Escritura de garantía (warranty deed) en Louisiana
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Louisiana
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una transferencia de tierras debe hacerse mediante 'authentic act' (acto auténtico) o 'act under private signature' (acto bajo firma privada) (Civil Code arts. 1839, 2440). Un acto auténtico se firma ante un notario público y dos testigos, y cada parte, testigo y el notario firman con sus nombres escritos en letra de imprenta debajo de las firmas (art. 1833). Un acto bajo firma privada puede ser 'duly acknowledged' (debidamente reconocido) por la parte ante un notario o un tribunal en presencia de dos testigos (art. 1836). Una venta de tierras obliga a las partes cuando se hace, pero no afecta a terceros hasta que se presenta para su inscripción en la parroquia donde está ubicada la propiedad (arts. 1839, 2442). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una transferencia de bienes inmuebles (immovable property) debe hacerse mediante acto auténtico (authentic act) o mediante acto bajo firma privada. Un acto auténtico se firma ante un notario y dos testigos por cada parte, cada testigo y el notario, con el nombre de cada firmante mecanografiado o impreso debajo de la firma. Una transferencia afecta a terceros solo una vez que se registra en los registros de transmisiones (conveyance records) de la parroquia (parish) donde se encuentra el bien. Acto auténtico: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=109072; registro: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=110389. Las tarifas y formularios de registro de las parroquias varían. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Louisiana
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.