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Desalojo en Wayne County (Detroit), Michigan

Dónde se presentan los casos de desalojo en Wayne County (Detroit), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Wayne County (Detroit)

Corte de desalojos
36th District Court (ciudad de Detroit); las demás ciudades del condado de Wayne las atienden sus propios district courts numerados — Corte de distrito (arrendador-inquilino / procedimientos sumarios) Página de la corte
Tarifa de presentación
36th District Court (Detroit): solo posesión $55 ($45 de tarifa de presentación + $10 de tarifa de presentación electrónica). Con fallo de dinero, se agrega una tarifa suplementaria: $35 (reclamo de hasta $600), $55 ($600.01-$1,750), $75 ($1,750.01-$10,000) o $160 ($10,000.01-$25,000), para totales de $90, $110, $130 o $215. Correo de primera clase $13 por demandado; orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20. Las tarifas de notificación del court officer se pagan aparte al oficial. 36th District Court Filing Fee Schedule (revised Oct. 1, 2025, updated April 2026)
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda Reglas de Michigan
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,411/mes HUD
Hogares de inquilinos
246,939 (35% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Wayne County (Detroit)

Los casos de desalojo en Wayne County (Detroit) son atendidos por 36th District Court (ciudad de Detroit); las demás ciudades del condado de Wayne las atienden sus propios district courts numerados (Corte de distrito (arrendador-inquilino / procedimientos sumarios)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Centro de autoayuda

Presente en el district court de la ciudad/municipio donde se encuentra la propiedad. El 36th District Court publica los calendarios diarios de arrendador-inquilino (landlord-tenant) y celebra algunas primeras audiencias de forma virtual.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Wayne County (Detroit)

36th District Court (Detroit): solo posesión $55 ($45 de tarifa de presentación + $10 de tarifa de presentación electrónica). Con fallo de dinero, se agrega una tarifa suplementaria: $35 (reclamo de hasta $600), $55 ($600.01-$1,750), $75 ($1,750.01-$10,000) o $160 ($10,000.01-$25,000), para totales de $90, $110, $130 o $215. Correo de primera clase $13 por demandado; orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20. Las tarifas de notificación del court officer se pagan aparte al oficial.

La lista se abre como documento de Word. Una orden de desalojo (order of eviction) en el 36th District Court debe notificarla uno de los court officers de la lista del tribunal. La moción de un inquilino (tenant) para suspender un caso de arrendador-inquilino también requiere un depósito en garantía (escrow) de un mes de alquiler (MCR 4.201). Los otros district courts del condado de Wayne fijan sus tarifas según la misma ley estatal; consulte con el tribunal correspondiente a su dirección. Si no puede pagar la tarifa, pregunte al secretario sobre una exención de tarifas.

Fuente: 36th District Court Filing Fee Schedule (revised Oct. 1, 2025, updated April 2026)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Calendario de audienciasEl 36th District Court publica en línea las fechas de programación de arrendador-inquilino (landlord-tenant).
Fuente: Fuente oficial
Ayuda por cierre forzoso ilegal (illegal lockout)Los inquilinos (tenants) a quienes se les impida la entrada sin proceso judicial pueden comunicarse con United Community Housing Coalition, (313) 963-3310, de 1 a 3 p.m.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Michigan

La ley estatal de Michigan fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Wayne County (Detroit):

  1. Aviso por escrito: exigencia de entrega de la posesión (demand for possession) (7 días por falta de pago, peligro para la salud o daños; 24 horas por actividad de drogas) o aviso para desocupar (notice to quit) (por ejemplo, un período de renta / 1 mes para mes a mes)
  2. El arrendador presenta una demanda en el district court, adjuntando el aviso y el contrato por escrito (MCR 4.201(B))
  3. La citación (summons) y la demanda se notifican (por correo Y en persona, por correo certificado con entrega restringida, a un miembro del hogar, o colocándolas en la vivienda después de intentos diligentes) al menos 3 días antes de la fecha del juicio o comparecencia
  4. Primera audiencia (a menudo una audiencia previa al juicio): el inquilino contesta en forma oral o por escrito, presenta defensas o contrademandas, y puede pedir un jurado; si hay asuntos que juzgar, el juicio por lo general se fija en unos 7-14 días; puede haber una suspensión de 14-28 días si hay asistencia para la renta pendiente; al inquilino que no se presente se le puede declarar en rebeldía (default)
  5. Sentencia de posesión (y cualquier sentencia de dinero); en casos de falta de pago, pagar el monto de la sentencia más las costas dentro del plazo permitido evita la orden de desalojo
  6. La orden de desalojo (Order of Eviction, writ of restitution) no puede emitirse hasta 10 días después de la sentencia, excepto la emisión inmediata en los casos indicados (por ejemplo, entrada por la fuerza, allanamiento, peligro grave y continuo para la salud, casos de actividad de drogas); el arrendador debe solicitarla dentro de los 56 días de la sentencia
  7. Un oficial del tribunal (court officer), alguacil (bailiff) o sheriff/ayudante del sheriff que ejecuta la orden saca al inquilino y sus pertenencias

Reglas completas de desalojo en Michigan, con fuentes →

Renta en Wayne County (Detroit)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Detroit-Warren-Livonia, MI (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,009
1 dormitorio$1,122
2 dormitorios$1,411
3 dormitorios$1,724
4 dormitorios$1,868

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Wayne County (Detroit): $1,132/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

HUD designa esta área para Small Area FMRs (por código postal) para los Housing Choice Vouchers; las cifras mostradas son las FMR FY2026 de toda el área metropolitana.

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado; las reglas de las ciudades (si las hay) están en las páginas de cada ciudad.

Ayuda con desalojos en Wayne County (Detroit)

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: El 36th District Court enlaza 'Information on Right to Counsel for Tenants' (información sobre el derecho a un abogado para inquilinos; programa de la City of Detroit; el folleto es un PDF que no se abrió). Programa a nivel de la ciudad; los detalles están en la página de la ciudad de Detroit. Fuente

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en Wayne County (Detroit)

Sección 8 y vivienda pública en Wayne County (Detroit)

Todas las autoridades de vivienda de Michigan →

Reglas de la ciudad en Wayne County (Detroit)

Otros condados de Michigan

Relacionado

Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Wayne County (Detroit)?
Los casos de desalojo en Wayne County (Detroit) se presentan ante 36th District Court (ciudad de Detroit); las demás ciudades del condado de Wayne las atienden sus propios district courts numerados.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Wayne County (Detroit)?
36th District Court (Detroit): solo posesión $55 ($45 de tarifa de presentación + $10 de tarifa de presentación electrónica). Con fallo de dinero, se agrega una tarifa suplementaria: $35 (reclamo de hasta $600), $55 ($600.01-$1,750), $75 ($1,750.01-$10,000) o $160 ($10,000.01-$25,000), para totales de $90, $110, $130 o $215. Correo de primera clase $13 por demandado; orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20. Las tarifas de notificación del court officer se pagan aparte al oficial..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Wayne County (Detroit)?
Lakeshore Legal Aid; Michigan Legal Help; MDHHS State Emergency Relief (SER); United Community Housing Coalition.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Wayne County (Detroit)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,411 al mes (1 dormitorio(s): $1,122).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.