Lo que un arrendador no puede hacer en Montana
Los principales límites que la ley de Montana impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Montana no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Si el inquilino termina el contrato, el arrendador debe devolver todo el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado. URL del § 70-24-428: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0040/section_0280/0700-0240-0040-0280.html |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso. El arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. El inquilino no puede cambiar ni añadir cerraduras sin permiso por escrito. Los recursos legales por entrada ilegal están en el § 70-24-410. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-312 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador sobre sus obligaciones de reparación y mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Una queja dentro de los 6 meses antes de la acción del arrendador crea una presunción refutable de represalias. El inquilino obtiene los remedios del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor) y una defensa contra el desalojo. No hay presunción si la queja fue después de un aviso de un aumento de renta propuesto o de una reducción de servicios. El arrendador (landlord) todavía puede buscar la posesión si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el inquilino está atrasado en la renta, o el cumplimiento requiere obras que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal (statutory cap) para el monto del depósito de seguridad (security deposit) residencial. Basado en la revisión de cada sección del capítulo sobre depósitos de seguridad (Partes 1 y 2); ninguna limita el monto. Cualquier cargo por limpieza o daños, sin importar cómo se llame, se presume que es un depósito de seguridad (§ 70-25-101(4)). |
| Multa por retención | El arrendador que retiene indebidamente es responsable por la cantidad retenida o descontada indebidamente; la corte puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gane. No hay multiplicador. El arrendador tiene la carga de probar que el inquilino causó el daño. El inquilino no puede demandar hasta recibir una negativa por escrito, o 30 días después de la terminación/entrega, o 10 días después de que el arrendador indique que no hay daños/limpieza/renta sin pagar. Aparte, no entregar la lista hace perder el derecho a retener por daños/limpieza (§ 70-25-203). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-25-204 |
| Recargos por pago atrasado | No hay límite legal ni período de gracia. La Ley no fija un límite para los cargos por atraso (late fees); la definición de "renta" incluye los cargos por atraso u otros cargos acordados en el contrato de alquiler (definición enmendada en 2025, Ch. 768). Los cargos por atraso pueden descontarse del depósito (§ 70-25-201(1)). Las cortes pueden negarse a hacer cumplir cláusulas abusivas (unconscionable) (§ 70-24-404). La cifra de $20/20% que citan algunos sitios viene de la ley sobre almacenamiento (self-storage), no de la ley residencial. |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Excluye propiedades en las que el gobierno local tiene un interés, incluso a través de una autoridad de vivienda (housing authority). El § 7-1-111 se enmendó en 2023 y 2025, pero la página oficial no dice cuál enmienda afectó la subsección (26). Fuente: Mont. Code Ann. § 7-1-111(26) |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de discriminación en la vivienda de Montana cubre sexo, estado civil, raza, credo, religión, color, edad, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Mont. Code Ann. § 49-2-305 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito esconderse, esperar o merodear en persona o mediante un dispositivo electrónico remoto en una residencia o cerca de ella para mirar, observar o grabar subrepticiamente a los ocupantes sin su conocimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso y no puede usarse para acosar al inquilino (tenant). Las penas aumentan con las condenas repetidas (hasta $10,000 y 5 años por una tercera infracción). Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni sobre la divulgación de la renta con todo incluido. Reglas relacionadas: un cargo de limpieza o por daños con cualquier nombre se presume que es un depósito de seguridad reembolsable, y el arrendador (landlord) no puede exigir que el inquilino (tenant) dé una dirección de correo electrónico como condición del contrato. La conclusión de que no hay ley se basa en las listas de secciones de los Ch. 24 y Ch. 25. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.