Lo que un arrendador no puede hacer en Mississippi
Los principales límites que la ley de Mississippi impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Mississippi no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Texto final (enrolled) del HB 1404: https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf. Su fecha de aprobación viene de la lista de todas las medidas de 2026 de la Legislatura. No se encontró ninguna ley de Misisipi que prohíba expresamente dejar fuera al inquilino. Algunos sitios secundarios atribuyen una prohibición a § 89-7-27, pero el texto oficial de § 89-7-27 no contiene esa prohibición, y desde 2022 esa sección solo aplica a locales no residenciales. |
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| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada. Ninguna sección del Capítulo 89-8 trata la entrada del arrendador ni el aviso antes de entrar; las secciones de obligaciones del arrendador (§ 89-8-23) y del inquilino (§ 89-8-25) no dicen nada. La entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
| Represalias del arrendador | Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on. Every duty and condition precedent under the Act, including terminating or not renewing a tenancy, carries an obligation of good faith (§ 89-8-9). The wording of § 89-8-17(2) is awkward, so the plain-English summary is cautious. Official code not freely readable online; text verified on a public code mirror (code year 2025, current through January 1, 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-17(2) |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. § 89-8-21 no se ha modificado desde 2022 (las enmiendas de 2025 no lo cambiaron). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21 |
| Multa por retención | Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real. § 89-8-21 no contiene una sanción de un múltiplo del depósito ni una disposición sobre honorarios de abogado. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(4) |
| Recargos por pago atrasado | La ley no establece un límite ni un período de gracia. La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees). El Capítulo 89-8 no fija un tope ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado; la definición de 'renta' incluye los cargos por atraso que exija el contrato (§ 89-8-7), y § 89-8-33 permite que la demanda de desalojo incluya la renta y cualquier cargo adicional adeudado. No se descartó una regla sobre cargos por atraso en otra parte del Código. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Regla para condados: https://codes.findlaw.com/ms/title-19-counties-and-county-officers/ms-code-sect-19-3-40.html. Ninguna de las dos secciones limita la renta de propiedades comerciales. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). § 41-29-531: https://codes.findlaw.com/ms/title-41-public-health/ms-code-sect-41-29-531/. La ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador (landlord). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.