Lo que un arrendador no puede hacer en Illinois
Los principales límites que la ley de Illinois impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Illinois no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. No se encontró una ley estatal específica con una multa por dejar al inquilino fuera (lockout); la Chicago RLTO impone multas diarias por ello. Si el arrendador no paga los servicios que debe, los inquilinos pueden terminar el contrato o pagarlos y descontarlos (765 ILCS 735/1). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley (a nivel estatal). La entrada se rige por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. La Chicago RLTO y algunas otras ordenanzas locales imponen reglas de aviso para la entrada. |
| Represalias del arrendador | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Procurador General (AG): 'there is no legal limit on the amount your landlord can require' (no hay un límite legal a la cantidad que su arrendador puede exigir). Las ordenanzas locales pueden ser diferentes. |
| Multa por retención | Si un tribunal determina que el arrendador se negó a entregar la declaración detallada o la entregó de mala fe y no devolvió el depósito a tiempo: el doble de la cantidad del depósito que se debía, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Fuente: 765 ILCS 710/1(c) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal a nivel estatal. Procurador General: el arrendador puede cobrar un cargo razonable por renta atrasada (late fee). Los arrendadores con 100+ unidades y una oficina en el lugar deben aceptar la renta allí sin multa. Un proyecto de ley para limitar los cargos por atraso (HB 4998, 2026) no se aprobó; la ley de cargos aprobada (P.A. 104-479, 765 ILCS 705/35, vigente desde el 1-1-27) exige que todos los cargos no opcionales aparezcan en la primera página del contrato y prohíbe ciertos 'cargos basura' (junk fees) enumerados, pero no fija un límite a los cargos por atraso. La Chicago RLTO limita los cargos por atraso a nivel local. |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. La hoja informativa del Procurador General también indica que Illinois no tiene una ley de control de rentas. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023), la Illinois Human Rights Act prohíbe negarse a rentar, imponer condiciones discriminatorias, usar anuncios o formularios de solicitud discriminatorios, y aplicar criterios de evaluación con efecto discriminatorio basados en la 'source of income' (fuente de ingresos), definida como la forma legal en que una persona se mantiene a sí misma y a sus dependientes. Definición: https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/077500050K1-103.htm. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Illinois protege expresamente a los inquilinos (tenants): es un delito grabar en video o transmitir en vivo a sabiendas a otra persona en su residencia sin su consentimiento, y 'residence' (residencia) incluye expresamente una vivienda de alquiler (pero no las escaleras, los pasillos, las lavanderías u otras áreas abiertas al público). Colocar un dispositivo así es un delito menor (misdemeanor) Clase A; grabar es un delito grave (felony) Clase 4. Grabar el audio de conversaciones privadas sin el consentimiento de todas las partes es espionaje auditivo (eavesdropping). P.A. 104-750 enmienda § 26-4 con vigencia desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) (añade reglas sobre tribunales); las protecciones de la residencia no cambian. Las cámaras de áreas comunes en pasillos o lavanderías quedan fuera de la definición de 'residence' (residencia). Ley de espionaje auditivo: https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/072000050K14-2.htm |
| Otras tarifas de alquiler | Para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027): todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no los debe; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben decir si los servicios públicos están incluidos. Prohibidos: cargos por renovación o modificación del contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar la demanda antes de una orden de desalojo (las costas judiciales todavía pueden recuperarse); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó; y cargos por la inspección de entrada o de salida. Cambiar el nombre de un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación económica, más honorarios de abogado. Ya vigente: el arrendador (landlord) que usa un portal de pagos que cobra un cargo por transacción debe permitir una forma sin cargo de pagar la renta (contratos posteriores al 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos posteriores al 1-1-24). La Section 35 tiene una fecha de vigencia diferida (1-1-27) y exime a las viviendas ocupadas por el dueño con 6 unidades o menos. Los gobiernos locales pueden regular los cargos, pero deben ser al menos igual de restrictivos. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.