Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Iowa (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Iowa sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Law de Iowa, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otra persona, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que una persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) hasta que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) a quien el dueño le ha permitido vivir allí puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease). Iowa Code §§ 562A.6(5), (11), (16); 562.4
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Uniform Residential Landlord and Tenant Law de Iowa, un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otra persona, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que una persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) hasta que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) a quien el dueño le ha permitido vivir allí puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease). Si un compañero de vivienda es inquilino del arrendador, subarrendatario del titular del contrato, o ninguna de las dos cosas, depende de los hechos. |
|---|---|
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que subarrienda es el "arrendador" del compañero de vivienda según la ley. El arrendamiento del compañero de vivienda debe terminarse con el aviso por escrito requerido (por ejemplo, 30 días para uno de mes a mes, o un aviso de 3 días por alquiler no pagado), y al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de forcible entry and detainer en el tribunal. Un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino, o que corta los servicios esenciales, debe pagar los daños reales, hasta el doble del alquiler mensual como daños punitivos, y los honorarios de abogado. |
| Huéspedes que no se van | Se presume que una persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad hasta que se demuestre lo contrario, y se debe entregar un aviso por escrito de 30 días antes de que termine el arrendamiento. Por lo tanto, un huésped (guest) a quien se le ha permitido vivir allí puede necesitar un aviso de 30 días y un caso de forcible entry and detainer; alguien que entró por la fuerza, la intimidación, el fraude o a escondidas puede ser sacado mediante el recurso sumario de forcible entry and detainer. Si un visitante está "en posesión" (in possession) o solo de visita depende de los hechos. Fuente: Iowa Code §§ 562.4; 648.1(1) |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Se presume que un pariente o una pareja que vive en la casa con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad, por lo que el dueño debe entregar un aviso por escrito de 30 días (menos si el alquiler se paga en intervalos más cortos) antes de terminar el arrendamiento, y luego usar un caso de forcible entry and detainer si la persona se queda. La presunción puede refutarse demostrando que la persona no es inquilino. Las órdenes de protección por abuso doméstico (domestic abuse protective orders) son un proceso aparte. Fuente: Iowa Code §§ 562.4; 648.1 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Iowa define a un "roomer" (inquilino de cuarto) como alguien que ocupa una unidad sin un baño o una cocina principal, donde esas instalaciones se comparten con otras unidades. Los inquilinos de cuarto están cubiertos por la ley de arrendadores e inquilinos; un inquilino de cuarto que paga alquiler semanal sin un plazo fijo tiene un arrendamiento de semana a semana. Las exclusiones de la ley no incluyen las habitaciones alquiladas en una casa ocupada por su dueño (Iowa Code § 562A.5). |
| Arrendamiento a voluntad | Se presume que una persona en posesión con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad, y se debe entregar a cualquiera de las partes un aviso por escrito de 30 días antes de que termine el arrendamiento; si el alquiler se paga en intervalos de menos de 30 días, el aviso no tiene que ser más largo que el intervalo. Si el desalojo (eviction) es por alquiler no pagado, solo se necesita el aviso de 3 días. Fuente: Iowa Code §§ 562.4; 648.4 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje similar no se rige por la Uniform Residential Landlord and Tenant Law de Iowa. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Una estadía de largo plazo y no transitoria puede estar cubierta según los hechos. Fuente: Iowa Code § 562A.5(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Iowa · Asistencia legal gratuita en Iowa · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.