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Desalojo en Baltimore City, Maryland

Dónde se presentan los casos de desalojo en Baltimore City, cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Baltimore City

Corte de desalojos
District Court of Maryland for Baltimore City — Corte de Distrito de Maryland (corte estatal de primera instancia de jurisdicción limitada; atiende todos los casos de arrendador-inquilino) Página de la corte
Tarifa de presentación
Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment), Baltimore City: $60 por presentación + $5 de notificación por ubicación (+$5 por inquilino si se pide notificación personal). Tenant Holding Over o Breach of Lease (Baltimore City): $66. Wrongful Entry & Detainer: $56. Warrant of Restitution (orden de restitución) (Baltimore City): $10 por presentación + $40 de tarifa del Sheriff por caso. District Court of Maryland Cost Schedule, DCA-109 (Rev. 03/2026), listed on mdcourts.gov/courts/feeschedules as effective March 1, 2026
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Reglas de Maryland
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,857/mes HUD
Hogares de inquilinos
134,197 (52% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-24

Dónde se presentan los casos de desalojo en Baltimore City

Los casos de desalojo en Baltimore City son atendidos por District Court of Maryland for Baltimore City (Corte de Distrito de Maryland (corte estatal de primera instancia de jurisdicción limitada; atiende todos los casos de arrendador-inquilino)).

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Las cuatro sedes del District Court de Baltimore City indican casos de arrendador-inquilino (landlord/tenant); revise su emplazamiento para saber el tribunal y la hora de su juicio. Los desalojos (evictions) los ejecuta el Baltimore City Sheriff.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Baltimore City

Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment), Baltimore City: $60 por presentación + $5 de notificación por ubicación (+$5 por inquilino si se pide notificación personal). Tenant Holding Over o Breach of Lease (Baltimore City): $66. Wrongful Entry & Detainer: $56. Warrant of Restitution (orden de restitución) (Baltimore City): $10 por presentación + $40 de tarifa del Sheriff por caso.

Las tarifas de presentación incluyen recargos estatales (p. ej., recargos de asistencia para el alquiler y de mejora de registros). No se requiere el pago anticipado de los costos cuando quien presenta está representado por Maryland Legal Aid, JUDICARE o un programa reconocido pro bono/de servicios legales (según la lista). Pregunte al secretario sobre la exención del pago anticipado de los costos si no puede pagarlos. Lista: formulario DCA-109 del District Court (Rev. 03/2026). Los casos de Tenant Holding Over, Breach of Lease y Wrongful Entry & Detainer también tienen una tarifa de notificación del Sheriff/constable de $40 por demandado (código de tarifa (c)); la tarifa de desalojo sumario incluye un recargo de $19.35 del Statewide Rental Assistance Voucher Program y un recargo de $4.30 del Rental Assistance for Community Schools Families Fund.

Fuente: District Court of Maryland Cost Schedule, DCA-109 (Rev. 03/2026), listed on mdcourts.gov/courts/feeschedules as effective March 1, 2026

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Aviso de la fecha de desalojo (Baltimore City Code Art. 13, § 8A-2)Después de un fallo de posesión, el arrendador (landlord) debe avisar al inquilino (tenant) la primera fecha programada de desalojo (eviction): por correo de primera clase con certificado de envío al menos 14 días antes, y fijado en la vivienda al menos 7 días antes. El aviso debe incluir el número de caso, la fecha del desalojo y una advertencia de que las pertenencias que se dejen se consideran abandonadas.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Maryland

La ley estatal de Maryland fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Baltimore City:

  1. Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
  2. El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
  3. Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
  4. Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
  5. Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
  6. El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
  7. El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).

Reglas completas de desalojo en Maryland, con fuentes →

Renta en Baltimore City

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Baltimore-Columbia-Towson, MD (área estadística metropolitana, MSA) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,362
1 dormitorio$1,511
2 dormitorios$1,857
3 dormitorios$2,358
4 dormitorios$2,611

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Baltimore City: $1,331/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Baltimore City Code Article 13 (Housing) - tenant eviction protections

Se aplica: Baltimore City (ciudad independiente; equivalente a un condado)

Ayuda con desalojos en Baltimore City

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: Baltimore City Code Art. 13, Subtitle 6A (Tenants' Right to Counsel in Eviction Cases), § 6A-3: a las personas cubiertas se les debe ofrecer representación legal de una organización designada en los procesos cubiertos relacionados con desalojos (eviction), con prioridad para quienes tienen menores ingresos y sujeto a la asignación de fondos. También se aplica el programa estatal Maryland ACE (ingresos iguales o inferiores al 50% de la mediana estatal; llame al 211). Fuente

Abogados de inquilinos y desalojos en Baltimore City

Sección 8 y vivienda pública en Baltimore City

Todas las autoridades de vivienda de Maryland →

Reglas de la ciudad en Baltimore City

Otros condados de Maryland

Relacionado

Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Baltimore City?
Los casos de desalojo en Baltimore City se presentan ante District Court of Maryland for Baltimore City.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Baltimore City?
Falta de pago del alquiler (Failure to Pay Rent; desalojo sumario, summary ejectment), Baltimore City: $60 por presentación + $5 de notificación por ubicación (+$5 por inquilino si se pide notificación personal). Tenant Holding Over o Breach of Lease (Baltimore City): $66. Wrongful Entry & Detainer: $56. Warrant of Restitution (orden de restitución) (Baltimore City): $10 por presentación + $40 de tarifa del Sheriff por caso..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Baltimore City?
Maryland Access to Counsel in Evictions (ACE); Maryland Legal Aid; Baltimore City DHCD - Legal Resources for Renters.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Baltimore City?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,857 al mes (1 dormitorio(s): $1,511).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.