Escritura de garantía (warranty deed) en Indiana
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Indiana
| Cómo firmar y registrar una escritura | Siempre que se presente una escritura (deed) u otro documento de transmisión de bienes inmuebles vendidos por una contraprestación de valor, debe acompañarla un Sales Disclosure Form (State Form 46021) llenado por el comprador y el vendedor. El county auditor (auditor del condado) no puede aceptar la transmisión si el formulario falta, está incompleto o no tiene el sello del county assessor (tasador del condado). Quien presenta paga un cargo de $20 al auditor del condado, salvo en ciertas transferencias, como a una organización benéfica, o en transferencias obligatorias (ejecución hipotecaria, divorcio, orden judicial, expropiación o sucesión). Por lo general se exige un formulario aparte para cada parcela. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe llevar un reconocimiento (acknowledgment) o una prueba realizada por un funcionario notarial (un reconocimiento también puede hacerlo un notario público remoto) y cumplir los requisitos notariales y de registro del condado. Un traspaso también debe incluir una declaración de la dirección postal para los estados de cuenta del impuesto a la propiedad y la dirección postal del beneficiario (grantee) (una dirección de calle o de ruta rural). Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder) donde se encuentra el terreno. Consultado en el sitio oficial de la Indiana General Assembly (iga.in.gov, Código de Indiana de 2026, texto completo del título https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32.html). Las reglas de registro del condado (como el endoso del auditor del condado y un formulario de divulgación de venta para muchas transferencias) se establecen en otras secciones. Reverificado y corregido el 2026-10-27. Fuente: IC 32-21-2-3 |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Indiana
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.