Lo que un arrendador no puede hacer en Maine
Los principales límites que la ley de Maine impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Maine no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. Se exceptúan las interrupciones temporales por reparaciones reales o emergencias. El AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos llamar a la policía local y avisar a la oficina del AG. Fuente: 14 M.R.S. § 6014 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda. Recurso por entrada ilegal o por exigencias repetidas y acosadoras de entrar: daños reales o $250, lo que sea mayor, más una orden judicial (injunction); honorarios de abogado después de una audiencia impugnada. El inquilino que cambie las cerraduras debe darle una llave al arrendador dentro de 48 horas (72 horas si es víctima). Enmendada por PL 2023, c. 336 y PL 2025, c. 767. Si el inquilino cambia la cerradura y se niega a darle una llave al arrendador, el arrendador puede terminar el arrendamiento con 7 días de aviso, y en una emergencia puede entrar por cualquier medio razonable (§ 6025(3)). Una emergencia relacionada con el bienestar de un animal (§ 6025-A) permite entrar sin 24 horas de aviso. Fuente: 14 M.R.S. § 6025 |
| Represalias del arrendador | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. No writ of possession may issue unless the presumption is rebutted. The presumption does not apply to evictions based on § 6002(1) for-cause grounds or a lease violation (unless the tenant asserted § 6026 rights). Subsection 3 amended by PL 2023, c. 594. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Límite del depósito de seguridad | 2 meses de renta Por separado, 14 M.R.S. § 6022-A (aprobada como PL 2023, c. 594) limita el monto inicial total que el arrendador o casero (landlord) puede exigir al mudarse a: la renta del primer mes completo + el depósito de seguridad (security deposit) (según el límite de § 6032) + cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado (https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6022-A.html). Fuente: 14 M.R.S. § 6032 |
| Multa por retención | El doble del monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino debe avisar al arrendador con al menos 7 días de anticipación su intención de demandar; si el depósito no se devuelve dentro de esos 7 días, se presume que la retención fue indebida. El arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida. Fuente: 14 M.R.S. § 6034 |
| Recargos por pago atrasado | Límite del 4% de la renta de un mes. La renta no se considera 'atrasada' hasta 15 días después de su vencimiento. El arrendador debe avisar por escrito sobre el posible cargo por pago tardío (late fee) al comienzo del contrato; si no lo hace, no puede cobrar ningún cargo. El historial oficial de la sección no muestra enmiendas posteriores a 1987. Fuente: 14 M.R.S. § 6028 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. § 6015 fue derogada y reemplazada por PL 2023, c. 388 y enmendada por PL 2023, c. 594; la regla de 75 días tiene excepciones para viviendas con restricción de ingresos o subsidiadas. Las renuncias a estos derechos son nulas. Prohibición por falta de habitabilidad en § 6016: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6016.html. Prevalencia de la ley estatal (preemption): los municipios de Maine tienen poder de autogobierno (home rule) para adoptar cualquier ordenanza que no se les haya negado de forma expresa o por implicación clara, y la prohibición implícita solo aplica si la ordenanza frustraría el propósito de una ley estatal (30-A M.R.S. § 3001: https://legislature.maine.gov/statutes/30-A/title30-Asec3001.html); ninguna ley estatal prohíbe el control de rentas municipal. Portland (City Code cap. 6, Rent Control Ordinance, Secs. 6-231 a 6-239): las unidades cubiertas pueden tener un solo aumento cada 12 meses, limitado al porcentaje de aumento permitido (Allowable Increase Percentage) que se publica cada 1 de septiembre para el año calendario siguiente (2.2% para 2026 y 2.6% para 2027, según las preguntas frecuentes de la ciudad sobre el control de renta: https://www.portlandmaine.gov/rent-control-frequently-asked-questions), más 5% de la renta base en un nuevo arrendamiento después de una mudanza voluntaria, renta acumulada (banked rent) o un aumento aprobado por la Rent Board para una ganancia justa, y nunca más de 10% de una vez; se requieren 90 días de aviso por escrito antes de un aumento. Exentas: unidades en edificios de 2 a 4 unidades donde vive el dueño, unidades con subsidio público, unidades de vivienda accesoria (ADU), unidades de la autoridad de vivienda y cierta vivienda institucional. Preguntas frecuentes de la ciudad (versión 2025.10.24): https://content.civicplus.com/api/assets/014c1dbc-bccc-47b6-b323-490ffd8e2b5e Fuente: 14 M.R.S. §§ 6015, 6016 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Maine Human Rights Act considera ilegal negarse a rentar, o imponer condiciones de arrendamiento distintas, a alguien que recibe asistencia pública federal, estatal o local, incluidos subsidios de vivienda como los vales (vouchers), principalmente porque la recibe. La ley dice 'primarily because of the individual's status as recipient' (principalmente por la condición de la persona como beneficiaria). Cubre solo la asistencia pública, no toda fuente de ingresos (source of income) legal. Fuente: 5 M.R.S. § 4581-A(4) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Bajo el delito general contra la privacidad, es un delito Clase D instalar o usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar en un 'private place' (lugar privado) (como un baño o una recámara) sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él. También es un delito usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar imágenes o sonidos del interior que normalmente no se verían ni se oirían. Interceptar comunicaciones orales o por cable es un delito Clase C a menos que quien graba sea el emisor o el receptor de la comunicación. Las cámaras en áreas comunes no están reguladas específicamente. § 710: https://legislature.maine.gov/statutes/15/title15sec710.html. Definición de 'intercept' (interceptar) en § 709: https://legislature.maine.gov/statutes/15/title15sec709.html. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) (24 horas de aviso) están en 14 M.R.S. § 6025. |
| Otras tarifas de alquiler | Límite al mudarse: al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord), su agente o corredor no puede exigir más que (1) la renta del primer mes completo, (2) un depósito de seguridad (security deposit) dentro del límite de § 6032, y (3) cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado. Antes de firmar, el arrendador debe dar una divulgación escrita, firmada y en lenguaje sencillo de la renta total, los cargos recurrentes obligatorios, los cargos recurrentes opcionales, los costos de servicios públicos y cualquier otro costo que pagará el inquilino (tenant). No se requiere si el inquilino no paga cargos recurrentes. Los cargos recurrentes opcionales (por servicios o características no esenciales) solo se permiten con un aviso escrito previo de que el inquilino puede aceptarlos y dejar de pagarlos en cualquier momento sin penalidad; el arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento porque el inquilino los rechaza. Las reglas de aviso para subir la renta o un cargo recurrente obligatorio están en § 6015. § 6022-A: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6022-A.html; § 6030-I: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6030-I.html. Un inquilino que hace valer sus derechos según §§ 6030-I o 6030-J está cubierto por la presunción de represalia de § 6001(3). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.