Contrato de arrendamiento residencial de Nebraska
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Nebraska, además de lo que la ley de Nebraska exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Nebraska
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona que administra la vivienda y de un dueño o el agente del dueño para recibir notificaciones judiciales y para recibir avisos y reclamos. Debe mantenerse actualizada y obliga a los sucesores. Una persona que no haga la divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos y para los deberes del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1417 |
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Términos que la ley de Nebraska exige o regula
| Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada | Si el contrato de arrendamiento (lease) no dice otra cosa: el inquilino (tenant) paga el valor justo de alquiler; la renta se paga en la unidad de vivienda; la renta de un período de un mes o menos se paga al comienzo del período y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes; la renta se prorratea día por día; y un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente y de mes a mes en los demás casos. La renta se paga sin necesidad de cobro. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1414 |
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| Persona de contacto si el inquilino muere | Si el arrendador (landlord) lo pide, el inquilino (tenant) puede nombrar (y mantener actualizada) a una persona autorizada para entrar y recoger las pertenencias del inquilino si este muere. El arrendador debe intentar comunicarse con esa persona dentro de 10 días de la muerte; luego la persona tiene 20 días para decir que reclamará los bienes y 20 días más para retirarlos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial (designación opcional) Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1414(5) |
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) sobre el uso y la ocupación solo se pueden hacer cumplir si sirven para el bienestar de los inquilinos, protegen la propiedad del abuso o distribuyen los servicios de manera justa; tienen una relación razonable con ese fin; se aplican de manera justa a todos los inquilinos; son lo bastante claras para seguirlas; no buscan evadir los deberes del arrendador; y el inquilino (tenant) fue informado de ellas al firmar. Las reglas adoptadas después solo se pueden hacer cumplir con aviso razonable y si no cambian de forma sustancial lo pactado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial con reglas o reglamentos Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1422 |
Cláusulas que son nulas en Nebraska
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1415 |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1415 |
| Honorarios de abogado | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) ni los propios. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1415 |
| Límites a la responsabilidad del arrendador e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede limitar la responsabilidad del arrendador (landlord) por negligencia activa y demandable, ni exigir que el inquilino (tenant) indemnice al arrendador por esa responsabilidad o sus costos. Las disposiciones prohibidas no se pueden hacer cumplir; si un arrendador usa a sabiendas y deliberadamente un contrato que las contiene, el inquilino puede cobrar los daños reales y honorarios de abogado razonables. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1415 |
| Depósitos por encima del límite | Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir depósitos de seguridad (security deposits), sin importar cómo se llamen, de más de un mes de la renta periódica, más un depósito por mascota de no más de un cuarto de un mes de renta. Las agencias de vivienda bajo la Nebraska Housing Agency Act están exentas de los límites. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Nebraska deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Nebraska.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Nebraska (Neb. Rev. Stat. § 76-1414).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Nebraska (Neb. Rev. Stat. § 76-1416). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Nebraska (Neb. Rev. Stat. § 76-1416).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Nebraska (Neb. Rev. Stat. § 76-1423), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Nebraska.
14. Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nebraska: vea "Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada" arriba (Neb. Rev. Stat. § 76-1414).)
15. Persona de contacto si el inquilino muere. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nebraska: vea "Persona de contacto si el inquilino muere" arriba (Neb. Rev. Stat. § 76-1414(5)).)
16. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nebraska: vea "Reglas de la propiedad" arriba (Neb. Rev. Stat. § 76-1422).)
17. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Nebraska: Nombre y dirección del dueño y del administrador. [Adjunte cada una.]
18. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
19. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.