Escritura de garantía (warranty deed) en Maine

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Maine

Cómo firmar y registrar una escritura	Antes de que una escritura (deed) pueda registrarse en el registro de escrituras, debe reconocerla el otorgante (o uno de ellos, o su abogado) ante un notario público o un abogado de Maine, u otros funcionarios enumerados; debe aceptarse un reconocimiento que cumpla con la Revised Uniform Law on Notarial Acts (33 M.R.S. §203). Una escritura presentada para registro debe ir acompañada de una declaración de valor en el formulario del State Tax Assessor, que muestre el mapa fiscal y el número de parcela (y los números de identificación de contribuyente de los otorgantes y adquirentes que sean empresas) y, si está exenta del impuesto de transferencia, el motivo (36 M.R.S. §4641-D). No se leyó para esta entrada la tasa del impuesto de transferencia. Fuente: 33 M.R.S. §203; 36 M.R.S. §4641-D
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. Debe registrarse en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está el terreno para tener efecto frente a terceros. La mayoría de las escrituras deben ir acompañadas de una declaración de valor, y se cobra un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de $2.20 por cada $500 de valor (dividido en partes iguales entre el otorgante y el beneficiario), con $3.80 adicionales por cada $500 sobre el valor que supere $1,000,000. Registro: https://legislature.maine.gov/statutes/33/title33sec201.html; impuesto: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-A.html; declaración de valor: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-D.html Fuente: 33 M.R.S. §§ 201, 203; 36 M.R.S. §§ 4641-A, 4641-B, 4641-D

Cómo firmar y registrar una escritura

Antes de que una escritura (deed) pueda registrarse en el registro de escrituras, debe reconocerla el otorgante (o uno de ellos, o su abogado) ante un notario público o un abogado de Maine, u otros funcionarios enumerados; debe aceptarse un reconocimiento que cumpla con la Revised Uniform Law on Notarial Acts (33 M.R.S. §203). Una escritura presentada para registro debe ir acompañada de una declaración de valor en el formulario del State Tax Assessor, que muestre el mapa fiscal y el número de parcela (y los números de identificación de contribuyente de los otorgantes y adquirentes que sean empresas) y, si está exenta del impuesto de transferencia, el motivo (36 M.R.S. §4641-D).

No se leyó para esta entrada la tasa del impuesto de transferencia.

Fuente: 33 M.R.S. §203; 36 M.R.S. §4641-D

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. Debe registrarse en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está el terreno para tener efecto frente a terceros. La mayoría de las escrituras deben ir acompañadas de una declaración de valor, y se cobra un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de $2.20 por cada $500 de valor (dividido en partes iguales entre el otorgante y el beneficiario), con $3.80 adicionales por cada $500 sobre el valor que supere $1,000,000.

Registro: https://legislature.maine.gov/statutes/33/title33sec201.html; impuesto: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-A.html; declaración de valor: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-D.html

Fuente: 33 M.R.S. §§ 201, 203; 36 M.R.S. §§ 4641-A, 4641-B, 4641-D

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ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Maine

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.