¿Puedo demandar a mi arrendador en Maine?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Maine, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | El doble del monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino debe avisar al arrendador con al menos 7 días de anticipación su intención de demandar; si el depósito no se devuelve dentro de esos 7 días, se presume que la retención fue indebida. El arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida. Fuente: 14 M.R.S. § 6034 |
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| Plazo para devolver el depósito | Contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo indicado en el contrato, que no puede pasar de 30 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 21 días después de la terminación o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra después. Un arrendador que no cumple el plazo o no entrega la relación por escrito pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito (§ 6033(3)). Fuente: 14 M.R.S. § 6033(2) |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Maine
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. Se exceptúan las interrupciones temporales por reparaciones reales o emergencias. El AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos llamar a la policía local y avisar a la oficina del AG. Fuente: 14 M.R.S. § 6014 |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. No writ of possession may issue unless the presumption is rebutted. The presumption does not apply to evictions based on § 6002(1) for-cause grounds or a lease violation (unless the tenant asserted § 6026 rights). Subsection 3 amended by PL 2023, c. 594. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada. No está disponible si el inquilino o un visitante causó la condición, o si al arrendador se le negó el acceso sin razón. No aplica a edificios de 5 o menos unidades donde vive el dueño. Los trabajos eléctricos, de plomería y de quemadores de aceite (oil-burner) deben hacerlos profesionales con licencia; el inquilino no puede cobrar por su propia mano de obra. Por separado, si el arrendador no paga una cuenta de servicios públicos a su nombre, el inquilino puede pagarla y descontarla de la renta (§ 6024-A, https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6024-A.html). Fuente: 14 M.R.S. § 6026 |
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| Retención de la renta | La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador. La ley no fija un plazo exacto para las reparaciones (usa los criterios de 'unreasonable delay' (demora no razonable) y 'prompt, effective steps' (medidas rápidas y efectivas)) y no trata el depósito de la renta en una cuenta de garantía (escrow). Defensa de habitabilidad en casos de falta de pago: § 6002(3) (https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6002.html). § 6021 fue enmendada por PL 2025, c. 515 para agregar el incumplimiento por moho o humedad (§ 6021(6-B)). |
| Moho | Sí, por ley. Es un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) que un arrendador (landlord) ofrezca en alquiler una unidad con un evento de filtración (una fuga de agua por inundación o por una falla del techo, una ventana, una puerta, la plomería, los cimientos o un electrodoméstico), o con humedad crónica fuera del control del inquilino (tenant), que provoque el crecimiento de moho, bacterias u otros organismos biológicos. El inquilino que dio aviso por escrito, está al corriente con la renta y no causó la condición puede demandar; el tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta al valor justo de la unidad o permitir que el inquilino desocupe temporalmente sin pagar. Los municipios pueden adoptar estándares más estrictos. El inciso sobre moho y la definición de 'leaking event' (evento de filtración) son nuevos (PL 2025, c. 515). No hay un requisito separado de divulgación de moho a los inquilinos (tenants). El tribunal no puede otorgar daños indirectos (consequential damages) bajo § 6021. |
| Plagas y chinches | Ley detallada sobre chinches. El arrendador (landlord) debe inspeccionar dentro de 5 días después de un aviso escrito o verbal de un inquilino (tenant), contactar a un agente de control de plagas con licencia dentro de 10 días después de confirmar una infestación, y pagar el tratamiento por un agente asegurado. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si una unidad adyacente está infestada o en tratamiento y, si se le pide, debe dar la última fecha en que la unidad o las unidades adyacentes se inspeccionaron y se encontraron libres de chinches. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada. Los inquilinos deben reportar de inmediato la sospecha de chinches, permitir el acceso con aviso razonable y seguir las medidas de tratamiento. El inquilino que sin razón no coopere paga los tratamientos que resulten. El arrendador que no cumpla debe $250 o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. El arrendador (landlord) debe ofrecer ayuda razonable (que se puede pagar en hasta 6 meses) a los inquilinos (tenants) que no puedan hacer la preparación requerida, pero no está obligado a proporcionar otro alojamiento ni a reemplazar pertenencias. Las demás plagas caen bajo la garantía general de habitabilidad (14 M.R.S. § 6021). Fuente: 14 M.R.S. § 6021-A |
| Calefacción | Cuando el contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a proporcionar calefacción, el sistema de calefacción debe poder mantener al menos 68°F (medidos a 3 pies de las paredes exteriores y a 5 pies sobre el piso, con una temperatura exterior de -20°F). El arrendador no debe mantenerla tan fría que dañe la salud y debe evitar que las tuberías y los sistemas se congelen. No cumplir con esto es un incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El arrendador y el inquilino (tenant) pueden acordar, en un escrito separado y firmado, una temperatura más baja, pero no menos de 62°F, con una reducción justa de la renta. El acuerdo es revocable y no se permite si vive ahí alguien mayor de 65 años o menor de 5. No se fija una temporada de calefacción estatal. Los municipios pueden adoptar estándares de calefacción más estrictos; las reglas locales menos estrictas no son válidas. Reglas separadas cubren los servicios públicos pagados por el arrendador (landlord) y la calefacción de las áreas comunes (14 M.R.S. §§ 6024, 6024-A). Fuente: 14 M.R.S. § 6021(6), (6-A) |
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Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda. Recurso por entrada ilegal o por exigencias repetidas y acosadoras de entrar: daños reales o $250, lo que sea mayor, más una orden judicial (injunction); honorarios de abogado después de una audiencia impugnada. El inquilino que cambie las cerraduras debe darle una llave al arrendador dentro de 48 horas (72 horas si es víctima). Enmendada por PL 2023, c. 336 y PL 2025, c. 767. Si el inquilino cambia la cerradura y se niega a darle una llave al arrendador, el arrendador puede terminar el arrendamiento con 7 días de aviso, y en una emergencia puede entrar por cualquier medio razonable (§ 6025(3)). Una emergencia relacionada con el bienestar de un animal (§ 6025-A) permite entrar sin 24 horas de aviso. Fuente: 14 M.R.S. § 6025 |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Bajo el delito general contra la privacidad, es un delito Clase D instalar o usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar en un 'private place' (lugar privado) (como un baño o una recámara) sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él. También es un delito usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar imágenes o sonidos del interior que normalmente no se verían ni se oirían. Interceptar comunicaciones orales o por cable es un delito Clase C a menos que quien graba sea el emisor o el receptor de la comunicación. Las cámaras en áreas comunes no están reguladas específicamente. § 710: https://legislature.maine.gov/statutes/15/title15sec710.html. Definición de 'intercept' (interceptar) en § 709: https://legislature.maine.gov/statutes/15/title15sec709.html. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) (24 horas de aviso) están en 14 M.R.S. § 6025. |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Maine Human Rights Act considera ilegal negarse a rentar, o imponer condiciones de arrendamiento distintas, a alguien que recibe asistencia pública federal, estatal o local, incluidos subsidios de vivienda como los vales (vouchers), principalmente porque la recibe. La ley dice 'primarily because of the individual's status as recipient' (principalmente por la condición de la persona como beneficiaria). Cubre solo la asistencia pública, no toda fuente de ingresos (source of income) legal. Fuente: 5 M.R.S. § 4581-A(4) |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en Maine
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de Maine usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). Hacer que una vivienda sea inhabitable para obligar a un inquilino (tenant) a irse, por ejemplo cortando intencionalmente el agua, la calefacción, la electricidad u otros servicios públicos, o negando al inquilino el acceso a la vivienda o a sus pertenencias sin una orden judicial, es un desalojo ilegal (illegal eviction). El tribunal debe otorgar al inquilino la cantidad mayor entre los daños reales o $250, y puede otorgar los costos y honorarios de abogado razonables. Por problemas graves de habitabilidad, un inquilino puede demandar bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), y el tribunal puede fijar el valor justo de la unidad y ordenar un reembolso de la renta por el período posterior a que el arrendador (landlord) recibió aviso. Estos recursos se suman a cualquier otro derecho que tenga el inquilino (tenant). Obtenga asesoría legal antes de mudarse o retener la renta. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6014, 6021 |
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| Garantía de disfrute pacífico de la vivienda | Ninguna ley de Maine nombra expresamente un derecho al disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment). En cambio, las leyes protegen la posesión y la privacidad: un arrendador (landlord) no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos ni negar al inquilino (tenant) el acceso a la vivienda o a sus pertenencias sin un proceso judicial y, excepto en una emergencia, debe dar un aviso razonable (se presume que 24 horas es razonable) antes de entrar, a horas razonables. Cualquier derecho más amplio proviene de decisiones judiciales. |
| Lesiones en la propiedad | Una disposición del contrato de arrendamiento (lease) o de las reglas que libere al arrendador (landlord) de responsabilidad por la negligencia del arrendador o de su agente no se puede hacer cumplir y es una práctica comercial injusta (unfair trade practice). Un arrendador no es responsable por lesiones o daños relacionados con el animal de asistencia de un inquilino (tenant), excepto por negligencia grave, imprudencia o mala conducta intencional del arrendador o cuando el animal pertenece al arrendador. En una demanda por la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), el tribunal no puede otorgar daños consecuentes. Los demás reclamos por lesiones se deciden según las decisiones judiciales sobre negligencia. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $10,000, sin contar intereses ni costas (a partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026)). Las acciones sobre la titularidad de bienes raíces no son reclamos menores (small claims). Subió de $6,000 por la PL 2025, c. 261. Los reclamos menores (small claims) tampoco se pueden usar para un caso de lesiones personales contra una ciudad o pueblo ni para cobrar una deuda de consumo bajo Title 32, Chapter 109-A (guía del Judicial Branch). Fuente: 14 M.R.S. § 7482 |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | $70 para presentar una acción de reclamos menores (small claims) (incluye una tarifa de mediación de $15). La notificación opcional por el secretario del tribunal (clerk) cuesta $15 por parte. Una audiencia de declaración de bienes (disclosure hearing; para cobro) de reclamos menores cuesta $30 por demandado. Las tarifas se pueden eximir presentando una Application to Proceed without Payment of Fees (solicitud para seguir adelante sin pagar tarifas; CV-067). Formulario de exención de tarifas descrito en la guía del Judicial Branch: https://www.courts.maine.gov/help/guides/sc-guide-2026.pdf |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 6 años para las acciones civiles en general, incluidas las demandas por renta no pagada o daños bajo un contrato de arrendamiento (lease) por escrito o verbal. 20 años solo para contratos bajo sello (o pagarés firmados con un testigo que da fe). § 751: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec751.html. Los contratos de arrendamiento (leases) ordinarios no están bajo sello, por lo que normalmente se aplica el límite de 6 años. Fuente: 14 M.R.S. § 752; 14 M.R.S. § 751 |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en Maine →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.