¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega New Orleans además de la ley de Louisiana?

Question

Accepted Answer

Registro de alquileres y normas mínimas (Healthy Homes): Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), los dueños deben tener un Healthy Homes Certificate of Compliance para alquilar unidades de vivienda en New Orleans. El registro se implementó por etapas según el tamaño de la propiedad. La fecha límite final, para propiedades de 1-3 unidades, fue el 15 de junio de 2025 (6/15/2025), y todavía se aceptan solicitudes tardías con un recargo. El registro a tiempo es gratuito. Un nuevo dueño tiene 90 días después de una venta para presentar la solicitud. Los certificados no se pueden transferir y deben renovarse cada dos años. Las unidades deben cumplir con normas mínimas, entre ellas: detectores de humo que funcionen y detectores de monóxido de carbono donde se requieran; inodoros, lavabos y baño o regadera que funcionen con agua caliente y fría; agua calentada a por lo menos 110°F; calefacción capaz de llegar a 68°F; enfriamiento capaz de mantener las recámaras a 80°F o menos; sistemas eléctricos y aparatos seguros; techos, ventanas y puertas que impidan la humedad; nada de moho; superficies interiores en buen estado; y ninguna infestación visible de roedores. Los arrendadores (landlords) hacen sus propias inspecciones o recorridos. Los certificados se pueden consultar por dirección en el sistema OneStop de la ciudad.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Los inquilinos (tenants) pueden reportar infracciones de Healthy Homes o del mantenimiento de la propiedad llamando al 3-1-1 ((504) 539-3266 para ayuda en otros idiomas) o en nola311.org, eligiendo 'Healthy Homes' como motivo y como tipo de la solicitud. El Department of Code Enforcement está en el (504) 658-5050, y las preguntas sobre el cumplimiento se envían a healthyhomesenforcement@nola.gov. La ciudad indica que los inquilinos pueden quejarse sin miedo a represalias. Las represalias incluyen el desalojo (eviction) ilegal, cortar servicios, aumentar la renta o los cargos, amenazar con una demanda de desalojo y negarse a renovar un contrato. Se presume que hubo represalia si una de estas cosas ocurre dentro de los seis meses siguientes a una actividad protegida y hay pruebas de una infracción.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): El Tenant Eviction Assistance Program de New Orleans da asesoría legal 'as a matter of right' (como un derecho) a los inquilinos (tenants) residenciales que enfrentan un desalojo (eviction) en la ciudad, sujeto a los fondos disponibles. Cubre cualquier proceso legal o administrativo para desalojar o terminar un arrendamiento o un subsidio de vivienda, las demandas para obtener órdenes judiciales (injunctions) contra desalojos ilegales, y las apelaciones que cumplan con los criterios del programa. La elegibilidad comienza cuando el inquilino recibe un aviso de desalojo, de terminación del arrendamiento o de no renovación del contrato. La Office of Community Development administra el programa mediante acuerdos de cooperación (cooperative endeavor agreements) con proveedores legales. Los arrendadores (landlords) deben entregar a los inquilinos un folleto de la ciudad sobre sus derechos, incluido el derecho a un abogado (right to counsel), cuando se inicia un caso de desalojo. Los proveedores de subsidios de vivienda deben entregarlo cuando emiten un aviso de terminación del subsidio, y la corte lo entrega cuando se notifica una orden de posesión (rule for possession). Si el arrendador o la corte no lo hacen, el inquilino puede presentar una excepción dilatoria de prematuridad (dilatory exception of prematurity) o una defensa afirmativa contra el desalojo. En agosto de 2026, el Council asignó $750,000 al programa (Ord. Cal. Nos. 35,528 y 35,529).; Ayuda legal: La ciudad remite a los inquilinos (tenants) de Orleans Parish que enfrentan un desalojo (eviction) a Southeast Louisiana Legal Services al (504) 259-1000, al programa Eviction Defense del Louisiana Fair Housing Action Center al (504) 596-2100 o (877) 445-2100, y a la línea de ayuda legal de la Louisiana State Bar Association al (504) 566-1600.

Reglas de arrendador-inquilino de New Orleans

Corte de desalojos, tarifas y ayuda

Derecho a un abogado en casos de desalojo

Agencias locales

Denunciar condiciones inseguras en New Orleans

Preguntas frecuentes

Registro de alquileres y normas mínimas (Healthy Homes)	Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), los dueños deben tener un Healthy Homes Certificate of Compliance para alquilar unidades de vivienda en New Orleans. El registro se implementó por etapas según el tamaño de la propiedad. La fecha límite final, para propiedades de 1-3 unidades, fue el 15 de junio de 2025 (6/15/2025), y todavía se aceptan solicitudes tardías con un recargo. El registro a tiempo es gratuito. Un nuevo dueño tiene 90 días después de una venta para presentar la solicitud. Los certificados no se pueden transferir y deben renovarse cada dos años. Las unidades deben cumplir con normas mínimas, entre ellas: detectores de humo que funcionen y detectores de monóxido de carbono donde se requieran; inodoros, lavabos y baño o regadera que funcionen con agua caliente y fría; agua calentada a por lo menos 110°F; calefacción capaz de llegar a 68°F; enfriamiento capaz de mantener las recámaras a 80°F o menos; sistemas eléctricos y aparatos seguros; techos, ventanas y puertas que impidan la humedad; nada de moho; superficies interiores en buen estado; y ninguna infestación visible de roedores. Los arrendadores (landlords) hacen sus propias inspecciones o recorridos. Los certificados se pueden consultar por dirección en el sistema OneStop de la ciudad. Preguntas frecuentes: https://nola.gov/next/healthy-homes/topics/faqs/. Healthy Homes Administration: (504) 658-7133, healthyhomes@nola.gov, 1340 Poydras St., Suite 800. Fuente: New Orleans Code of Ordinances Ch. 26, Art. XIII (Healthy Homes Ordinance, passed Nov. 2022)
Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas	Los inquilinos (tenants) pueden reportar infracciones de Healthy Homes o del mantenimiento de la propiedad llamando al 3-1-1 ((504) 539-3266 para ayuda en otros idiomas) o en nola311.org, eligiendo 'Healthy Homes' como motivo y como tipo de la solicitud. El Department of Code Enforcement está en el (504) 658-5050, y las preguntas sobre el cumplimiento se envían a healthyhomesenforcement@nola.gov. La ciudad indica que los inquilinos pueden quejarse sin miedo a represalias. Las represalias incluyen el desalojo (eviction) ilegal, cortar servicios, aumentar la renta o los cargos, amenazar con una demanda de desalojo y negarse a renovar un contrato. Se presume que hubo represalia si una de estas cosas ocurre dentro de los seis meses siguientes a una actividad protegida y hay pruebas de una infracción. La página no indica la sección del código para la presunción de represalia. Fuente: Healthy Homes Ordinance (Ch. 26, Art. XIII)
Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel)	El Tenant Eviction Assistance Program de New Orleans da asesoría legal 'as a matter of right' (como un derecho) a los inquilinos (tenants) residenciales que enfrentan un desalojo (eviction) en la ciudad, sujeto a los fondos disponibles. Cubre cualquier proceso legal o administrativo para desalojar o terminar un arrendamiento o un subsidio de vivienda, las demandas para obtener órdenes judiciales (injunctions) contra desalojos ilegales, y las apelaciones que cumplan con los criterios del programa. La elegibilidad comienza cuando el inquilino recibe un aviso de desalojo, de terminación del arrendamiento o de no renovación del contrato. La Office of Community Development administra el programa mediante acuerdos de cooperación (cooperative endeavor agreements) con proveedores legales. Los arrendadores (landlords) deben entregar a los inquilinos un folleto de la ciudad sobre sus derechos, incluido el derecho a un abogado (right to counsel), cuando se inicia un caso de desalojo. Los proveedores de subsidios de vivienda deben entregarlo cuando emiten un aviso de terminación del subsidio, y la corte lo entrega cuando se notifica una orden de posesión (rule for possession). Si el arrendador o la corte no lo hacen, el inquilino puede presentar una excepción dilatoria de prematuridad (dilatory exception of prematurity) o una defensa afirmativa contra el desalojo. En agosto de 2026, el Council asignó $750,000 al programa (Ord. Cal. Nos. 35,528 y 35,529). La URL es el documento de enmienda del Council con el texto aprobado (engrossed), no el texto final codificado. Financiamiento: https://council.nola.gov/news/august-2026/regular-meeting-sum/. Las reglas de elegibilidad del programa (incluido cualquier límite de ingresos) las fija el reglamento de la OCD, que no se encontró. Fuente: New Orleans City Code Ch. 50, Art. V, Secs. 50-150 to 50-157 (Ord. Cal. No. 33,682, as amended May 5, 2022)
Ayuda legal	La ciudad remite a los inquilinos (tenants) de Orleans Parish que enfrentan un desalojo (eviction) a Southeast Louisiana Legal Services al (504) 259-1000, al programa Eviction Defense del Louisiana Fair Housing Action Center al (504) 596-2100 o (877) 445-2100, y a la línea de ayuda legal de la Louisiana State Bar Association al (504) 566-1600. La página de la ciudad no dice cuáles de estos grupos son los proveedores actuales del derecho a abogado. Fuente: No ordinance (referral list)