Lo que un arrendador no puede hacer en Maryland
Los principales límites que la ley de Maryland impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Maryland no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles. La ley no fija un monto de daños. El arrendador puede asegurar temporalmente una propiedad que quedó sin seguridad (incluso cambiar las cerraduras) si hace esfuerzos de buena fe para avisar al inquilino que puede recuperar la posesión de inmediato (§ 8-216(d)). Los contratos no pueden permitir tomar la posesión ni los bienes del inquilino sin un proceso legal (§ 8-208(d)(6)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia. Promulgada por la ley 2025 Md. Laws ch. 564 (HB 1076), aprobada el 13 de mayo de 2025, vigente desde el 1 de octubre de 2025 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Legislation/Details/HB1076?ys=2025RS). El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), colocarse en la puerta o enviarse electrónicamente si el inquilino eligió ese método. Recursos: orden judicial (injunction) y/o daños por violar el derecho al disfrute pacífico (quiet enjoyment). Un inquilino que alegue una violación del código de vivienda debe permitir el acceso dentro de las 24 horas después de notificar al arrendador (§ 8-221(f)). Un proyecto de ley de 2026 para permitir la entrada sin aviso para reparaciones pedidas por el inquilino (SB 635) no fue aprobado. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-221 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. No presumption period. An action taken more than 6 months after the tenant's protected act is not retaliatory (§ 8-208.1(e)). Tenant must be current on rent unless lawfully withholding (escrow) (§ 8-208.1(d)). Bad-faith tenant claims can result in fees awarded to the landlord. State law overrides any less-protective local ordinance (§ 8-208.1(g)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| Límite del depósito de seguridad | 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. El límite del depósito de seguridad (security deposit) se redujo de 2 meses a 1 mes con la Renters' Rights and Stabilization Act of 2024 (HB 693), vigente desde el 1 de octubre de 2024. El DHCD Tenants' Bill of Rights (Carta de Derechos de los Inquilinos, vigente desde el 1 de octubre de 2026) dice que los depósitos de hasta 2 meses de renta siguen siendo válidos para contratos firmados antes del 1 de octubre de 2024. Por separado, el arrendador no puede exigir más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes antes de la mudanza (§ 8-208(d)(11)). |
| Multa por retención | Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. No se puede renunciar en un contrato a las disposiciones sobre el depósito (§ 8-203(l)). El arrendador debe dar un recibo por escrito del depósito, incluido en cualquier contrato por escrito (§ 8-203(c), § 8-203.1). |
| Recargos por pago atrasado | Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. Las cláusulas del contrato que excedan el límite no se pueden hacer cumplir (§ 8-208(g)). La guía del AG señala que un período de gracia solo puede venir del contrato o de una ley local. |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). El aviso de aumento de renta está en la ley: aviso por escrito al menos 90 días antes de un aumento para arrendamientos de más de 1 mes, 60 días para arrendamientos de más de 1 semana y hasta 1 mes, y 7 días (con contrato escrito) / 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos semanales (Real Prop. § 8-209(b)(3)). En el condado de Montgomery existe estabilización de rentas local: del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 el aumento permitido es de 5.2% (lo que sea menor entre el CPI-U + 3% o el 6%), Montgomery County Code §§ 29-57, 29-58 (https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations). Takoma Park y el condado de Prince George's también tienen reglas locales; vea las páginas de los condados. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero aplican reglas penales estrictas. Una persona no puede colocar una cámara en un inmueble donde se encuentra una residencia privada para observar deliberadamente y en secreto a alguien dentro de la residencia. No es defensa que el acusado sea dueño de la residencia. Las excepciones incluyen las cámaras colocadas con el consentimiento de un residente adulto y las cámaras sin intención de observar en secreto a las personas que están dentro. Las violaciones son un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $2,500) y dan a la persona observada una demanda civil por daños y honorarios de abogado. La vigilancia secreta con intención lasciva en un lugar privado como una recámara o un baño es un delito aparte. Grabar conversaciones privadas por lo general requiere el consentimiento de TODAS las partes. § 3-902: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=gcr§ion=3-902&enactments=false. § 10-402: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=gcj§ion=10-402&enactments=false. § 3-903(b)(8) exime a ciertos profesionales de seguridad con licencia que observan las áreas comunes de viviendas de varias unidades. |
| Otras tarifas de alquiler | Límite al mudarse: un contrato no puede exigir más que el depósito de seguridad (security deposit) más la renta del primer mes para iniciar el contrato y mudarse. Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta no pagada (contratos semanales: $3 por semana, $12 por mes). Un contrato no puede obligar al inquilino (tenant) a pagar el recargo de presentación del District Court que se cobra al arrendador (landlord), salvo lo que permite § 7-301(c)(5)(ii) del Courts Article. El arrendador no puede cobrar más de $5 por el aviso de desalojo de 6 días. El contrato debe incluir la Maryland Tenants' Bill of Rights. No se encontró una prohibición estatal general de los cargos por conveniencia o por pago en línea ni una ley de divulgación del costo total de la renta. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.