¿Puedo demandar a mi arrendador en Maryland?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Maryland, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. No se puede renunciar en un contrato a las disposiciones sobre el depósito (§ 8-203(l)). El arrendador debe dar un recibo por escrito del depósito, incluido en cualquier contrato por escrito (§ 8-203(c), § 8-203.1). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Un inquilino que fue desalojado o que abandonó la unidad antes de que terminara el contrato debe enviar por correo al arrendador una solicitud por escrito del depósito dentro de los 45 días después de irse. El arrendador entonces tiene 45 días desde ese aviso (según el DHCD Tenants' Bill of Rights y la guía del AG (Fiscal General)). |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Maryland
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles. La ley no fija un monto de daños. El arrendador puede asegurar temporalmente una propiedad que quedó sin seguridad (incluso cambiar las cerraduras) si hace esfuerzos de buena fe para avisar al inquilino que puede recuperar la posesión de inmediato (§ 8-216(d)). Los contratos no pueden permitir tomar la posesión ni los bienes del inquilino sin un proceso legal (§ 8-208(d)(6)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
|---|
Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. No presumption period. An action taken more than 6 months after the tenant's protected act is not retaliatory (§ 8-208.1(e)). Tenant must be current on rent unless lawfully withholding (escrow) (§ 8-208.1(d)). Bad-faith tenant claims can result in fees awarded to the landlord. State law overrides any less-protective local ordinance (§ 8-208.1(g)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
|---|
Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | No hay ley La ley de Maryland establece el depósito de la renta en el tribunal bajo supervisión judicial (rent escrow) en lugar de que el inquilino repare y descuente por su cuenta (repair and deduct). La guía del AG advierte que retener la renta fuera del proceso de rent escrow pone al inquilino en riesgo de desalojo. |
|---|---|
| Retención de la renta | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal). Si el arrendador no arregla condiciones graves (falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; plaga de roedores en 2 o más unidades; defectos estructurales peligrosos; peligros de incendio o para la salud) dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, el inquilino puede presentar una demanda de rent escrow y pagar la renta al tribunal, o retener la renta y alegar las condiciones como defensa en un desalojo. El aviso puede ser un aviso por escrito por correo certificado, un aviso real o un aviso de violación del gobierno. Se presume que más de 30 días después del aviso no es un plazo razonable. El tribunal puede reducir la renta (con una presunción refutable de reducción de la renta futura), ordenar reparaciones, terminar el contrato o liberar los fondos depositados para las reparaciones. No está disponible si el inquilino tiene 3 sentencias previas por renta en los últimos 12 meses (arrendamientos mensuales; límites distintos para semanales), o si el inquilino o sus visitantes causaron el defecto o negaron el acceso. El inquilino que gane puede recuperar honorarios de abogado (§ 8-211(o)). Se presume que los defectos estéticos y la falta de aire acondicionado no califican (§ 8-211(e)(2)), aunque el DHCD Bill of Rights señala un requisito aparte de aire acondicionado para ciertos edificios de 10 o más unidades. Baltimore City tiene su propia ley de rent escrow muy similar (guía del AG); § 8-211(q) permite que se mantengan las leyes locales más protectoras. |
| Moho | Sí, por ley (Maryland Tenant Mold Protection Act, vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Los arrendadores (landlords) deben dar a cada inquilino (tenant) el folleto estatal de información sobre moho cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) y cuando se les pida, y pedir al inquilino que firme un acuse de recibo. Dentro de 15 días después de un aviso por escrito de moho del inquilino, de un ocupante del edificio o de la agencia local del código de vivienda, el arrendador debe hacer una evaluación de moho. Si se encuentra moho, el arrendador debe remediarlo dentro de 45 días después de la evaluación, o dentro de un tiempo razonable si los 45 días no son factibles. La evaluación y la remediación deben seguir las pautas de la industria y las leyes estatales y locales. El arrendador debe mantener la propiedad adecuadamente ventilada con baja humedad interior, comunicarse con los ocupantes durante el trabajo y cumplir con los códigos mínimos de habitabilidad. Ley de la sesión: https://mgaleg.maryland.gov/2025RS/Chapters_noln/CH_539_sb0856e.pdf. El Department of the Environment debe adoptar estándares uniformes de evaluación y remediación de moho a más tardar el 1 de junio de 2027 (6/1/2027). El moho que crea un riesgo grave para la salud también puede justificar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) bajo Real Prop. § 8-211. |
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Una infestación de roedores en dos o más unidades es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso (se presume que más de 30 días no es razonable), el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Otras infestaciones que creen un riesgo para la salud también pueden calificar. El Minimum Livability Code estatal, que adopta el International Property Maintenance Code, aplica donde no existe un código local sustancialmente similar. COMAR 09.12.54.03: https://regs.maryland.gov/us/md/exec/comar/09.12.54.03. Las reglas del IPMC sobre a quién corresponde el exterminio de plagas no se reproducían en el sitio estatal y no se citan aquí. Los códigos de condados y ciudades (por ejemplo, Baltimore City, Montgomery County) a menudo tienen reglas más específicas sobre plagas. |
| Calefacción | La falta de calefacción es un defecto grave enumerado: si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow). Esto no aplica cuando el inquilino paga el servicio público y la falta de calefacción se debe a su propia falta de pago. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima. El Minimum Livability Code estatal adopta el International Property Maintenance Code de 2012, que contiene estándares de calefacción, para la vivienda en localidades sin un código local sustancialmente similar. COMAR 09.12.54.04 (aplicación): https://regs.maryland.gov/us/md/exec/comar/09.12.54.04. Las cifras específicas de temperatura y temporada de calefacción del IPMC no se leyeron en una página estatal oficial. La mayoría de las jurisdicciones más pobladas tienen sus propios códigos de vivienda con temperaturas fijas. |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Maryland
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia. Promulgada por la ley 2025 Md. Laws ch. 564 (HB 1076), aprobada el 13 de mayo de 2025, vigente desde el 1 de octubre de 2025 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Legislation/Details/HB1076?ys=2025RS). El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), colocarse en la puerta o enviarse electrónicamente si el inquilino eligió ese método. Recursos: orden judicial (injunction) y/o daños por violar el derecho al disfrute pacífico (quiet enjoyment). Un inquilino que alegue una violación del código de vivienda debe permitir el acceso dentro de las 24 horas después de notificar al arrendador (§ 8-221(f)). Un proyecto de ley de 2026 para permitir la entrada sin aviso para reparaciones pedidas por el inquilino (SB 635) no fue aprobado. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-221 |
|---|---|
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero aplican reglas penales estrictas. Una persona no puede colocar una cámara en un inmueble donde se encuentra una residencia privada para observar deliberadamente y en secreto a alguien dentro de la residencia. No es defensa que el acusado sea dueño de la residencia. Las excepciones incluyen las cámaras colocadas con el consentimiento de un residente adulto y las cámaras sin intención de observar en secreto a las personas que están dentro. Las violaciones son un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $2,500) y dan a la persona observada una demanda civil por daños y honorarios de abogado. La vigilancia secreta con intención lasciva en un lugar privado como una recámara o un baño es un delito aparte. Grabar conversaciones privadas por lo general requiere el consentimiento de TODAS las partes. § 3-902: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=gcr§ion=3-902&enactments=false. § 10-402: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=gcj§ion=10-402&enactments=false. § 3-903(b)(8) exime a ciertos profesionales de seguridad con licencia que observan las áreas comunes de viviendas de varias unidades. |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones de renta, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' (fuente de ingresos) significa cualquier fuente legal de dinero pagada a un inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia de renta del gobierno o privada y los vales Housing Choice (Section 8). |
|---|
Otros reclamos que presentan los inquilinos en Maryland
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de Maryland usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). El recurso legal para defectos graves y peligrosos es el depósito de la renta en el tribunal (rent escrow): después de un aviso por escrito y un tiempo razonable para que el arrendador (landlord) repare, el inquilino (tenant) puede pedir a la District Court que permita pagar la renta al tribunal. El tribunal puede reducir la renta, ordenar reparaciones u ordenar que se termine el contrato de arrendamiento (lease) y se devuelva la vivienda al arrendador, sujeto al derecho de redención (right of redemption) del inquilino. Un arrendador que deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse debe los daños reales más los honorarios de abogado y costos razonables. El depósito de la renta en el tribunal (rent escrow) no cubre defectos menores o solo estéticos. Un inquilino (tenant) que quiera mudarse sin la intervención del tribunal debe obtener asesoría legal. |
|---|---|
| Garantía de disfrute pacífico de la vivienda | Sí. A menos que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, todo contrato de Maryland incluye un compromiso implícito del arrendador (landlord) de que el inquilino (tenant) disfrutará pacíficamente de la propiedad (covenant of quiet enjoyment). Para las viviendas, el arrendador también debe asegurar que el inquilino pueda entrar pacíficamente al comienzo del contrato; si no se entrega la posesión, la renta se reduce, el inquilino puede cancelar con un aviso por escrito, y el arrendador debe los daños consecuentes después de que el inquilino da aviso. Como el § 2-115 aplica "unless the lease provides otherwise" (a menos que el contrato disponga otra cosa), lea el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato no puede obligar a un inquilino (tenant) a renunciar a los derechos o recursos que da la ley (§ 8-208(d)(2)). |
| Lesiones en la propiedad | Es nula por ser contraria al orden público cualquier disposición del contrato de arrendamiento (lease) que obligue al inquilino (tenant) a indemnizar o liberar de responsabilidad al arrendador (landlord), o que exima al arrendador de responsabilidad ante el inquilino o cualquier otra persona por lesiones, pérdidas o daños causados por la omisión, culpa, negligencia u otra mala conducta del arrendador en la vivienda o en los elevadores, escaleras, pasillos u otras áreas que no están bajo el control exclusivo del inquilino. Un arrendador que pone una cláusula así en un contrato o trata de hacerla cumplir es responsable por los daños reales del inquilino y los honorarios de abogado razonables. Si el arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular se decide según las decisiones judiciales sobre negligencia. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $5,000, sin contar intereses, costas ni honorarios de abogado que se puedan recuperar. Los reclamos menores (small claims) son solo por dinero, no para la devolución de bienes ni el cumplimiento de un servicio. El District Court también tiene competencia exclusiva sobre las acciones entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant) bajo Real Property §§ 8-401 y 8-402 cuando la renta reclamada es de $5,000 o menos. Alcance solo de dinero según la página de reclamos menores (small claims) del Judiciary: https://www.mdcourts.gov/legalhelp/smallclaims |
|---|---|
| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | $44 por una nueva demanda de reclamos menores (small claims) por contrato o por daños (tort) (incluye recargos). Una contrademanda (counterclaim), un reclamo cruzado (cross claim) o un reclamo contra un tercero cuesta $18. La notificación es aparte: $20 por demandado si la envía por correo el secretario del tribunal (clerk), o $60 por demandado si la hace el sheriff o un constable. Hay exenciones de tarifas (fee waivers). Información sobre exenciones de tarifas: https://www.mdcourts.gov/legalhelp/filingfeewaivers |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 3 años para una acción civil de derecho (civil action at law), incluidas las demandas por renta no pagada o daños bajo un contrato de arrendamiento (lease) por escrito o verbal. 12 años si el contrato de arrendamiento es un contrato bajo sello (un 'specialty' (instrumento bajo sello)). § 5-102: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=gcj§ion=5-102&enactments=false. Que un contrato de arrendamiento (lease) en particular esté 'under seal' (bajo sello) depende de cómo se firmó. |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en Maryland →
Abogados para inquilinos y asistencia legal gratuita en Maryland · Derechos del inquilino en Maryland · Demandar a un arrendador en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.