All Laws Decoded

Desalojo en Orleans Parish (New Orleans), Louisiana

Dónde se presentan los casos de desalojo en Orleans Parish (New Orleans), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Orleans Parish (New Orleans)

Corte de desalojos
First City Court of New Orleans (East Bank) / Second City Court of New Orleans (West Bank / Algiers) — Corte de la ciudad Página de la corte
Tarifa de presentación
Rule for Possession (desalojo, eviction): $135.50 en el First City Court (East Bank) o $136.50 en el Second City Court (Algiers), vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026); sin tarifa para las solicitudes de HANO (Housing Authority). Contestación a la Rule for Possession $67; moción de nuevo juicio (desalojo) $25. La notificación por el constable se paga aparte. First City Court Filing Fees and Second City Court filing fee cost sheet, both effective July 1, 2026
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. Reglas de Louisiana
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,331/mes HUD
Hogares de inquilinos
76,077 (49% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Orleans Parish (New Orleans)

Los casos de desalojo en Orleans Parish (New Orleans) son atendidos por First City Court of New Orleans (East Bank) / Second City Court of New Orleans (West Bank / Algiers) (Corte de la ciudad).

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Los desalojos (evictions; Rule for Possession) de la East Bank se presentan en el First City Court; los códigos postales de Algiers 70114 y 70131 van al Second City Court. El First City Court no acepta desalojos por correo; pueden presentarlos en persona el dueño, el arrendador (landlord) o un representante designado, o enviarse por fax (no se aceptan, ni se fija fecha de audiencia, hasta que se presente el original en persona). La jurisdicción de desalojos del Second City Court cubre alquileres de hasta $3,000 por mes. Ninguna de las páginas del secretario describe un sistema de presentación electrónica; records_search_url es el portal de estado de notificaciones del First City Court Constable, no una búsqueda completa de casos.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Orleans Parish (New Orleans)

Rule for Possession (desalojo, eviction): $135.50 en el First City Court (East Bank) o $136.50 en el Second City Court (Algiers), vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026); sin tarifa para las solicitudes de HANO (Housing Authority). Contestación a la Rule for Possession $67; moción de nuevo juicio (desalojo) $25. La notificación por el constable se paga aparte.

Monto del First City Court tomado del PDF oficial de tarifas del tribunal (rev. vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026)). Monto del Second City Court tomado de la hoja oficial de costos del tribunal (documento de Word, fechado el 1 de junio de 2026 (6/1/2026); vigente desde el 1 de julio de 2026): https://www.orleanscivildistrictcourt.org/s/Filing-Fees-Cost-Sheet-2026.docx. Ambos están enlazados desde las páginas del secretario (https://www.orleanscivildistrictcourt.org/first-city-court-clerk y /second-city-court-clerk). Las tarifas no son reembolsables y pueden aumentar cada 1 de julio. Los cheques para la notificación se hacen al First City Court Constable / Second City Court Constable, no al secretario. La presentación por fax agrega $5.00 por documento más $2.50 por página después de dos páginas. En la página del First City Court hay un enlace a una declaración jurada in forma pauperis (de pobreza).

Fuente: First City Court Filing Fees and Second City Court filing fee cost sheet, both effective July 1, 2026

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Presentación solo en persona (First City Court)Los desalojos (evictions) no pueden presentarse por correo; preséntelos en persona, o envíelos por fax y luego presente el original en persona antes de que se fije una fecha de audiencia.
Fuente: Fuente oficial
Notificación / ejecución de la orden (writ)La notificación y la ejecución las realizan el First City Court Constable (East Bank) y el Constable del Second City Court (Algiers); las tarifas del constable se pagan aparte de las tarifas de presentación del secretario.
Fuente: Fuente oficial
AutoayudaEl City Court Resource Center publica las City Court Eviction Procedure Guidelines, los formularios de Rule for Possession y remisiones a asistencia legal para litigantes que se representan a sí mismos en el First y Second City Court.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Louisiana

La ley estatal de Louisiana fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Orleans Parish (New Orleans):

  1. Termina el contrato de arrendamiento (por vencimiento, aviso de terminación, falta de pago u otro incumplimiento)
  2. El arrendador entrega un aviso por escrito para desocupar que da al menos 5 días desde su entrega (C.C.P. art. 4701), a menos que el contrato renuncie al aviso. Si la vivienda está abandonada o no se puede encontrar al inquilino, el aviso puede colocarse en la puerta (art. 4703).
  3. Si el inquilino se queda, el arrendador presenta una orden para mostrar causa (rule to show cause) de por qué no debe entregarse la posesión, indicando los motivos (art. 4731)
  4. La audiencia se fija no antes del 3er día después de la notificación de la orden (art. 4732(A))
  5. Se dicta de inmediato la sentencia de desalojo si el arrendador gana o si el inquilino no se presenta; tiene vigencia de al menos 90 días (art. 4732(B))
  6. Si el inquilino no ha desocupado dentro de las 24 horas después de la sentencia, el tribunal emite una orden de posesión (warrant for possession) (art. 4733)
  7. El sheriff, constable o marshal ejecuta la orden con dos testigos y puede entrar por la fuerza si es necesario (art. 4734)

Reglas completas de desalojo en Louisiana, con fuentes →

Renta en Orleans Parish (New Orleans)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para New Orleans-Metairie, LA (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$964
1 dormitorio$1,113
2 dormitorios$1,331
3 dormitorios$1,701
4 dormitorios$1,996

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Orleans Parish (New Orleans): $1,251/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

Orleans Parish está gobernada por la City of New Orleans consolidada; las reglas locales para inquilinos (p. ej., la ordenanza de 2022 de derecho a un abogado) son ordenanzas de la ciudad y van en la página de la ciudad de New Orleans.

Ayuda con desalojos en Orleans Parish (New Orleans)

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: En mayo de 2022, el New Orleans City Council aprobó una ordenanza Right to Counsel (derecho a un abogado) para inquilinos (la ciudad y Orleans Parish tienen los mismos límites); se ofrece representación gratuita a inquilinos (tenants) que califiquen a través de SLLS y el Louisiana Fair Housing Action Center. Fuente

Abogados de inquilinos y desalojos en Orleans Parish (New Orleans)

Sección 8 y vivienda pública en Orleans Parish (New Orleans)

Todas las autoridades de vivienda de Louisiana →

Reglas de la ciudad en Orleans Parish (New Orleans)

Otros condados de Louisiana

Relacionado

Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Orleans Parish (New Orleans)?
Los casos de desalojo en Orleans Parish (New Orleans) se presentan ante First City Court of New Orleans (East Bank) / Second City Court of New Orleans (West Bank / Algiers).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Orleans Parish (New Orleans)?
Rule for Possession (desalojo, eviction): $135.50 en el First City Court (East Bank) o $136.50 en el Second City Court (Algiers), vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026); sin tarifa para las solicitudes de HANO (Housing Authority). Contestación a la Rule for Possession $67; moción de nuevo juicio (desalojo) $25. La notificación por el constable se paga aparte..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Orleans Parish (New Orleans)?
Southeast Louisiana Legal Services (SLLS); Louisiana Fair Housing Action Center - Eviction Defense.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Orleans Parish (New Orleans)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,331 al mes (1 dormitorio(s): $1,113).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.