Reglas de arrendador-inquilino de Detroit
Detroit agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Michigan. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Detroit no tiene control de rentas (rent control), y Michigan prohíbe que los gobiernos locales lo adopten, lo mantengan o lo hagan cumplir. Prioridad de la ley estatal. La regla completa se trata en la página del estado de Michigan. Fuente: MCL 123.411 |
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| Registro de alquileres y certificado de cumplimiento | Los dueños de propiedades de alquiler deben registrarse ante BSEED (gratis) y obtener un Certificate of Compliance antes de alquilar. Esto cubre las casas de 1-2 familias, los apartamentos, las casas de huéspedes (rooming houses) y las habitaciones en casas ocupadas por el dueño. Bajo la reforma de la ordenanza de alquileres vigente desde el 1 de mayo de 2025 (5/1/2025), cada propiedad recibe una inspección según una lista de seguridad de 15 puntos, que incluye calefacción, agua, gas y electricidad que funcionen, un techo que no deje pasar el agua, ventanas que funcionen con cerraduras, detectores de humo y de CO, pasamanos, y nada de pintura deteriorada ni tierra descubierta. Los arrendadores (landlords) pagan una cuota anual de alquiler. El primer certificado dura 3 años, y una renovación antes de que venza dura 5 años. BSEED puede aceptar inspecciones de HUD, MSHDA o HRD. Las multas por infracciones subieron $150, y las multas no pagadas pueden convertirse en un gravamen (lien) sobre la propiedad. Página de BSEED para inquilinos: https://detroitmi.gov/departments/buildings-safety-engineering-and-environmental-department-bseed/bseed-divisions/property-maintenance/tenant-rental-property. Después de que opinó el departamento de salud de Michigan, se eliminó el muestreo de polvo de plomo y las casas se revisan visualmente para detectar pintura deteriorada y tierra descubierta. |
| Programa de depósito de la renta en garantía (rent escrow) | Los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta al Rental Escrow Program de la ciudad, administrado por el Housing & Revitalization Department, si la unidad no tiene el Certificate of Compliance obligatorio o tiene infracciones del código documentadas que representan un riesgo para la seguridad. El inquilino debe estar al día con la renta, o ponerse al día dentro de los 3 días hábiles siguientes a la solicitud. BSEED inspecciona, y una unidad que califica se pone en garantía (escrow). Los fondos pueden destinarse a reparaciones o se revisan al menos cada 120 días. Si la unidad llega a cumplir, el dinero va al arrendador (landlord). Si sigue sin cumplir, el dinero se devuelve al inquilino, menos las cuotas administrativas. Cualquier cambio importante en el arrendamiento dentro de los 90 días después de que un inquilino usa estas protecciones se presume una represalia. El PDF está marcado como final y con fecha del 17 de septiembre de 2025 (9/17/2025). No se confirmó su fecha de entrada en vigor. |
| Categorías protegidas locales de vivienda justa | La ordenanza de Human Rights de Detroit cubre todas las categorías protegidas federales y de Michigan. Agrega la condición de recibir beneficios públicos, la orientación sexual y la identidad de género. Proviene de un folleto de vivienda justa de 2023 en detroitmi.gov, no del texto del código. La protección estatal de Michigan por fuente de ingresos (2025) está en la página del estado. Fuente: Detroit City Code Ch. 27 |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Para reportar las condiciones de una vivienda de alquiler o pedir una inspección gratuita, llame a BSEED al (313) 224-2733 o presente el formulario Rental Complaint en línea. Preguntas sobre Property Maintenance: (313) 628-2451. La ciudad también publica un Rental Compliance Map que muestra qué propiedades tienen certificados. Fuente: Detroit City Code Ch. 8 |
Los casos de desalojo en Detroit se atienden en: 36th District Court, General Civil and Landlord-Tenant Division (421 Madison St.)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí. Bajo la ley de Right to Counsel aprobada en mayo de 2022, los hogares inquilinos que enfrentan un desalojo (eviction) en la 36th District Court con ingresos brutos de hasta el 200% del nivel federal de pobreza reciben un abogado gratuito. Pídalo al juez en la audiencia, vaya a la sala 417 o llame al (866) 313-2520. Fuente oficial
Agencias locales
- Buildings, Safety Engineering & Environmental Department (BSEED), Property Maintenance — Registro de alquileres, Certificates of Compliance, inspecciones y quejas sobre alquileres. (313) 224-2733.
- Detroit Law Department, Office of Eviction Defense — Administra el Right to Counsel, con abogados gratuitos en la 36th District Court. Law Dept. (313) 224-4550. Detroit Housing Resource Helpline (866) 313-2520.
- Housing & Revitalization Department (HRD) — Administra el Rental Escrow Program.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Detroit además de la ley de Michigan?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Detroit no tiene control de rentas (rent control), y Michigan prohíbe que los gobiernos locales lo adopten, lo mantengan o lo hagan cumplir.; Registro de alquileres y certificado de cumplimiento: Los dueños de propiedades de alquiler deben registrarse ante BSEED (gratis) y obtener un Certificate of Compliance antes de alquilar. Esto cubre las casas de 1-2 familias, los apartamentos, las casas de huéspedes (rooming houses) y las habitaciones en casas ocupadas por el dueño. Bajo la reforma de la ordenanza de alquileres vigente desde el 1 de mayo de 2025 (5/1/2025), cada propiedad recibe una inspección según una lista de seguridad de 15 puntos, que incluye calefacción, agua, gas y electricidad que funcionen, un techo que no deje pasar el agua, ventanas que funcionen con cerraduras, detectores de humo y de CO, pasamanos, y nada de pintura deteriorada ni tierra descubierta. Los arrendadores (landlords) pagan una cuota anual de alquiler. El primer certificado dura 3 años, y una renovación antes de que venza dura 5 años. BSEED puede aceptar inspecciones de HUD, MSHDA o HRD. Las multas por infracciones subieron $150, y las multas no pagadas pueden convertirse en un gravamen (lien) sobre la propiedad.; Programa de depósito de la renta en garantía (rent escrow): Los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta al Rental Escrow Program de la ciudad, administrado por el Housing & Revitalization Department, si la unidad no tiene el Certificate of Compliance obligatorio o tiene infracciones del código documentadas que representan un riesgo para la seguridad. El inquilino debe estar al día con la renta, o ponerse al día dentro de los 3 días hábiles siguientes a la solicitud. BSEED inspecciona, y una unidad que califica se pone en garantía (escrow). Los fondos pueden destinarse a reparaciones o se revisan al menos cada 120 días. Si la unidad llega a cumplir, el dinero va al arrendador (landlord). Si sigue sin cumplir, el dinero se devuelve al inquilino, menos las cuotas administrativas. Cualquier cambio importante en el arrendamiento dentro de los 90 días después de que un inquilino usa estas protecciones se presume una represalia.; Categorías protegidas locales de vivienda justa: La ordenanza de Human Rights de Detroit cubre todas las categorías protegidas federales y de Michigan. Agrega la condición de recibir beneficios públicos, la orientación sexual y la identidad de género.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.