Carta de solicitud de reparación al arrendador de Maryland
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Maryland que sigue la ley de Maryland. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Maryland
| Reparar y deducir | No hay ley |
|---|---|
| Retención de la renta | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal). Si el arrendador no arregla condiciones graves (falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; plaga de roedores en 2 o más unidades; defectos estructurales peligrosos; peligros de incendio o para la salud) dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, el inquilino puede presentar una demanda de rent escrow y pagar la renta al tribunal, o retener la renta y alegar las condiciones como defensa en un desalojo. El aviso puede ser un aviso por escrito por correo certificado, un aviso real o un aviso de violación del gobierno. Se presume que más de 30 días después del aviso no es un plazo razonable. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| Calefacción | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. |
| Moho | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Maryland protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.