Carta de solicitud de reparación al arrendador de Louisiana
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Louisiana que sigue la ley de Louisiana. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Louisiana
| Reparar y deducir | Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino se lo exija, el inquilino puede mandarlas hacer. Luego puede exigir el reembolso inmediato o descontar el costo de la renta, siempre que la reparación fuera necesaria y el costo razonable (repair and deduct). |
|---|---|
| Retención de la renta | La ley no establece un procedimiento para retener la renta o depositarla en una cuenta de garantía (rent withholding/escrow); el recurso previsto en el código es reparar y descontar (C.C. art. 2694) |
| Represalias del arrendador | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). |
| Calefacción | No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. |
| Moho | No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Louisiana protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26)).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.