Reglas de arrendador-inquilino de Baltimore

Licencias e inspección de viviendas de alquiler: Toda propiedad no ocupada por su dueño en Baltimore City (incluidos los edificios y terrenos desocupados) debe registrarse ante el DHCD cada año antes del 1 de enero, y dentro de los 10 días siguientes a una transferencia (City Code Art. 13, Subtitle 4). Las viviendas de alquiler también necesitan una licencia de alquiler: esto cubre las viviendas multifamiliares, las casas de huéspedes (rooming houses), la vivienda de apoyo (supportive housing) y las unidades no ocupadas por el dueño en casas de 1 y 2 familias. Es ilegal alquilar una vivienda de alquiler sin licencia, o cobrar, aceptar o intentar cobrar la renta por ella, tanto cuando la unidad se ofrece como cuando está ocupada. Solo están exentas las propiedades de la Housing Authority of Baltimore City. Para obtener una licencia, un inspector de viviendas con licencia de Maryland y registrado ante la ciudad debe inspeccionar la propiedad no más de 90 días antes de la solicitud. Se inspeccionan todas las unidades en edificios de 9 unidades o menos, y una muestra en los más grandes. Una inspección aprobada de la Sección 8 (Section 8) puede sustituirla. Los dueños también necesitan la certificación de plomo y no tener infracciones del código abiertas. Las licencias duran 2 años. Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) con multas de hasta $1,000 por infracción, y cada día es una infracción aparte. Cuando el DHCD se entera de que una vivienda no tiene licencia, el dueño debe colocar un aviso para todos los ocupantes durante al menos 90 días.; Inspecciones prioritarias (Strengthening Renters' Safety Act): A partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026), un edificio de alquiler con 20 o más unidades se convierte en una 'priority dwelling' (vivienda prioritaria) si en el año anterior se dieron dos o más de estas situaciones: un aviso de infracción por condiciones interiores sin corregir por más de 90 días; cuatro o más avisos de infracciones interiores; una tasa alta de llamadas al 311 por salud y habitabilidad por unidad; o una puntuación NSPIRE de HUD de 79 o menos. El DHCD inspecciona las viviendas prioritarias al menos dos veces al año, con cuatro meses de diferencia, y puede negar, suspender o revocar sus licencias de alquiler. No colocar el número de la licencia de alquiler tiene una citación de $250.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): Baltimore City garantiza representación legal de una organización sin fines de lucro designada por la ciudad a toda 'covered individual' (persona cubierta): cualquier persona que ocupe una vivienda en la ciudad con un derecho legal que no sea el de dueño, incluidos los inquilinos (tenants) de la Housing Authority. La ordenanza no tiene límite de ingresos, pero los inquilinos de menores ingresos tienen prioridad. Cubre los procesos judiciales o administrativos para desalojar o terminar un arrendamiento o un subsidio de vivienda, las primeras apelaciones, los casos de depósito de la renta en garantía (rent escrow) (PLL Secs. 9-9, 9-9A, 9-10), y los reclamos estatales por represalias y cierres forzosos ilegales (lockouts) (Real Prop. Secs. 8-208.1, 8-216). La representación debe ofrecerse lo antes posible y, si es posible, a más tardar en la primera comparecencia programada del inquilino ante la corte. El derecho está sujeto a la asignación de fondos. La ley entró en vigor el 1 de abril de 2021 (4/1/2021), con una implementación gradual de hasta 4 años.; Depósito de la renta en garantía (rent escrow) y represalias: Baltimore City tiene su propia ley de depósito de la renta en garantía (rent escrow), aparte de la estatal. Un inquilino (tenant) puede pedir a la District Court que lo proteja de condiciones que son un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad. El inquilino puede presentar la demanda primero o alegarlo como defensa en un caso por falta de pago. El arrendador (landlord) debe haber recibido aviso, por correo certificado, un aviso de infracción del código o un aviso real, y se presume que más de 30 días para corregir el problema no es razonable. El inquilino debe pagar la renta a la corte. Al inquilino solo se le impide hacerlo después de más de cinco sentencias por renta en el año anterior, mientras que el límite de la ley estatal es de tres. Los arrendadores no pueden desalojar, aumentar la renta ni reducir los servicios solo porque un inquilino se quejó de buena fe, se unió a una organización de inquilinos, demandó al arrendador o consultó a un abogado. La corte puede otorgar al inquilino los honorarios de abogado por una defensa contra represalias.