¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega St. Louis además de la ley de Missouri?

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Accepted Answer

Prioridad de la ley estatal (state preemption): Missouri prohíbe que las ciudades regulen la renta (rent control). Desde el 28 de agosto de 2025 (8/28/2025), también prohíbe las protecciones por fuente de ingresos para quienes reciben asistencia de vivienda, los límites a los criterios de evaluación de inquilinos, los límites a los depósitos de seguridad (security deposits) y las reglas de derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. Todavía se permite la protección local de los beneficios para veteranos.; Inspección de ocupación (Certificate of Inspection): Toda la ciudad de St. Louis es un Housing Conservation District. Se requiere un Certificate of Inspection de la Building Division antes de que se ocupe una unidad de alquiler, antes de que se ocupe una unidad desocupada, y antes de que se venda un edificio ocupado si no se emitió un certificado en los últimos 12 meses. Las unidades de alquiler se reinspeccionan cada 3 años o cuando cambia la ocupación. Las cuotas son de $120 por una unidad desocupada, $200 por una unidad ocupada (incluso cuando se encuentra a alguien viviendo allí sin un certificado vigente) y $65 por cada unidad adicional en la misma dirección. Los certificados son válidos por 12 meses, los dueños tienen 30 días para corregir las infracciones indicadas, y no más de 3 personas sin parentesco pueden vivir en una vivienda.; Se prohíbe el desalojo ilegal (por cuenta propia): Los arrendadores (landlords) residenciales no pueden hacer desalojos por cuenta propia (self-help evictions) sin pasar por el proceso legal adecuado. Vigente desde el 24 de octubre de 2017 (10/24/2017).; Categorías protegidas locales de vivienda justa: La Civil Rights Enforcement Agency (CREA) recibe quejas de discriminación en la vivienda por raza, color, sexo, religión, origen nacional, edad, orientación o expresión sexual, estado civil y discapacidad. Presente su queja por teléfono al 314-622-3301, en línea, por correo electrónico a crea@stlouis-mo.gov o en 1114 Market St., Suite 626. No hay costo.

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Preguntas frecuentes

Prioridad de la ley estatal (state preemption)	Missouri prohíbe que las ciudades regulen la renta (rent control). Desde el 28 de agosto de 2025 (8/28/2025), también prohíbe las protecciones por fuente de ingresos para quienes reciben asistencia de vivienda, los límites a los criterios de evaluación de inquilinos, los límites a los depósitos de seguridad (security deposits) y las reglas de derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. Todavía se permite la protección local de los beneficios para veteranos. La regla completa se trata en la página del estado de Missouri. Fuente: RSMo § 441.043 (as amended by H.B. 595 & 343, 2025)
Inspección de ocupación (Certificate of Inspection)	Toda la ciudad de St. Louis es un Housing Conservation District. Se requiere un Certificate of Inspection de la Building Division antes de que se ocupe una unidad de alquiler, antes de que se ocupe una unidad desocupada, y antes de que se venda un edificio ocupado si no se emitió un certificado en los últimos 12 meses. Las unidades de alquiler se reinspeccionan cada 3 años o cuando cambia la ocupación. Las cuotas son de $120 por una unidad desocupada, $200 por una unidad ocupada (incluso cuando se encuentra a alguien viviendo allí sin un certificado vigente) y $65 por cada unidad adicional en la misma dirección. Los certificados son válidos por 12 meses, los dueños tienen 30 días para corregir las infracciones indicadas, y no más de 3 personas sin parentesco pueden vivir en una vivienda. Building Division (314) 622-3313. Fuente: City of St. Louis Ord. No. 71835 (Housing Conservation District inspection)
Se prohíbe el desalojo ilegal (por cuenta propia)	Los arrendadores (landlords) residenciales no pueden hacer desalojos por cuenta propia (self-help evictions) sin pasar por el proceso legal adecuado. Vigente desde el 24 de octubre de 2017 (10/24/2017). El resumen de la página menciona una cláusula de sanciones, pero no se leyeron los actos prohibidos ni las sanciones específicas. Están en el PDF de la ordenanza. Fuente: City of St. Louis Ord. 70624 (Board Bill 87)
Categorías protegidas locales de vivienda justa	La Civil Rights Enforcement Agency (CREA) recibe quejas de discriminación en la vivienda por raza, color, sexo, religión, origen nacional, edad, orientación o expresión sexual, estado civil y discapacidad. Presente su queja por teléfono al 314-622-3301, en línea, por correo electrónico a crea@stlouis-mo.gov o en 1114 Market St., Suite 626. No hay costo. La Ord. 69953 (2015) agregó una definición de 'Source of Income' (fuente de ingresos) al § 3.44.010 (https://www.stlouis-mo.gov/government/city-laws/ordinances/ordinance.cfm?ord=69953), pero la página de quejas de CREA no la incluye. En cuanto a los ingresos por asistencia de vivienda, ahora la impide el RSMo 441.043.2(1). Fuente: Revised Code of the City of St. Louis Ch. 3.44 (Civil Rights Enforcement Agency)