Ordenanza de inquilinos de Cook County
Cook County (Chicago) agrega estas protecciones para inquilinos además de Ley de arrendador-inquilino de Illinois — se aplica Todo el condado de Cook, excepto las ciudades, villas y pueblos que tienen su propia ordenanza que establece los derechos, obligaciones y recursos tanto de inquilinos como de arrendadores (Sec. 42-801(D)). El condado nombra a Chicago, Evanston y Mount Prospect como lugares con ordenanzas propias y exentos; los inquilinos (tenants) allí se rigen por la ordenanza local. La regla de la RTLO contra el cierre forzoso (anti-lockout) se aplica a todas las unidades de alquiler, incluidas las que de otro modo están excluidas..
Ley: Cook County Residential Tenant Landlord Ordinance (RTLO)
| Fecha de vigencia / cita | Adoptada en enero de 2021 (expediente de la Junta 20-3562); vigente desde el 1 de junio de 2021 (6/1/2021) (la regla contra el cierre forzoso está vigente desde el 25 de enero de 2021 (1/25/2021)). Codificada en Cook County Code Ch. 42, Art. IV, Secs. 42-801 a 42-816. El texto de la ordenanza publicado por el condado es el sustituto adoptado en enero de 2021; consulte el County Code para ver enmiendas posteriores. |
|---|---|
| Plazos de aviso | Falta de pago: aviso de 5 días; incumplimiento del contrato: aviso de 10 días; no renovación: aviso de 60 días; entrada a la unidad: aviso de 2 días. Fuente: Cook County RTLO |
| Pagar y quedarse (pay-and-stay) | Después de presentada una demanda de desalojo (eviction) pero antes del fallo, el inquilino (tenant) puede pagar el alquiler y ciertos costos para quedarse; una sola vez. Fuente: Cook County RTLO |
| Cierres forzosos (lockouts) | Los arrendadores (landlords) no pueden dejar fuera a los inquilinos (tenants) cambiando cerraduras, cortar los servicios públicos ni retirar pertenencias, sin excepciones (se aplica a todas las unidades, incluso las que de otro modo están exentas). Solo el Sheriff ejecuta las órdenes de desalojo (eviction). Fuente: Cook County RTLO |
| Cargos por pago tardío | $10 si el alquiler es de $1,000 o menos; por encima de eso, $10 más el 5% de la cantidad que exceda $1,000. Fuente: Cook County RTLO |
| Depósitos de seguridad (security deposits) | Limitados a 1.5 veces el alquiler mensual; se guardan por separado; se requiere un recibo; se devuelven dentro de 30 días con las deducciones detalladas. Fuente: Cook County RTLO |
| Exenciones | No están cubiertos (Sec. 42-802): estadías temporales en hoteles/moteles; centros médicos, de cuidado prolongado y geriátricos, residencias religiosas, refugios, dormitorios y viviendas de organizaciones fraternales; un comprador que vive en la unidad bajo un contrato de compraventa; un accionista de cooperativa en su propia unidad; un empleado cuya vivienda depende de su trabajo; edificios ocupados por el dueño de seis unidades o menos; una casa unifamiliar o una sola unidad de condominio si es el único alquiler del dueño, el dueño o su familia inmediata vivió allí al menos un mes en los 12 meses antes de ofrecerla, el dueño la administra personalmente y el dueño no es una corporación; y unidades de hotel, motel, casa de huéspedes y similares hasta que el inquilino (tenant) haya permanecido 32 días continuos o más y pague alquiler mensual. Un arrendador (landlord) exento debe indicarlo en los materiales de publicidad y de solicitud antes de cobrar cualquier tarifa de solicitud, de verificación de crédito o de reserva. La regla contra el cierre forzoso sigue aplicándose a la mayoría de las unidades exentas. Los municipios con su propia ordenanza de arrendador-inquilino (el condado nombra a Chicago, Evanston y Mount Prospect) están fuera de la RTLO. Chicago, Evanston y Mount Prospect se nombran en el folleto de la RTLO del condado: https://www.cookcountyil.gov/sites/g/files/ywwepo161/files/service/692021-rtlo-trifold.pdf |
| Cumplimiento | Se hace cumplir mediante acciones individuales (demandas de los inquilinos), no por la Commission on Human Rights. Fuente: Cook County RTLO |
Los inquilinos (tenants) de Chicago están cubiertos por la Chicago RLTO (página de la ciudad).
← Desalojo en Cook County (Chicago)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.