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Reglas de arrendador-inquilino de Boston

Boston agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Massachusetts. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.

Estabilización de rentas (rent stabilization)Boston no tiene vigente ninguna estabilización de rentas (rent stabilization) ni control de rentas (rent control). Massachusetts prohibió el control de rentas local mediante una pregunta electoral estatal en 1994. El City Council aprobó el 8 de marzo de 2023 (3/8/2023) una petición de autonomía local (home rule petition) que pedía a la Legislatura permitir que Boston adoptara la estabilización de rentas y protecciones de causa justa (just cause), y esa petición se presentó como la H.3744 (sesión 2023-2024). La Legislatura no la aprobó. Se remitió al Housing Committee y, el 9 de septiembre de 2024 (9/9/2024), se acompañó de una orden de estudio (study order) (H.5035), lo que la dio por terminada. Más tarde, el City Council votó 9-3 a favor de una medida electoral estatal propuesta de estabilización de rentas para noviembre de 2026. Según la describe la Ciudad, limitaría los aumentos anuales al CPI o al 5%, lo que sea menor, y eximiría a los edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos y a los edificios nuevos durante sus primeros 10 años. Esa medida (Initiative Petition 25-21) NO está en la boleta del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026): ninguna de las nueve preguntas estatales del Secretary of the Commonwealth trata sobre el control de rentas. Por lo tanto, la prohibición estatal del M.G.L. c. 40P sigue vigente en Boston.
Historial del proyecto de ley: https://malegislature.gov/Bills/193/H3744. Resolución del Council: https://www.boston.gov/news/council-adopts-resolution-supporting-2026-rent-stabilization-ballot-question. Lista oficial de la boleta de 2026: https://www.sec.state.ma.us/divisions/elections/research-and-statistics/2026-ballot-questions.htm. La iniciativa fue objeto del caso de la SJC Cella v. Attorney General, SJC-13893 (vea la página del estado de Massachusetts). La página de boston.gov todavía dice que la petición 'has now been submitted' (ya se presentó) y no informa sobre la orden de estudio. No se encontró en malegislature.gov ninguna nueva presentación específica de Boston en la sesión 2025-2026.
Fuente: Boston Home Rule Petition (approved by City Council March 8, 2023), H.3744 (193rd General Court); M.G.L. c. 40P (1994 rent control prohibition); Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions
Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction)Boston no tiene vigente ninguna ley de desalojo solo con causa justa (just-cause eviction). Formaba parte de la petición de autonomía local de 2023 (H.3744), que no se aprobó. Esa petición se envió a una orden de estudio el 9 de septiembre de 2024 (9/9/2024).
Fuente: Boston Home Rule Petition (2023); H.3744 (193rd General Court)
Avisos/registro obligatoriosHousing Stability Notification Act: todo arrendador (landlord) que piense terminar un arrendamiento debe entregar al inquilino (tenant) el Notice of Tenants' Rights and Resources de la Ciudad (disponible en 12 idiomas) junto con el aviso de desocupar (notice to quit) o el aviso de no renovación del contrato. Los arrendadores y los dueños que ejecutan una hipoteca (foreclosure) también deben enviar la información de contacto del inquilino y una copia del aviso de desocupar o de no renovación mediante el portal en línea de la Ciudad, o enfrentar multas de hasta $300 por día. La Office of Fair Housing and Equity investiga las infracciones e Inspectional Services emite las multas. Por separado, todas las propiedades de alquiler deben registrarse ante Inspectional Services cada año antes del 1 de julio. El registro tardío puede traer una multa de $300 por mes, se deben las cuotas atrasadas desde 2013, y las unidades registradas se inspeccionan al menos una vez cada 5 años. Las cuotas máximas son de $2,500 por edificio o $5,000 por complejo.
Página de registro: https://www.boston.gov/departments/inspectional-services/how-register-rental-property. La cita de la ordenanza CBC 9-1.3 no se confirmó en una página del código consultada.
Fuente: Housing Stability Notification Act (City of Boston Ordinance); Boston Rental Registration and Inspection Ordinance (CBC 9-1.3)
Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel)Boston no tiene un derecho general a un abogado (right to counsel). La Office of Housing Stability administra un programa 'Access to Counsel' (acceso a un abogado) que ofrece representación legal completa al principio del proceso de desalojo (eviction) a los hogares que califiquen con hijos inscritos en escuelas de K-12. La OHS también tiene abogados de planta y organizaciones de ayuda legal que asesoran a inquilinos (tenants) y arrendadores pequeños.
Este es un programa, no un derecho basado en una ordenanza.
Fuente: City of Boston Office of Housing Stability, Access to Counsel Program
Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejasBoston Inspectional Services (ISD) hace cumplir el State Sanitary Code en Boston, incluida una calefacción de al menos 68 grados de 7 a.m. a 11 p.m. y de 64 grados durante la noche en la temporada de calefacción del 15 de septiembre al 15 de junio, agua caliente a 110-130 grados, y cerraduras. Los arrendadores (landlords) no pueden cortar los servicios públicos de un inquilino (tenant), excepto temporalmente para hacer reparaciones. Los dueños que no viven en la propiedad deben colocar su información de contacto junto a los buzones. Las quejas se presentan ante ISD o Boston 311.
Estas son principalmente normas del código estatal. Se incluyen por la agencia local que las hace cumplir.
Fuente: 105 CMR 410 (State Sanitary Code), enforced by Boston ISD

Los casos de desalojo en Boston se atienden en: Massachusetts Housing Court, Eastern Division - Boston Session (Edward W. Brooke Courthouse, 24 New Chardon St., Boston, MA 02114; Clerk's Office 617-788-8486). Atiende Allston, Boston, Brighton, Brookline, Charlestown, Dorchester, Hyde Park, Jamaica Plain, Mattapan, Roslindale, Roxbury y West Roxbury. El proceso sumario (summary process) también se puede presentar en la Boston Municipal Court.

Corte de desalojos, tarifas y ayuda

Derecho a un abogado en casos de desalojo

No hay un derecho general. Programa Access to Counsel para familias que califiquen con estudiantes de K-12. Fuente oficial

Agencias locales

Denunciar condiciones inseguras en Boston

City of Boston Inspectional Services Department (ISD) — Para denunciar un problema de vivienda o de condiciones de vida inseguras, comuníquese con Boston 311 por teléfono o a través de la aplicación en línea de solicitudes de servicio 311. También puede comunicarse con Inspectional Services al 617-635-5300 (lunes a viernes, de 8 a.m. a 4 p.m.), isd@boston.gov, o 1010 Massachusetts Avenue, 5th Floor. Teléfono: 617-635-5300

Registro/inspección de alquileres: Sí. Los dueños de propiedades de alquiler deben registrarse con Inspectional Services cada año a más tardar el 1 de julio (período de registro del 2 de enero al 30 de junio), incluidas las unidades vacías, las unidades en renovación y las unidades alquiladas sin cobrar renta o a familiares adultos que no figuran en la escritura; están exentas las propiedades del gobierno y las casas de hospedaje (lodging/rooming houses) y residencias estudiantiles con licencia. Las tarifas son de $25 por unidad para el primer registro y $15 por unidad para las renovaciones, con un máximo de $2,500 por edificio o $5,000 por complejo. El registro tardío puede conllevar una multa de $300 cada mes, y los dueños que nunca se registraron deben las tarifas desde 2013. Las propiedades registradas se inspeccionan al menos una vez cada cinco años. Detalles: https://www.boston.gov/departments/inspectional-services/how-register-rental-property

Preguntas frecuentes

¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Boston además de la ley de Massachusetts?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Boston no tiene vigente ninguna estabilización de rentas (rent stabilization) ni control de rentas (rent control). Massachusetts prohibió el control de rentas local mediante una pregunta electoral estatal en 1994. El City Council aprobó el 8 de marzo de 2023 (3/8/2023) una petición de autonomía local (home rule petition) que pedía a la Legislatura permitir que Boston adoptara la estabilización de rentas y protecciones de causa justa (just cause), y esa petición se presentó como la H.3744 (sesión 2023-2024). La Legislatura no la aprobó. Se remitió al Housing Committee y, el 9 de septiembre de 2024 (9/9/2024), se acompañó de una orden de estudio (study order) (H.5035), lo que la dio por terminada. Más tarde, el City Council votó 9-3 a favor de una medida electoral estatal propuesta de estabilización de rentas para noviembre de 2026. Según la describe la Ciudad, limitaría los aumentos anuales al CPI o al 5%, lo que sea menor, y eximiría a los edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos y a los edificios nuevos durante sus primeros 10 años. Esa medida (Initiative Petition 25-21) NO está en la boleta del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026): ninguna de las nueve preguntas estatales del Secretary of the Commonwealth trata sobre el control de rentas. Por lo tanto, la prohibición estatal del M.G.L. c. 40P sigue vigente en Boston.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Boston no tiene vigente ninguna ley de desalojo solo con causa justa (just-cause eviction). Formaba parte de la petición de autonomía local de 2023 (H.3744), que no se aprobó. Esa petición se envió a una orden de estudio el 9 de septiembre de 2024 (9/9/2024).; Avisos/registro obligatorios: Housing Stability Notification Act: todo arrendador (landlord) que piense terminar un arrendamiento debe entregar al inquilino (tenant) el Notice of Tenants' Rights and Resources de la Ciudad (disponible en 12 idiomas) junto con el aviso de desocupar (notice to quit) o el aviso de no renovación del contrato. Los arrendadores y los dueños que ejecutan una hipoteca (foreclosure) también deben enviar la información de contacto del inquilino y una copia del aviso de desocupar o de no renovación mediante el portal en línea de la Ciudad, o enfrentar multas de hasta $300 por día. La Office of Fair Housing and Equity investiga las infracciones e Inspectional Services emite las multas. Por separado, todas las propiedades de alquiler deben registrarse ante Inspectional Services cada año antes del 1 de julio. El registro tardío puede traer una multa de $300 por mes, se deben las cuotas atrasadas desde 2013, y las unidades registradas se inspeccionan al menos una vez cada 5 años. Las cuotas máximas son de $2,500 por edificio o $5,000 por complejo.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): Boston no tiene un derecho general a un abogado (right to counsel). La Office of Housing Stability administra un programa 'Access to Counsel' (acceso a un abogado) que ofrece representación legal completa al principio del proceso de desalojo (eviction) a los hogares que califiquen con hijos inscritos en escuelas de K-12. La OHS también tiene abogados de planta y organizaciones de ayuda legal que asesoran a inquilinos (tenants) y arrendadores pequeños.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.