resumen no es la ordenanza completa; consulte el Chapter 5-12 del Municipal Code antes de depender de un remedio específico. |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | El Right to Counsel (RTC) Program de la Ciudad garantiza representación legal completa para los inquilinos (tenants) de Chicago que califiquen y enfrenten un desalojo (eviction). Califican los inquilinos que viven en Chicago, han recibido un aviso de desalojo, una citación (summons) de la corte o una amenaza de desalojo, y tienen ingresos del hogar iguales o menores al 80% del AMI. Tienen prioridad los vecindarios con altas tasas de desalojo. También hay asesoría y mediación gratuitas para inquilinos y arrendadores pequeños mediante el Early Resolution Program (ERP) del condado de Cook al (855) 956-5763. El programa parece estar financiado por fondos, no creado por una ordenanza. No se encontró ninguna sección del Municipal Code. |
| Cierres forzosos (lockouts)/acoso | Los cierres forzosos (lockouts) son ilegales. Un cierre forzoso incluye que el arrendador (landlord) cambie o inutilice las cerraduras, bloquee una entrada, quite puertas o ventanas, corte los servicios públicos (calefacción, electricidad, gas, agua, plomería, teléfono), retire electrodomésticos o las pertenencias del inquilino, use o amenace con violencia, o cualquier otra cosa que haga la unidad inaccesible o inhabitable. Los inquilinos (tenants) deben llamar al 311 para presentar un reporte policial. El Chicago Police Department debe investigar y ordenar al arrendador que se detenga. No se requiere un contrato por escrito. Los cierres forzosos se tratan como un asunto policial, no civil. El arrendador recibe una multa de $200 a $500 por cada día en que ocurre o continúa el cierre forzoso. El monto de la multa proviene del City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023). La página de la ciudad sobre cierres forzosos todavía contiene texto desactualizado sobre la moratoria de desalojos del COVID. Fuente: Chicago Mun. Code Sec. 5-12-160 |
| Avisos/registro obligatorios | Fair Notice Ordinance. Para terminar o no renovar un arrendamiento, o para aumentar la renta, un arrendador (landlord) debe dar un aviso con 30 días de anticipación si el inquilino (tenant) ha vivido en la unidad menos de 6 meses, con 60 días si ha vivido allí más de 6 meses pero menos de 3 años, y con 120 días si ha vivido allí más de 3 años. Esto se aplica a los contratos por escrito y a los arrendamientos de mes a mes, pero no una vez que ha comenzado un desalojo (eviction) por falta de pago u otra infracción del contrato. Si el arrendador da un aviso con menos tiempo, el inquilino puede quedarse durante el período de aviso obligatorio con la renta anterior. El RLTO Summary de la Ciudad (revisado en diciembre de 2023) indica los mismos períodos de 30/60/120 días y dice que se aplican a todas las unidades residenciales, estén o no cubiertas por la RLTO en lo demás. La RLTO también exige que los arrendadores adjunten el resumen de la RLTO de la Ciudad a los contratos (vea Cobertura y exenciones de la RLTO). |
| Cobertura y exenciones de la RLTO | La RLTO cubre la mayoría de las unidades de alquiler de Chicago. No cubre: las unidades en edificios ocupados por el dueño con seis unidades o menos; las unidades de hoteles, moteles y casas de huéspedes (rooming houses), a menos que la renta se pague mensualmente y la unidad esté ocupada más de 32 días continuos; los dormitorios escolares, hospitales, albergues, alojamientos para empleados y alquileres no residenciales; las cooperativas y condominios ocupados por el dueño; y la vivienda para empleados. La prohibición de cierres forzosos (lockouts) y los períodos de la Fair Notice se aplican a todas las unidades residenciales, cubiertas o no. El arrendador (landlord) debe adjuntar el resumen de la RLTO de la Ciudad a todo contrato por escrito y renovación (y entregarlo a los inquilinos con acuerdos verbales). Las condiciones del contrato que contradicen la RLTO no se pueden hacer cumplir. La lista detallada de exenciones y la regla de adjuntar el resumen provienen del City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023). |
| Recargos por pago tardío | En las unidades cubiertas por la RLTO, un recargo por pago tardío no puede superar $10.00 al mes sobre los primeros $500 de la renta mensual más el 5% al mes de la parte de la renta que pase de $500 (por ejemplo, $20 sobre una renta de $700). Fuente: City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023), que la Ciudad indica como su resumen actual. El resumen no es la ordenanza completa; consulte el Chapter 5-12 del Municipal Code antes de depender de un remedio específico. |
| Entrada del arrendador | El inquilino (tenant) debe dejar entrar al arrendador (landlord) después de recibir un aviso con dos días de anticipación de que el arrendador piensa entrar para hacer reparaciones, prestar servicios o hacer inspecciones necesarias. En una emergencia, el arrendador puede entrar sin el aviso de dos días. Los inquilinos no deben cambiar las cerraduras sin avisar primero al arrendador, y deben darle una llave si lo hacen. Fuente: City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023), que la Ciudad indica como su resumen actual. El resumen no es la ordenanza completa; consulte el Chapter 5-12 del Municipal Code antes de depender de un remedio específico. Fuente: Chicago Mun. Code Sec. 5-12-050 |
| Remedios por reparaciones | Si el arrendador (landlord) no mantiene la unidad conforme al código y el inquilino (tenant) (o su familia o sus invitados) no causó el problema: Defectos menores: después de una petición por escrito que le dé al arrendador 14 días para reparar, el inquilino puede (1) retener una cantidad de la renta que refleje razonablemente el menor valor de la unidad, a partir del día 15, o (2) hacer que se haga la reparación conforme al código y descontar el costo, hasta $500 o la mitad de un mes de renta, pero no más de un mes de renta, entregando los recibos al arrendador; el inquilino también puede demandar por daños y pedir una orden judicial (injunction). Defectos mayores (la unidad no es razonablemente apta para vivir): si las reparaciones no se hacen dentro de los 14 días siguientes a una petición por escrito, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar la renta pagada por adelantado, el depósito y los intereses; el aviso se considera retirado si el inquilino no se muda dentro de 30 días. Servicios esenciales (calefacción, agua corriente o caliente, electricidad, gas o plomería) no prestados por culpa del arrendador: después de un aviso por escrito, el inquilino puede elegir un remedio: restablecer el servicio y descontar el costo (con recibos), demandar por daños por el menor valor, conseguir otra vivienda y no pagar renta durante ese tiempo o, si el arrendador no lo corrige dentro de las 24 horas siguientes a una petición, retener la renta que refleje el menor valor. Fuente: City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023), que la Ciudad indica como su resumen actual. El resumen no es la ordenanza completa; consulte el Chapter 5-12 del Municipal Code antes de depender de un remedio específico. El resumen dice 'up to $500 or 1/2 of the month's rent' (hasta $500 o la mitad de la renta del mes); el texto de la ordenanza determina cuál de los dos se aplica. Fuente: Chicago Mun. Code Sec. 5-12-110 |
| Represalias y honorarios de abogado | Los arrendadores (landlords) no pueden tomar represalias (terminar o amenazar con terminar el arrendamiento, aumentar la renta, reducir los servicios, iniciar o amenazar con un desalojo (eviction), o negarse a renovar) porque un inquilino (tenant) se quejó de buena fe ante una agencia del gobierno, la policía, los medios de comunicación, un grupo comunitario, un sindicato de inquilinos o el arrendador, o porque usó un remedio legal. Excepto en los casos de desalojo, el demandante que gana una demanda bajo la RLTO recupera las costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Fuente: City of Chicago RLTO Summary (revisado en diciembre de 2023), que la Ciudad indica como su resumen actual. El resumen no es la ordenanza completa; consulte el Chapter 5-12 del Municipal Code antes de depender de un remedio específico. |
Los casos de desalojo en Chicago se atienden en: Circuit Court of Cook County (casos de desalojo en el First Municipal District para Chicago)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí (programa de la ciudad). Representación completa para inquilinos de Chicago con ingresos iguales o menores al 80% del AMI que enfrentan un desalojo. Línea directa del ERP (855) 956-5763. Fuente oficial
Agencias locales
- Chicago Department of Housing (DOH) — Publica la tasa de interés del depósito de la RLTO y materiales sobre los derechos de los inquilinos, y administra el programa Right to Counsel. 312.744.3653.
- Chicago 311 / Chicago Police Department — Reciben reportes de cierres forzosos (lockouts) e investigan.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Chicago además de la ley de Illinois?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Chicago no tiene control de rentas (rent control). Los aumentos de renta no tienen límite, pero la Fair Notice Ordinance exige un aviso anticipado de los aumentos (vea Avisos obligatorios).; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Chicago no tiene un requisito de desalojo solo con causa justa (just cause). Bajo la Fair Notice Ordinance, un inquilino (tenant) demandado por falta de pago puede terminar el caso de desalojo (eviction) pagando toda la renta atrasada más las cuotas de presentación en la corte del arrendador (landlord) en cualquier momento antes de que el juez dicte una orden de posesión. Este derecho no se aplica en edificios ocupados por el dueño con 6 unidades o menos.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): La RLTO se suma a la ley estatal. Los arrendadores (landlords) deben dar un recibo firmado con el nombre del dueño, la fecha de recepción y una descripción de la unidad. Deben pagar cada año intereses sobre los depósitos y la renta pagada por adelantado que retengan más de seis meses, a la tasa que fija el City Comptroller: 0.01% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (1/1/2026 a 12/31/2026) (0.01% cada año desde 2015). Antes de descontar por daños, el arrendador debe dar una lista detallada dentro de los 30 días después de la mudanza. El depósito más los intereses obligatorios, menos la renta no pagada y los daños, debe devolverse dentro de los 45 días después de la mudanza. Los depósitos deben mantenerse en una cuenta asegurada federalmente y que genere intereses en una institución financiera de Illinois, sin mezclarse con el dinero propio del arrendador, y el arrendador debe decir al inquilino (tenant) por escrito (en el contrato o dentro de los 14 días siguientes a recibir el depósito) qué institución lo tiene. Si un incendio hace que la unidad no se pueda usar y el inquilino termina el contrato, el depósito se debe devolver dentro de los 7 días siguientes al aviso del inquilino. Multa: si un arrendador no cumple con los requisitos del depósito, al inquilino se le otorga dos veces el depósito de seguridad (security deposit) más los intereses (el arrendador puede primero corregir un pago insuficiente de intereses).; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): El Right to Counsel (RTC) Program de la Ciudad garantiza representación legal completa para los inquilinos (tenants) de Chicago que califiquen y enfrenten un desalojo (eviction). Califican los inquilinos que viven en Chicago, han recibido un aviso de desalojo, una citación (summons) de la corte o una amenaza de desalojo, y tienen ingresos del hogar iguales o menores al 80% del AMI. Tienen prioridad los vecindarios con altas tasas de desalojo. También hay asesoría y mediación gratuitas para inquilinos y arrendadores pequeños mediante el Early Resolution Program (ERP) del condado de Cook al (855) 956-5763.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.