Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Illinois (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Illinois sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que le alquila a un compañero de vivienda (roommate) es el arrendador (landlord) de ese compañero. La ley de desalojo (eviction) de Illinois cubre a cualquier arrendatario "o cualquier persona que ocupe a través de ese arrendatario" (or any person holding under such lessee) que mantiene la posesión sin derecho después de que el arrendamiento termina según sus términos o mediante un aviso para desocupar (notice to quit). El inquilino debe terminar el arrendamiento del compañero de vivienda con un aviso por escrito (30 días para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento de menos de un año; 7 días para uno de semana a semana; o un aviso de 5 días por alquiler no pagado) y luego presentar un caso de desalojo si el compañero de vivienda se queda. 735 ILCS 5/9-102(a)(4), 9-207, 9-209
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino (tenant) que le alquila a un compañero de vivienda (roommate) es el arrendador (landlord) de ese compañero. La ley de desalojo (eviction) de Illinois cubre a cualquier arrendatario "o cualquier persona que ocupe a través de ese arrendatario" (or any person holding under such lessee) que mantiene la posesión sin derecho después de que el arrendamiento termina según sus términos o mediante un aviso para desocupar (notice to quit). El inquilino debe terminar el arrendamiento del compañero de vivienda con un aviso por escrito (30 días para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento de menos de un año; 7 días para uno de semana a semana; o un aviso de 5 días por alquiler no pagado) y luego presentar un caso de desalojo si el compañero de vivienda se queda. Chicago, Cook County y algunos otros gobiernos locales tienen sus propias ordenanzas de arrendadores e inquilinos con reglas adicionales de aviso y de proceso. |
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| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. La persona con derecho a la posesión puede presentar un caso de desalojo cuando hubo una entrada pacífica y la posesión se retiene ilegalmente, después de una demanda de posesión por escrito. Si las personas en posesión son ocupantes desconocidos que no son parte de ningún contrato de arrendamiento ni de alquiler, la demanda puede dirigirse a "ocupantes desconocidos" (unknown occupants). El artículo sobre desalojos no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento (criminal trespass) (735 ILCS 5/9-102(e)). Si alguien es huésped o inquilino depende de los hechos. Fuente: 735 ILCS 5/9-102(a)(2), 9-104 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Un familiar o una pareja que entró pacíficamente pero se niega a irse entra en la causal de desalojo por entrada pacífica con posesión retenida ilegalmente: el dueño o el titular del contrato entrega una demanda de posesión por escrito y luego presenta un caso de desalojo en el tribunal de circuito (circuit court). Las órdenes de protección (orders of protection) según la Illinois Domestic Violence Act son un proceso judicial aparte que puede otorgar la posesión exclusiva de una residencia. Fuente: 735 ILCS 5/9-102(a)(2), 9-104 |
| Arrendamiento a voluntad | En un arrendamiento por cualquier plazo menor de un año (que no sea de semana a semana) en el que el inquilino se queda sin un acuerdo especial, el arrendador puede terminarlo con 30 días de aviso por escrito; los arrendamientos de semana a semana necesitan 7 días de aviso por escrito, y los de año a año 60 días de aviso por escrito antes del final del año. Una vez que un arrendamiento se termina con ese aviso, no se necesita ninguna otra demanda antes de presentar un caso de desalojo. Fuente: 735 ILCS 5/9-205, 9-207, 9-208 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Illinois · Asistencia legal gratuita en Illinois · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.