Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Louisiana

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Louisiana según la ley de Louisiana, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Use el formulario oficial si existe uno

Lo que exige la ley de Louisiana

No hay un aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit) con oportunidad de corregir. Una vez que termina el contrato o cesa el derecho de ocupación del arrendatario por falta de pago o por cualquier otro motivo, el arrendador (landlord) debe hacer entregar al inquilino (tenant) un aviso escrito para desocupar que le dé no menos de 5 días desde la entrega para desocupar. El inquilino puede renunciar a este aviso en una cláusula escrita del contrato, lo que permite al arrendador presentar la demanda de inmediato. Si la vivienda está abandonada o cerrada o no se sabe dónde está el inquilino, el aviso puede fijarse en una puerta de la vivienda. La demanda de desalojo (rule to show cause) debe indicar los motivos.

Fuente: La. C.C.P. arts. 4701, 4703, 4731(A)

Art. 4703: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=112075. La ley no prescribe una redacción. Como el plazo es menor de 7 días, no se cuentan los sábados, domingos ni días feriados legales (C.C.P. art. 5059(C)(3): https://www.legis.la.gov/LEGIS/Law.aspx?d=112147; R.S. 1:55(E): https://www.legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=74097).

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704, usted debe pagar la cantidad total dentro de 5 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Louisiana] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.