¿Puedo demandar a mi arrendador en Montana?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Montana, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | El arrendador que retiene indebidamente es responsable por la cantidad retenida o descontada indebidamente; la corte puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gane. No hay multiplicador. El arrendador tiene la carga de probar que el inquilino causó el daño. El inquilino no puede demandar hasta recibir una negativa por escrito, o 30 días después de la terminación/entrega, o 10 días después de que el arrendador indique que no hay daños/limpieza/renta sin pagar. Aparte, no entregar la lista hace perder el derecho a retener por daños/limpieza (§ 70-25-203). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-25-204 |
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| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termina el arrendamiento (o después de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero) cuando el arrendador o casero (landlord) hace deducciones; 10 días cuando no hay daños, no se necesita limpieza, no hay renta sin pagar y el inquilino (tenant) demuestra que los servicios públicos (utilities) están pagados. Enmendado en 2023 (Ch. 383) y 2025 (Ch. 656). El reembolso puede hacerse por transferencia electrónica, en efectivo, con cheque o enviarse por correo a la dirección nueva o a la última dirección conocida. No aplica si el contrato se terminó bajo el § 70-24-427 y el arrendador tiene una demanda pendiente en la corte. La ley no indica qué hace empezar el plazo de 10 días. |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Montana
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Si el inquilino termina el contrato, el arrendador debe devolver todo el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado. URL del § 70-24-428: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0040/section_0280/0700-0240-0040-0280.html |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. No hay presunción si la queja fue después de un aviso de un aumento de renta propuesto o de una reducción de servicios. El arrendador (landlord) todavía puede buscar la posesión si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el inquilino está atrasado en la renta, o el cumplimiento requiere obras que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | Sí. Después de avisar, si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede hacer reparaciones que no cuesten más de 1 mes de renta y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas) el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable. Las reparaciones de emergencia solo puede hacerlas una persona calificada. El inquilino también puede terminar el contrato: 14 días para corregir / terminación al menos 30 días después del aviso; emergencias, 3 días hábiles; si el problema se repite dentro de 6 meses, con 14 días de aviso. No está disponible para condiciones causadas por el inquilino. |
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| Retención de la renta | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: descuento por reparaciones o servicios esenciales, o exención de la renta mientras el inquilino consigue una vivienda sustituta razonable durante una falla de servicios esenciales. En una demanda por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte. Bajo el § 70-24-421 la corte determina las cantidades adeudadas; si después de las contrademandas no queda renta por pagar, se dicta sentencia a favor del inquilino en la demanda de posesión. |
| Moho | Montana Mold Disclosure Act: un arrendador (landlord) que sabe que hay moho debe divulgarlo al inquilino (tenant) antes de firmar el contrato de arrendamiento (lease) o al firmarlo, y un arrendador que sabe que el edificio fue sometido a pruebas de moho debe decirlo y dar al inquilino los resultados de las pruebas (si están disponibles) y evidencia de cualquier mitigación posterior. El arrendador también puede dar una declaración legal de divulgación de moho para que el inquilino la firme; el arrendador que la da, divulga las pruebas y la mitigación anteriores y divulga el moho conocido queda protegido de la responsabilidad basada en la presencia o la propensión al moho. No hay ningún estándar estatal de remediación de moho; aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. La declaración de divulgación en sí es opcional ('may be provided' (puede proporcionarse)), pero la divulgación del moho conocido y de las pruebas conocidas es obligatoria. La protección de responsabilidad aplica solo cuando se hacen todas las divulgaciones enumeradas. |
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El arrendador (landlord) debe hacer las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y mantener las áreas comunes limpias y seguras; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. No hay ningún requisito estatal de divulgación ni de inspección de chinches. Quién paga el tratamiento por lo general depende de si la infestación resulta de que el inquilino (tenant) no cumplió con sus deberes. Los códigos locales de vivienda pueden añadir requisitos. |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima estatal. Excepción: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito y de buena fe que el inquilino se encargue del deber de calefacción/agua caliente (§ 70-24-303(3)). El código también muestra una versión de esta sección vigente a partir del 2 de enero de 2031 (1/2/2031). |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Montana
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso. El arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. El inquilino no puede cambiar ni añadir cerraduras sin permiso por escrito. Los recursos legales por entrada ilegal están en el § 70-24-410. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-312 |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito esconderse, esperar o merodear en persona o mediante un dispositivo electrónico remoto en una residencia o cerca de ella para mirar, observar o grabar subrepticiamente a los ocupantes sin su conocimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso y no puede usarse para acosar al inquilino (tenant). Las penas aumentan con las condenas repetidas (hasta $10,000 y 5 años por una tercera infracción). Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos. |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de discriminación en la vivienda de Montana cubre sexo, estado civil, raza, credo, religión, color, edad, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Mont. Code Ann. § 49-2-305 |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en Montana
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de Montana usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si la falta de mantenimiento de la unidad por parte del arrendador (landlord) afecta la salud y la seguridad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento (lease) termina en una fecha al menos 30 días después, a menos que el arrendador corrija el problema dentro de 14 días (3 días hábiles en una emergencia). Si el arrendador, a propósito o por negligencia, corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino, después de dar aviso por escrito y una oportunidad razonable para corregirlo, puede mudarse a una vivienda sustituta razonable y no debe renta mientras dure el problema. Recurso por servicios esenciales: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0040/section_0080/0700-0240-0040-0080.html. Un inquilino (tenant) al que dejan fuera de la vivienda (lockout) o al que le cortan los servicios a propósito puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta o el triple de los daños (MCA 70-24-411). El inquilino no puede usar estos recursos por condiciones que causaron el inquilino, las personas de su hogar o sus invitados. La ley no trata si los tribunales de Montana también reconocen una defensa de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). |
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| Lesiones en la propiedad | La ley de arrendadores e inquilinos de Montana exige que el arrendador (landlord) mantenga la vivienda apta y habitable, mantenga limpias y seguras las áreas comunes, y mantenga en buen estado y funcionamiento seguro las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción y otras instalaciones y electrodomésticos que proporciona. Un inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales por el incumplimiento de estos deberes por parte del arrendador. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir a un arrendador de responsabilidad por su propia negligencia o mala conducta intencional. El arrendador no es responsable por los daños causados por la falla de un detector de humo o de monóxido de carbono requerido. El texto publicado de 70-24-303 está marcado como "(Temporary)" (temporal). Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión específica lo deciden los tribunales según la ley de negligencia; hable con un abogado, porque hay plazos para presentar reclamos. Límites a las cláusulas del contrato de arrendamiento: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0020/section_0020/0700-0240-0020-0020.html. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $7,000, sin contar costas, por dinero o por bienes personales específicos, y el demandado (defendant) debe poder ser notificado en el condado donde se presenta el caso. Última modificación en 2011 (Ch. 284). Los condados que crean un tribunal de reclamos menores (small claims) dentro del district court siguen el mismo procedimiento de reclamos menores del justice court (§ 3-12-107). Fuente: Mont. Code Ann. § 25-35-502 |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | $20 para el demandante al presentar la demanda bajo juramento; $10 para el demandado al comparecer para disputar el reclamo o al presentar una contrademanda (counterclaim). Una parte que no puede pagar las tarifas puede presentar una declaración jurada de pobreza (pauper's affidavit). Las tarifas de notificación del sheriff son aparte. Formulario de exención de tarifas: https://courts.mt.gov/external/forms/dissolution/FeeWaiver.pdf (enlazado desde https://courts.mt.gov/Forms/). |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 6 años para un contrato de arrendamiento (lease) por escrito u otro contrato por escrito; 5 años para un contrato de arrendamiento verbal (un contrato que no se basa en un instrumento por escrito). El plazo para contratos por escrito era antes de 8 años. Fue cambiado por 2023 ch. 665 y 2025 ch. 174 (línea de historial del MCA 2025). |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en Montana →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.