Escritura de garantía (warranty deed) en Maryland

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Maryland

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) que nombra al otorgante y al adquirente, describe la propiedad con certeza razonable e indica el interés otorgado es suficiente si se otorga, se reconoce y, cuando se exige, se registra (Real Prop. §4-101). Una escritura (que no sea una hipoteca o escritura de fideicomiso e instrumentos similares) no puede registrarse a menos que lleve una certificación de un abogado de Maryland de que el abogado la preparó o supervisó su preparación, o una certificación de una parte nombrada en la escritura de que esa parte la preparó. Cada instrumento presentado para registro debe ir acompañado de una hoja de ingreso completa en el formulario proporcionado por la Administrative Office of the Courts (o estar endosado por la oficina de tasación), y por lo general la propiedad no puede transferirse en los registros fiscales hasta que se paguen los impuestos y cargos vigentes (§3-104). Fuente: Md. Code, Real Prop. §4-101; §3-104
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe nombrar al otorgante y al beneficiario, describir el bien con certeza razonable, indicar el derecho que se otorga, y otorgarse y reconocerse (notarizarse). Se registra con el Clerk of the Circuit Court (registros de tierras) del condado donde se encuentra el bien, acompañada de una hoja de ingreso completada, con el certificado del recaudador de impuestos del condado de que se han pagado los impuestos actuales sobre la propiedad. El nombre de cada firmante debe estar mecanografiado o impreso debajo de la firma. Por lo general se aplican impuestos estatales y del condado de transferencia y de registro cuando se registra una escritura; las tasas y exenciones varían según el condado. Reglas de registro: § 3-104 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp&section=3-104&enactments=false). Fuente: Md. Code, Real Property §§ 4-101, 3-104

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) que nombra al otorgante y al adquirente, describe la propiedad con certeza razonable e indica el interés otorgado es suficiente si se otorga, se reconoce y, cuando se exige, se registra (Real Prop. §4-101). Una escritura (que no sea una hipoteca o escritura de fideicomiso e instrumentos similares) no puede registrarse a menos que lleve una certificación de un abogado de Maryland de que el abogado la preparó o supervisó su preparación, o una certificación de una parte nombrada en la escritura de que esa parte la preparó. Cada instrumento presentado para registro debe ir acompañado de una hoja de ingreso completa en el formulario proporcionado por la Administrative Office of the Courts (o estar endosado por la oficina de tasación), y por lo general la propiedad no puede transferirse en los registros fiscales hasta que se paguen los impuestos y cargos vigentes (§3-104).

Fuente: Md. Code, Real Prop. §4-101; §3-104

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe nombrar al otorgante y al beneficiario, describir el bien con certeza razonable, indicar el derecho que se otorga, y otorgarse y reconocerse (notarizarse). Se registra con el Clerk of the Circuit Court (registros de tierras) del condado donde se encuentra el bien, acompañada de una hoja de ingreso completada, con el certificado del recaudador de impuestos del condado de que se han pagado los impuestos actuales sobre la propiedad. El nombre de cada firmante debe estar mecanografiado o impreso debajo de la firma.

Por lo general se aplican impuestos estatales y del condado de transferencia y de registro cuando se registra una escritura; las tasas y exenciones varían según el condado. Reglas de registro: § 3-104 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp&section=3-104&enactments=false).

Fuente: Md. Code, Real Property §§ 4-101, 3-104

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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]

ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Maryland

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.