Lo que un arrendador no puede hacer en Massachusetts
Los principales límites que la ley de Massachusetts impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Massachusetts no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. Recurso por expulsión indebida: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15F. Las renuncias a estas protecciones en el contrato de arrendamiento son nulas. Fuente: G.L. c. 186, §§ 14, 15F |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | La ley no fija un plazo de aviso previo (por ejemplo, 24 horas). Un contrato de arrendamiento puede permitir que el arrendador (landlord) entre solo para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores o acreedores hipotecarios; por orden judicial; si la unidad parece abandonada; o dentro de los últimos 30 días del arrendamiento, después de que cualquiera de las partes haya avisado que lo terminará, para inspeccionar daños que podrían descontarse del depósito. La guía del AG dice que el arrendador debe acordar la entrada con el inquilino (tenant) por adelantado para reparaciones, inspecciones o visitas. Se permite la entrada sin la aprobación del inquilino en caso de una emergencia mecánica o de reparación que podría dañar el edificio, o de abandono aparente: https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights. La ley no indica un número específico de horas de aviso. Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(a) |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Retaliation is also an eviction defense. Lease waivers are void. Fuente: G.L. c. 186, § 18 |
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). La § 15B(1)(b)(iii) ahora permite que la Executive Office of Housing and Livable Communities (EOHLC) emita reglamentos que permitan una tarifa opcional en lugar de un depósito; la tarifa más cualquier depósito juntos no pueden superar un mes de renta. La guía del AG confirma que los arrendadores no pueden cobrar por adelantado tarifas por mascota, de corredor o de solicitud: https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(b) |
| Multa por retención | Tres veces el depósito (o el saldo adeudado), más el 5% de intereses desde la fecha en que vencía el pago, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables. Esto se aplica a los incumplimientos enumerados en la § 15B(6)(a), (d) y (e), incluido no devolver el depósito (o el saldo) dentro de los 30 días. El arrendador (landlord) también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si, por ejemplo, no cumple el plazo de 30 días de la lista detallada o no mantiene el depósito en una cuenta separada que genere intereses en Massachusetts. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que contradicen la § 15B, y las renuncias del inquilino (tenant) a sus protecciones, son nulas (§ 15B(8)). Fuente: G.L. c. 186, § 15B(6)-(7) |
| Recargos por pago atrasado | No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. La guía del AG enumera como cláusula ilegal una que esté 'requiring the tenant to pay a late fee if a rent payment is less than 30 days late' (exigiendo que el inquilino pague un recargo por pago tardío si un pago de renta tiene menos de 30 días de atraso). También pueden aplicarse los reglamentos del AG sobre tarifas (tarifas desleales y engañosas). No se encontró ningún tope legal de cantidad. Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. Definición y exclusiones (viviendas públicas, subsidiadas y con asistencia federal, y casas móviles): https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleVII/Chapter40P/Section3. El texto de la ley consultado el 22 de octubre de 2026 (10/22/2026) todavía contiene la prohibición. Lista de la boleta (cargada el 22 de octubre de 2026): https://www.sec.state.ma.us/divisions/elections/research-and-statistics/2026-ballot-questions.htm. Página Information for Voters (confirma nueve preguntas estatales): https://www.sec.state.ma.us/divisions/elections/research-and-statistics/information-for-voters-2026.htm. Listado del caso en la SJC (expediente SJC-13893, que pregunta si el AG certificó debidamente la Initiative Petition 25-21): https://www.mass.gov/info-details/amicus-announcements-from-september-2025-to-august-2026. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Es ilegal discriminar a un beneficiario de asistencia pública o a un inquilino (tenant) que recibe subsidios de vivienda, incluida la asistencia o los suplementos de renta, por esa condición o por cualquier requisito del programa de asistencia o subsidio. Esto cubre la Section 8 y el MRVP. Fuente: G.L. c. 151B, § 4(10) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). § 105: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIV/TitleI/Chapter272/Section105. La entrada del arrendador (landlord) está limitada por c. 186, § 15B(1)(a). |
| Otras tarifas de alquiler | Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. No hay una ley de divulgación del costo total de la renta en el c. 186. Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d) |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Massachusetts? · Todos los derechos de los inquilinos en Massachusetts
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.