¿Puedo demandar a mi arrendador en Mississippi?

Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Mississippi, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.

Antes de demandar

Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.

No le devolvieron su depósito de seguridad

Multa por retención	Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real. § 89-8-21 no contiene una sanción de un múltiplo del depósito ni una disposición sobre honorarios de abogado. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(4)
Plazo para devolver el depósito	Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Las tres condiciones (terminación, entrega de la posesión y solicitud del inquilino) inician el plazo de 45 días. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(3)

Multa por retención

Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real.

§ 89-8-21 no contiene una sanción de un múltiplo del depósito ni una disposición sobre honorarios de abogado. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025).

Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(4)

Plazo para devolver el depósito

Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución.

Las tres condiciones (terminación, entrega de la posesión y solicitud del inquilino) inician el plazo de 45 días. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025).

Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(3)

Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Mississippi

Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Texto final (enrolled) del HB 1404: https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf. Su fecha de aprobación viene de la lista de todas las medidas de 2026 de la Legislatura. No se encontró ninguna ley de Misisipi que prohíba expresamente dejar fuera al inquilino. Algunos sitios secundarios atribuyen una prohibición a § 89-7-27, pero el texto oficial de § 89-7-27 no contiene esa prohibición, y desde 2022 esa sección solo aplica a locales no residenciales. Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed)

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos

La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución.

Texto final (enrolled) del HB 1404: https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf. Su fecha de aprobación viene de la lista de todas las medidas de 2026 de la Legislatura. No se encontró ninguna ley de Misisipi que prohíba expresamente dejar fuera al inquilino. Algunos sitios secundarios atribuyen una prohibición a § 89-7-27, pero el texto oficial de § 89-7-27 no contiene esa prohibición, y desde 2022 esa sección solo aplica a locales no residenciales.

Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-31, 89-8-39(2) (as amended by Laws 2025, ch. 460); 2026 HB 1404 (Code section not yet assigned in the sources reviewed)

Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó

Represalias del arrendador	Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on. Every duty and condition precedent under the Act, including terminating or not renewing a tenancy, carries an obligation of good faith (§ 89-8-9). The wording of § 89-8-17(2) is awkward, so the plain-English summary is cautious. Official code not freely readable online; text verified on a public code mirror (code year 2025, current through January 1, 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-17(2)

Represalias del arrendador

Very limited. There is no general anti-retaliation statute and no presumption period. The only reference is in § 89-8-17(2): after a lease expires, a landlord may raise the rent only if the action's dominant purpose was not retaliation for the tenant's actions authorized under the Act, and the landlord had received written notice of each condition the tenant acted on.

Every duty and condition precedent under the Act, including terminating or not renewing a tenancy, carries an obligation of good faith (§ 89-8-9). The wording of § 89-8-17(2) is awkward, so the plain-English summary is cautious. Official code not freely readable online; text verified on a public code mirror (code year 2025, current through January 1, 2025).

Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-17(2)

Su arrendador no hace las reparaciones

Reparar y deducir	Permitido. Si el arrendador no ha reparado un defecto específico e importante dentro de los 30 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede hacer la reparación y tiene derecho a un reembolso dentro de los 45 días después de entregarle al arrendador las facturas con recibo (repair and deduct). Condiciones: el inquilino ha cumplido con sus propias obligaciones según § 89-8-25, el costo no pasa de un mes de renta, el inquilino no ha usado este recurso en los 6 meses anteriores y el inquilino está al corriente con la renta. El reembolso se limita al cargo usual y acostumbrado por la reparación, y el costo puede compensarse contra la renta futura. Antes de reparar instalaciones compartidas con otras unidades, el inquilino debe avisar a los otros inquilinos (§ 89-8-15(3)). El recurso no crea un gravamen (lien) sobre la propiedad. Un proyecto de ley de 2025 (HB 840) y uno de 2026 (HB 442) para revisar esta sección murieron en comité. Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-15
Retención de la renta	Ninguna ley autoriza retener la renta (rent withholding). El único recurso legal por cuenta propia es reparar y descontar según § 89-8-15, en el que el costo de la reparación puede compensarse contra la renta futura. El inquilino también puede terminar el arrendamiento por un incumplimiento importante del arrendador después de un aviso de 14 días (§ 89-8-13(2)–(3)). Retener la renta es arriesgado. El inquilino debe estar al corriente con la renta para usar el recurso de reparar y descontar, y a cualquier falta de pago le puede seguir un aviso de 3 días. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-13, 89-8-15
Moho	No hay ley; Mississippi no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplica el deber legal general del arrendador (landlord): cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y sus sistemas de plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear). No hay deber por los defectos causados por actos deliberados o negligentes del inquilino (tenant). Los inquilinos deben avisar al arrendador sobre las condiciones que puedan causar daños. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Cualquier código local de vivienda adoptado por las ciudades establece estándares más específicos. Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-23; § 89-8-25(g)
Plagas y chinches	No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las plagas se rigen por el deber general de cumplir con los códigos de vivienda de salud y seguridad y de mantener la propiedad, y por el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) deben mantener su parte de la propiedad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-23(1); § 89-8-25(a)-(b)
Calefacción	La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. El arrendador (landlord) debe mantener el sistema de calefacción sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que las acciones deliberadas o negligentes del inquilino (tenant) lo hayan dañado, y debe cumplir con los códigos de vivienda aplicables. El contrato de arrendamiento decide si se proporciona o no un sistema de calefacción. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito, de buena fe, que el inquilino asuma estos deberes (§ 89-8-23(3)). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b)

Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Mississippi

Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad

Aviso de entrada del arrendador	No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada. Ninguna sección del Capítulo 89-8 trata la entrada del arrendador ni el aviso antes de entrar; las secciones de obligaciones del arrendador (§ 89-8-23) y del inquilino (§ 89-8-25) no dicen nada. La entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no entry provision)
Cámaras y privacidad	No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). § 41-29-531: https://codes.findlaw.com/ms/title-41-public-health/ms-code-sect-41-29-531/. La ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador (landlord). Fuente: Miss. Code Ann. § 97-29-63; § 41-29-531(e)

Aviso de entrada del arrendador

No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada.

Ninguna sección del Capítulo 89-8 trata la entrada del arrendador ni el aviso antes de entrar; las secciones de obligaciones del arrendador (§ 89-8-23) y del inquilino (§ 89-8-25) no dicen nada. La entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025).

Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no entry provision)

Cámaras y privacidad

No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort).

El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (FindLaw, código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). § 41-29-531: https://codes.findlaw.com/ms/title-41-public-health/ms-code-sect-41-29-531/. La ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador (landlord).

Fuente: Miss. Code Ann. § 97-29-63; § 41-29-531(e)

Otros reclamos que presentan los inquilinos en Mississippi

Lesiones en la propiedad	Ninguna ley de Mississippi fija una regla general sobre la responsabilidad del arrendador (landlord) por lesiones. El arrendador debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y su plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en las mismas condiciones que al comienzo del contrato de arrendamiento (lease). La Landlord and Tenant Act prohíbe una cláusula del contrato que exima o limite la responsabilidad del arrendador por su mala conducta intencional; no prohíbe expresamente las cláusulas que limitan la responsabilidad por negligencia ordinaria. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 1 de enero de 2025 [1/1/2025]). Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular se decide según las decisiones judiciales sobre negligencia y responsabilidad por las condiciones de la propiedad (premises liability). Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-5(b), 89-8-23(1)

Lesiones en la propiedad

Ninguna ley de Mississippi fija una regla general sobre la responsabilidad del arrendador (landlord) por lesiones. El arrendador debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y su plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en las mismas condiciones que al comienzo del contrato de arrendamiento (lease). La Landlord and Tenant Act prohíbe una cláusula del contrato que exima o limite la responsabilidad del arrendador por su mala conducta intencional; no prohíbe expresamente las cláusulas que limitan la responsabilidad por negligencia ordinaria.

El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 1 de enero de 2025 [1/1/2025]). Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular se decide según las decisiones judiciales sobre negligencia y responsabilidad por las condiciones de la propiedad (premises liability).

Fuente: Miss. Code Ann. §§ 89-8-5(b), 89-8-23(1)

Dónde y cuándo demandar

Límite de reclamos menores	$3,500. Los jueces del justice court ven acciones para recuperar deudas, daños o bienes personales cuando la deuda principal, la demanda o el valor de los bienes no supera los $3,500. El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Los proyectos de ley para aumentar el límite fracasaron de 2023 a 2026. Fuente: Miss. Code Ann. § 9-11-9
Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito	3 años tanto para contratos de arrendamiento (leases) por escrito como verbales. Los contratos no escritos tienen expresamente 3 años. Los contratos por escrito caen bajo la regla general de 3 años para las acciones que no tienen otro límite. El código oficial se publica solo a través de LexisNexis, por lo que este texto se verificó en un espejo público (FindLaw, 'current as of January 01, 2025' (vigente al 1 de enero de 2025)). § 15-1-29: https://codes.findlaw.com/ms/title-15-limitations-of-actions-and-prevention-of-frauds/ms-code-sect-15-1-29/. Fuente: Miss. Code Ann. § 15-1-49(1); § 15-1-29

Límite de reclamos menores

$3,500. Los jueces del justice court ven acciones para recuperar deudas, daños o bienes personales cuando la deuda principal, la demanda o el valor de los bienes no supera los $3,500.

El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código vigente al 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Los proyectos de ley para aumentar el límite fracasaron de 2023 a 2026.

Fuente: Miss. Code Ann. § 9-11-9

Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito

3 años tanto para contratos de arrendamiento (leases) por escrito como verbales. Los contratos no escritos tienen expresamente 3 años. Los contratos por escrito caen bajo la regla general de 3 años para las acciones que no tienen otro límite.

El código oficial se publica solo a través de LexisNexis, por lo que este texto se verificó en un espejo público (FindLaw, 'current as of January 01, 2025' (vigente al 1 de enero de 2025)). § 15-1-29: https://codes.findlaw.com/ms/title-15-limitations-of-actions-and-prevention-of-frauds/ms-code-sect-15-1-29/.

Fuente: Miss. Code Ann. § 15-1-49(1); § 15-1-29

Cómo funciona la corte de reclamos menores en Mississippi →

Abogados para inquilinos y asistencia legal gratuita en Mississippi · Derechos del inquilino en Mississippi · Demandar a un arrendador en otros estados

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.